"4.5 pièces idéal pour rendement ou pour bricoleur !"

!!! Exclusivité Berra Immobilier !!!

Bienvenue à Vionnaz, à l'entrée du Valais, où la plaine et la montagne se rencontrent, offrant un paysage alpestre idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Située à proximité du magnifique lac Léman, cette charmante ville suisse regorge de promesses. Dans ce quartier familial, à seulement 15 minutes du lac, les amateurs de sports nautiques trouveront leur bonheur. Profitez de la vie au bord de l'eau tout en découvrant les plaisirs de la montagne.

Vionnaz est une commune du Chablais Valaisan, elle compte 2750 habitants et offre 2100 places de travail.
Le village de Vionnaz est très accessible par la route et est également desservi par les transports publics.

Pour l'immeuble, il se situe en bordure de route cantonale. Il s'inscrit dans un ensemble de bâtiments en contiguïté recenser au patrimoine ISOS.
La parcelle est à proximité des transports publics, place de parc et commerces du village.
Cette zone au centre de Vionnaz, bénéficie du soleil toute l'année.

Cet appartement est idéal pour quelqu'un souhaitant apporter sa touche personnel à la rénovation ou alors, dans le cas d'une location, cela serait un excellent bien de rendement.
L'ancien prix de location était de Chf 1'100.- hors charges. Montant qui peut sans autre être revu et analysé correctement.

DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT :

L'appartement est au 1er étage. Il a été rénové en 1989 avec des matériaux de bonne qualité et a été bien entretenu. Il se compose ainsi :

- Hall de distribution avec armoire de rangement (14.5m2)
- Cuisine habitable équipée (lave-vaisselle, frigo, four, vitro céram) de 12m2
- Espace séjour 19 m2
- une grande chambre à coucher 19,5 m2
- Petite chambre côté nord (9.5m2)
- 1 salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'une colonne de lavage déjà sur place
- 1 économat (4m2)

ANNEXES :

- 1 cave en terre battue
- 1 galetas vient compléter cet appartement
- 1 place de parc extérieure (PPE indépendante) est également vendue au prix ce Chf 10'000.-, en sus et obligatoire

En l'absence de plans, les surfaces ont été calculés au laser et sont indicatifs.
L'appartement totalité 69.5m2 de SUP (surface utile principale).
La cave fait environ 22m2 et le galetas 27m2

TECHNIQUE - TRAVAUX :

- La rénovation du toit et de la sous-toiture date de 2002
- Isolation intérieure datant de 1989
- Fenêtres double vitrage
- Actuellement chauffage à bois par un pierre ollaire. Il se trouve au centre de l'appartement, un galandage divise cette pièce principale en deux et le bagnard est à demi sur 2 pièces.
- Appoint de chaleur par radiateurs électriques
- Chauffage au gaz possible puisque l'immeuble est raccordé
- Compteurs et boiler individuel (pas de local technique en commun pour la PPE)

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez-moi au 079 268 85 82 pour plus d'informations ou une visite sur place !

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