"Haus mit zwei Wohnungen und Werkstatt"

RABIUS

Rabius (950 m.ü.M) gehört zur politischen Gemeinde Sumvitg und zählt ungefähr 500 Einwohner. Rabius und Umgebung bietet attraktiven Wohn- und Erholungsraum für Einheimische und Gäste in der oberen Surselva.

LAGE UND EINTEILUNG DER LIEGENSCHAFT

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre sonnige Lage und schöne Aussicht aus. Das Grundstück weist eine Fläche von 417 m2 auf und bietet nebst dem Parkplatz Fläche für Sitzplatz und Garten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bahnhof in Gehdistanz ist ein grosser Pluspunkt dieser Liegenschaft. Drei verschiedene Skigebiete lassen sich in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1947 und einer Kubatur von 1'393 m2 besteht aus vier Geschossen mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• - Grosse Werkstatt für Handwerk oder Hobby inkl. sep. WC

• - Garage

• - Waschküche

• - Keller

• - Moderne Pelletsheizung und Lagerraum für Pellets

• - Bruttogeschossfläche: 160 m2

• Obergeschoss

• - Grosszügige 5.5-Zimmer Wohnung mit 35 m2 grossem Wohnzimmer, zwei Nassräumen, Küche und Balkon

• - Bruttogeschossfläche: 145 m2

• Obergeschoss

• - 5-Zimmer Wohnung mit Bad/WC und 34 m2 grosser Terrasse

• - Bruttogeschossfläche ohne Terrasse: 157 m2

Dachgeschoss

• - Estrichflächen mit einer Bruttogeschossfläche von 40 m2 (im Bereich ohne Dachschrägen)

Renovationen der letzten Jahre

In den letzten 13 Jahren erfolgten umfassende Sanierungsmassnahmen:

• - Fenster, Fensterläden, Storen: Kompletter Ersatz für CHF 72'000.00

• - Fassade und Dach: Sanierung und Instandhaltung für CHF 43'000.00

• - Heizung: Neue und umweltfreundliche Pelletsheizung 2014 für insgesamt CHF 81'000.00

• - Innenausbau, Böden: Sanierung und Ersatz für CHF 40'000.00

• - Bäder: Totalsanierung von zwei der drei Nassräume für 60'000.00

• - Küche: Totalsanierung der Küche im 2. OG für CHF 20'000.00

• - Diverse kleine Sanierungen für 20'000.00

In den kommenden 15-20 Jahren sind keine substanziellen Unterhaltsarbeiten notwendig. Die Liegenschaft befindet sich derzeit in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Die massive und qualitativ hochwertige Bauweise trägt dazu bei.

BITTE BEACHTEN SIE DIE AUSFÜRLICHE VERKAUFSDOKUMENTATION

Gerne stellen wir Ihnen diese gut unterhaltene und vielseitig nutzbare Liegenschaft bei einer Besichtigung etwas näher vor.