"Freistehendes EFH in Villmergen zu verkaufen"

Von Privat zu verkaufen an bester Wohnlage. VP CHF 1'170'000 (Verhandlungsbasis). Wohnfläche 117m2, zusätzliche Nutzfläche 77m2 (Keller & Garage/Geräteraum). Zusätzliches Ausbaupotential im Dachstock. Grundstücksfläche 736m2.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach hat den Charme der 1930-er Jahre bewahrt und wurde seit seiner Erbauung laufend in Stand gehalten.

Im EG befindet sich die Wohn-/Essküche mit einem grosszügigem Grundriss, das Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten und ein WC. Im OG finden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC/Bad/Dusche sowie ein kleiner Balkon mit wunderbarer Aussicht.

In 2020 wurden sämtliche Fussböden erneuert, das Wohn-/Esszimmer umgebaut, Wände gestrichen und die elektrischen Installationen zeitgemäss angepasst. Küche und Badezimmer wurden sanft renoviert und mit neuen Geräten ergänzt.

Der Garten wurde 2022 komplett umgestaltet und mit einer grosszügigen, gedeckten Terrasse und einem Schopf ergänzt. Ebenfalls wurde ein Carport mit einer Ladestation für E-Autos angebaut, sowie die ganze Umgebung neugestaltet.

Das Haus verfügt über einen Dachstock über die gesamte Hausfläche und kann entsprechend der Ausnützungsziffer ausgebaut werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beinhaltet einen Technikraum, Öltankraum, Vorratskammer und zwei Kellerräume. Die ehemalige Garage bietet Raum für Velos und andere Geräte.

Das gemütliche Einfamilienhaus besticht durch seinen Charme, seine Ausgewogenheit und vor allem auch durch die ruhige und doch zentrale Wohnlage in einem Einfamilienhausquartier. Die erhöhte Lage ermöglicht den Blick aus allen Fenstern in die Landschaft und in die Ferne. Das Wohnquartier grenzt an die Landwirtschaftszone und lädt zu schönen Spaziergängen im Grünen und im nahen gelegenen Wald ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an.

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Fabienne Lanz
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