"Rarität! MFH, Denkmal, reichverzierte Fassade, saniert 2009, gehoben, zentral"

Objektbeschreibung: 3-geschossiger denkmalgeschützter massiver Ziegelbau mit reich verzierter Fassade Nähe Kleistpark in Frankfurt/Oder, 90 Km vom Berlin. Vollunterkellert, Tageslicht-Fenster. 6 Einheiten, je Einheit mit 3 Zimmern, je Etage 2 Wohnungen (rechts und links), 2 Balkons mit Balustrade. Rosengarten im Hinterhof Sonnenseite Deckenhöhe: 3,50m - 3,60m Das Dachgeschoß (Dachrolling ca. 165 qm) wurde nicht ausgebaut. Jedoch sind die Elektrik-Leitungen und Heiz/Sanitärrohre für späteren Ausbau für offenes Luxus-Dachgeschoß mit 2 Bädern vorbereitet. 1 Klingelanlage und 1 Stromzählerplatz für den Ausbau des Dachgeschosses ebenfalls vorbereitet. 1 leerer Kaminzug & 1 Keller. Derzeit ist der Dachboden mit 20cm dicker Steinwolle als Wärmedämmung belegt. Für den späteren Einbau der 6 Balkons der 6 WE im Hinterhof sind Elektrik-Lampenauslässe und Steckdosen an der Fassade vorhanden. Das Haus hat Anschluß-Möglichkeiten für zwei Telekomunikationsanbieter. Ferner haben wir eine 305qm große freie Fläche angrenzend an unser Grundstück mit 4 ehemaligen Garagen angemietet. Sie dient als Mülltonnenplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum , 5 Auto-Parkplätze. Der Grundstücksmietpreis beträgt ca. 1100,-Euro pro Jahr. Ca. 7000€ wurden von uns bereits in das Grundstück investiert. Der Grundstücksmietvertrag wird vom Käufer mitübernommen. Die Hofwege sind mit Pflastersteinen befestigt.

Ausstattung: Das entkernte sanierte MFH hat eine neue Brennwert-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserkessel-Aufbereitung. Alle Wohnungen mit neuer Elektrik, neuen Heizkörpern - gehobene Sanitäranlagen - Designbad mit Grohe-Armaturen. 2 Wohnungen mit Eckbadewannen und je 1 großzügiger Stuckbalkon mit Ballustrade. 1 Wohnung Badwanne und Dusche. Alle Holzfenster(41) schallgeschützt. Granit-Fensterbänke und Granit Wohnungstürschwellen. 6 moderne Wohnungstüren mit 5-fach-Verriegelung. TV- und Telefonanschluss (ISDN / DSL) in allen Zimmern. 2 Wohnungen derzeit mit Einbauküche. 6 Küchen mit bodentiefen Fenstern. 3 Wohnküchen mit Fliesenspiegel an 2 Wänden. Moderne Klingel- und Gegensprechanlage sowie Schließanlage-Schlüssel. Wohnungswände neben dem Treppenhaus zusätzlich mit Mineralwolle gedämmt. Keller Decke komplett gedämmt. Boden Laminat Ahorn/Buche. 1 Wohnung teilw. massiver Fichte-Holzboden, und 1 Teil Laminat Ahorn. Treppenhaus mit altem Holzgeländer komplett saniert. Jede Wohnung hat Vorratskammer sowie Keller mit Tageslicht-Fenster. Jedes Zimmer hat große Fenster. Denkmalgeschützte Hauseingangstür. Schöner Rosengarten und immergrün im sonnigen Hinterhof. Romantischer Pavillon mit Holzterrasse im Garten. Rauchmelder, Heizungsableser und W/K Wasser Ablesung per Funk.

Lage: Straßenbahn Haltesstelle schräg gegenüber. ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum. Oder-Turm, Lenné-Passagen und Kleist-Forum (Theater, Bühnenveranstaltung) sind 2 bis 3 Stationen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Norma, Netto) sowie Kindergarten, Grund- und Oberschule fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof 4 Stationen mit der Straßenbahn in ein paar Minuten. Richtung Autobahn Berlin günstig gelegen. Supermärkte, wie Aldi, Norma, Netto sind um die Ecke. Bäckerei mit ofenfrischen Backwaren öffnet bereits um 6Uhr30.

Sonstiges: Das Haus wurde saniert und modernisiert 2007-2009, Holzschutz behandelt. Keller-Außenwände wurden mit Bohrloch-Injektion behandelt, Keller-Innenwände, Putz abgeschlagen. Die Kellergeschoß-Decke ist vollflächig mit Mineralwollplatten gedämmt. Dachrolling kann zu einer Luxus-Wohnung ausgebaut werden. (Neuen Bauantrag stellen). Dachboden ist mit 20cm Steinwolle zur Wärmedämmung bedeckt. Wasserschaden wurde im Jahr 2014 behoben und mit Holzschutz behandelt. Rückstauanlage eingebaut. Das Haus hat eine Wärmedämmung und gem. *Energie-Pass* gute Werte (94,8 kWh/m²a) Das Haus ist vollvermietet. Jahres Netto Einnahme monatlich 5077,- Euro für 6 Wohnungen und 5 Stellplätze, davon 1 möblierte Wohnung. An seriöse und solvente Käufer. Von Privat an Privat.