"Gesamtes Erdgeschoss mit 3 Wohneinheiten - attraktive Renditeliegenschaft in Leibstadt"
Standort
Bahnhofstrasse 33, 5325 LeibstadtWegzeit
Neu- 27 min.Station: Dogern
Umgebungsinformationen
Supermarkt
12 min.VolgSchule
15 min.Kreisschule Leibstadt / Full-ReuenthalÖffentliche Verkehrsmittel
12 min.Milchhüsli
Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.
Kosten
- Kaufpreis:
- auf Anfrage
Eckdaten
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Objekttyp:
- Mehrfamilienhaus
- Anzahl Zimmer:
- 10.5
- Anzahl Badezimmer:
- 4
- Etage:
- EG
- Wohnfläche:
- 453 m2
- Grundstücksfläche:
- 1480 m2
- Letztes Renovationsjahr:
- 1985
- Baujahr:
- 1893
Merkmale und Ausstattung
Parkplatz
Dokumente (0)
Beschreibung
An der Bahnhofstrasse in Leibstadt gelangt das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Angebot umfasst drei separate Wohneinheiten und richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare Liegenschaft mit stabilem Ertrag suchen.
Die drei Wohnungen generieren aktuell einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 62'640.- und bieten eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrössen, was das Leerstandsrisiko reduziert.
Objektübersicht - Erdgeschoss
Zum Verkauf steht das komplette Erdgeschoss bestehend aus:
- 1.5-Zimmer-Wohnung
- 2.5-Zimmer-Wohnung
- 6.5-Zimmer-Wohnung
Alle Einheiten verfügen über eigenständige Grundrisse und sind separat nutz- und vermietbar.
Ertrag & Investment
- Jährlicher Bruttomietertrag: CHF 62'640.-
- Stabile Mieterstruktur
- Attraktive Kombination aus kleinen, mittleren und grossen Einheiten
- Gute Ausgangslage für langfristige Vermietung
- Überschaubare Bewirtschaftung
Lage & Umgebung
Leibstadt bietet eine angenehme Lebensqualität in Kombination mit guter Erreichbarkeit.
- zentrale und dennoch ruhige Lage
in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖV - gute Anbindung in die Region sowie Richtung Deutschland
- Die Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen.
Kontakt
Für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung.
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Kontakt
Granit Sylejmani
- Inseratenummer
- 4002885249
- Objekt-Ref.
- 4255647a-fdf4-11f0-89d7-069ae14c7a06