Zu Verkaufen in Grono, in der Gemeinde Bassa Mesolcina, eigenständiges Gewerbeobjekt, strategisch gelegen entlang der Achse Bellinzona–Chur, mit direktem Zugang von der Kantonsstraße. Das Objekt befindet sich in der Via Calancasca 6, auf dem Grundstück Nr. 37 RFD und ist in einem gut erschlossenen Umfeld integriert, mit eigenen Parkplätzen, optimaler Sichtbarkeit und hervorragenden Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahnausfahrten.

Das Objekt ist auf einem Grundstück von 1149 m² errichtet, von denen 699 m² genutzt werden.

Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 250 m².

Der Bau stammt aus dem Jahr 1985 und wurde im Laufe der Zeit mehrmals renoviert, zuletzt 2018, mit einer Dachsanierung, der Erneuerung der Fenster und der Asphaltierung der Privatstraße.

Die innere Aufteilung umfasst im Erdgeschoss Büros, Ausstellungsflächen und Sanitäreinrichtungen, während im Untergeschoss ein Lager mit Abstellraum vorhanden ist.

Die Struktur ist massiv, mit einem Satteldach und Isolierglas.

Die Räume sind funktional und flexibel, geeignet für verschiedene Tätigkeiten im terziären und handwerklichen Sektor.

Das Grundstück wird derzeit nur teilweise genutzt und bietet ein noch nicht ausgeschöpftes Potenzial, das den geltenden Bauvorschriften (Zone R2) unterliegt.

Dieses Gebäude stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein strategisch gelegenes, heute funktionsfähiges und für die Zukunft vielversprechendes Objekt suchen.