Leytron -  Les Coteaux de l'Arche - (Lot 2 Attique)

Superbes Architektenprojekt - neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in einem Gebäude mit 2 Wohnungen und Aufzug.

Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem zeitgenössische Eleganz auf absoluten Komfort trifft.

Mit seiner grünen und ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und dem schnellen Zugang zu den Autobahnen ist diese großartige Wohnung ein wahrer Friedenshort für eine Familie, die Ruhe und Serenität sucht.

Das Apartment entspricht Qualitäts- und Komfortkriterien und bietet alle Vorteile, die zukünftige Eigentümer suchen, die ein privilegiertes Umfeld für ihre Familie genießen möchten, während sie die unbestreitbaren Vorteile nutzen.

Die Wohnung ist perfekt konfiguriert und intelligent gestaltet, um die Räume mit konstanter natürlicher Beleuchtung während des gesamten Tages zu optimieren, dank einer perfekten Ausrichtung. Die inneren Verteilungen sind funktional und optimal, bieten eine sehr schöne Beleuchtung.

Mit seinen 139,5 m2 Bruttowohnfläche und dem Garten ist dieses 4,5-Zimmer-Attikapartment wie folgt aufgeteilt :

• Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
• Eingangshalle mit Garderobenschrank
• Schöne offene Küche, voll ausgestattet mit Mittelinsel
• Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon-Terrasse.
• Schönes Elternschlafzimmer von 15 m2 mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne
• 2 schöne Kinderzimmer von 11 m2
• 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine
• Balkon von 18 m2
• Rasen-garten von 90 m2

Außenbereiche und Anlagen :

• Schöner Balkon-Terrasse mit atemberaubendem Blick, südlich ausgerichtet
• 1 nicht überdachte Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich und obligatorisch)
• 1 überdachter Parkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich und obligatorisch)
• 1 Keller von 8 m2 ist im Preis inbegriffen
• 2 Besucherparkplätze

Hinweise :

• Struktur: Beton, Stahlbeton und Mauerwerk / Dachstuhl
• Kleine PPE mit 2 Wohnungen
• Bodenheizung mit Wärmepumpe
• Photovoltaik-Panels
• Temperaturregler in jedem Raum
• Platz für eine Waschmaschine
• Elektrische Rolläden
• Gebäude mit Aufzug
• Vorinstallation für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Sichtbare Dachkonstruktion
• Spielplatz für Kinder und Besucherparkplätze in der Gemeinschaft
• Privilegiertes und grünes Umfeld in einer Wohngegend
• Sehr sonnige Gegend mit schönem Panoramablick auf die Berge und die Rhone-Ebene.
• Dieses Objekt wird Familien mit Kindern und/oder Haustieren begeistern.
• Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2026
• Bauzeit: 14 Monate

• Bruttogeschossfläche: 121,5 m2
• Balkonfläche: 18 m2
• Fläche des privaten Gartens: 90 m2
• Bruttowohnfläche: 139,5 m2
• Gesamtwohnfläche: 229,5 m2

Lage:

Einfacher Zugang, sehr gut ausgerichtete Terrasse.

Ruhige Wohngegend

Sie werden in der Nähe von Geschäften, Schulen und mit einfachem Zugang zu den Verkehrsmitteln sein. Der Ort, bekannt für sein attraktives Lebensumfeld, bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt Leben.

Alles über Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

Zögern Sie nicht, mich für eine detaillierte Mappe oder ein Gespräch vor Ort unter 077 405 02 36 zu kontaktieren

UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN WOLLTEN ?....