Leytron -  Les Coteaux de l'Arche - (Lot 2 Attique)

Superbe projet d'architecte - appartement neuf de 4.5 pces avec balcon et jardin dans un immeuble de 2 appartements avec ascenseur.

Imaginez une vie où l'élégance contemporaine rencontre un confort absolu.

Avec son environnement verdoyant et calme à proximité directe du centre du village et l'accès rapide aux voies autoroutières, ce superbe appartement est un véritable havre de paix pour une famille à la recherche de calme et de sérénité.

Répondant à des critères de qualité et de confort ce superbe appartement offre tous les atouts recherchés par des futurs propriétaires soucieux de bénéficier d'un environnement privilégié pour leur famille tout en jouissant des avantages indéniables.

L'appartement a été parfaitement configuré et intelligemment réfléchi pour optimiser les espaces mis en valeur par une luminosité naturelle constante tout au long de la journée grâce à une parfaite exposition. Les distributions intérieures sont fonctionnelles et optimales offrant une très belle luminosité.

Avec ses 139.5 m2 bruts habitables et son jardin, cet appartement de 4.5 pces en attique est composé de la manière suivante :

• Ascenseur avec arrivée directe dans l'appartement
• Hall d'entrée avec armoire vestiaire
• Belle cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central
• Espace à manger offrant un accès à la terrasse
• Spacieux et lumineux séjour offrant un accès au balcon-terrasse.
• Belle suite parentale de 15 m2  avec dressing et salle d'eau privative avec baignoire
• 2 belles chambres enfant de 11 m2
• 1 salle d'eau avec douche, WC, et lavabo
• Buanderie avec emplacement pour une colonne de lavage
• Balcon de 18 m2
• Jardin-pelouse de 90 m2

Extérieurs et annexes :

• Joli balcon-terrasse offrant une vue imprenable, orientée sud
• 1 place de parc non couverte (CHF 15'000.- en sus et obligatoire)
• 1 place de parc couverte (CHF 30'000.- en sus et obligatoire)
• 1 cave 8 m2 est comprise dans le prix
• 2 places de parc visiteurs

Remarques :

• Structure : Béton, béton armé et maçonnerie / charpente 
• Petite PPE de 2 appartements
• Chauffage au sol par pompe à chaleur
• Panneaux solaires photovoltaïques
• Variateurs de température dans chaque pièce
• Emplacement pour une colonne de lavage
• Stores électriques 
• Immeuble avec ascenseur
• Pré-tubage pour l'installation de orne de recharge pour véhicule électrique
• Charpente apparente
• Espace de jeux pour les enfants et places de parc visiteurs en commun
• Cadre de vie privilégié et verdoyant dans un quartier résidentiel
• Quartier très ensoleillé et offrant une belle vue panoramique sur les montagnes et la plaine du Rhône.
• Ce bien ravira les familles avec enfants et/ou animaux.
• Démarrage prévu : printemps 2026
• Délai de construction 14 mois

• Surface brute : 121,5 m2
• Surface balcon : 18 m2
• Surface jardin privatif : 90 m2
• Surface brute habitable : 139,5 m2
• Surface totale : 229.5 m2

Situation:

Accès facile, superbe terrasse très bien exposée.

Quartier résidentiel et calme

Vous serez à proximité des commodités, des écoles et bénéficierez d'un accès facile aux transports. Le village, réputé pour son cadre de vie attrayant, offre un équilibre parfait entre nature et vie urbaine.

Tout sur Leytron : https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

N'hésitez pas à me contacter pour un dossier détaillé ou une entrevue sur place au 077 405 02 36

ET SI VOUS CHANGIEZ D'AIR ?....