Im wunderschönen Dorf Arzo, einer Fraktion der Gemeinde Mendrisio, in der residentialen Hügelzone am Fuße des Poncione d'Arzo (im renommierten Gebiet des Monte San Giorgio), bieten wir zum Verkauf ein interessantes Einfamilienhaus, das erheblich renoviert werden muss, mit großem terrassiertem Garten und in einem wunderschönen Panoramablick mit wichtigen Bauindizes, umgeben von der Natur.

Das Objekt, mit prächtiger Aussicht, befindet sich in Via Lör 5, in einer Position von besonderem Wert: ruhig und still, aber gleichzeitig strategisch dank der Nähe zur Autobahnabfahrt und den Zentren von Mendrisio und Chiasso, wo alle wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und Infrastrukturen leicht zugänglich sind.

Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und teilweise Anfang der 2000er Jahre renoviert (Dachsanierung, Küche und Heizung), und es steht auf einem Grundstück von großem Wert, das besonders sonnig und panoramisch ist, von dem aus man eine wunderschöne offene Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen kann, in einem natürlichen Kontext absoluter Ruhe.

Das Haus ist auf 2 Ebenen verteilt, mit einer Nutzfläche von etwa 167 m², und besteht intern aus:

• Erdgeschoss: Garage, Waschküche, WC mit Dusche, Keller, großes Hobbyzimmer und technische Räume.

• Obergeschoss (Wohnbereich): Eingangsbereich, Wohnzimmer (mit Ausgang zum Garten), offene Küche, Esszimmer mit Kamin, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer (davon eines nicht beheizt)

Was die Parkplätze betrifft, bietet das Objekt eine komfortable Garage für 1 Auto, 1 überdachten Außenparkplatz und weitere unüberdachte Parkplätze auf dem Außenplatz.

Durch die Nutzung des erheblichen Bauopotenzials, dank der aktuellen Indizes des Grundstücks (I.S 0,5), besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auf bis zu 330 m² Nutzfläche zu erweitern, was eine umfassende Möglichkeit der Personalisierung bietet. Alternativ ist es möglich, das bestehende Gebäude abzureißen und eine wichtige Villa mit bis zu 497 m² Nutzfläche zu errichten, oder das Grundstück (in Investitionsabsicht) für den Bau mehrerer Wohneinheiten (in PPP oder Mieteinheiten) zu nutzen.

Die ideale Lösung für Familien, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastrukturen suchen. Auch für Immobilieninvestoren interessant.

Baudaten des Grundstücks:

• Wohngebiet Erweiterung Re

• S.E. 994 m²

• I.S 0,5

• Max. Nutzfläche 497 m²

• I.O 35%

• Max. Höhe 8,00 m

Ort: In einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel und umgeben von der Natur des renommierten Gebiets des Monte San Giorgio (Fossilienfundort und UNESCO-Weltnaturerbe), repräsentiert Arzo ein charakteristisches Wohngebiet auf den Hügeln der Stadt Mendrisio. Dank seiner dominanten und sonnigen Lage genießt der Ort eine wunderschöne offene Aussicht auf die Hügel des Mendrisiotto, zwischen Weinbergen, Wäldern und weiten Panoramablicken, die den natürlichen Kontext bereichern.

Bekannt für sein gut erhaltene historische Zentrum und die berühmten Marmorsteinbrüche, Zeugnis der lokalen Handwerkstradition, ist Arzo in einer Landschaft von großer Faszination eingebettet, ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Die Zone bietet auch zahlreiche Wanderwege, Panoramaspaziergänge und Exkursionen zum Gebiet des Monte San Giorgio (Serpiano), ein sehr beliebtes Ziel für seine natürliche und paläontologische Vielfalt.

Trotz der authentischen Atmosphäre eines Tessiner Dorfes befindet sich Arzo in strategischer Position: in wenigen Minuten erreicht man die Zentren von Chiasso und Mendrisio mit ihren schulischen, kommerziellen und verkehrstechnischen Infrastrukturen sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse. Auch die Stadt Lugano ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ein idealer Kontext für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf die Komfort und die Dienstleistungen des Stadtzentrums zu verzichten.