8,28% MORGES LOKal gewerblich CHF 572'500.- 3 Außenparkplätze inklusive

Idealerweise im Herzen des begehrten Gewerbegebiets Riond-Bosson in Morges gelegen, nur 3 Minuten von der Autobahn entfernt, bietet dieser 207 m² große Gewerberaum eine perfekt angepasste Arbeitsumgebung für handwerkliche Tätigkeiten, ein Schulungszentrum, Büros oder eine Institution.

Im 1. Stock eines 1989 erbauten gemischt genutzten Gebäudes gelegen, ermöglicht dieser helle und teilweise modulare, aber demontierbare Raum eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse und Ihre Tätigkeit.

Die Lage in der ersten Reihe gewährleistet eine optimale Sichtbarkeit und eine ideale Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter, Partner und Kunden.

Zu beachten ist, dass das Gebäude auf einem Baurecht (DDP) bis 2039 errichtet wurde. Bei Ablauf wird die Stadt Morges die Objekte zum Marktpreis zurückkaufen oder das DDP verlängern. Sanierungsarbeiten wurden beschlossen und werden aus dem Sanierungsfonds finanziert.

Ein Investitionsplus ist, dass der letzte Mieter, der 25 Jahre treu blieb, einen jährlichen Mietzins von CHF 47'400.- (CHF 3'950.-/Monat + Nebenkosten) zahlte, was ein attraktives Bruttorendite von 8,28% bietet.

Verfügbarkeit: sofort - frei von jedem Mietvertrag

Eine schöne Gelegenheit für Unternehmer, Ausbilder, Handwerker oder Investoren, die nach einem flexiblen, gut gelegenen und potentiellem Lokal in einem dynamischen Sektor suchen.

*Was ist ein DDP (Baurecht)?

Ein DDP oder Baurecht ist ein Vertrag, der es ermöglicht, Eigentümer des Gebäudes zu sein, aber nicht des Grundstücks, auf dem es errichtet wurde. Mit anderen Worten, Sie kaufen die Wände, während das Grundstück der Gemeinde oder einem anderen Eigentümer gehört, der es Ihnen für eine bestimmte Dauer (in der Regel zwischen 50 und 100 Jahren) "vermietet".

Während der gesamten Dauer des DDP können Sie das Grundstück wie jeder andere Eigentümer nutzen, vermieten oder verkaufen. Am Ende des Vertrags gibt es zwei Möglichkeiten:

Das DDP wird verlängert, in der Regel für eine neue Periode.

Die Gemeinde kauft das Gebäude zum Marktpreis zurück, basierend auf 3 unabhängigen Expertisen.

Weitere Informationen und Besichtigung unter 079 332 27 66

David Maseda

david.maseda@savaryimmobilier.ch