IN BAU: Prächtiges Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

Im ruhigen Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, verbindet diese neue Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet sie ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit einem 35 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch ihre bevorzugte Lage profitiert die Immobilie von optimaler Besonnung und einem schönen Blick auf den See und die umliegenden Gipfel. Ihr 616 m² großer Garten, mit einladenden Terrassen, ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere 4 große Schlafzimmer, davon 3 mit Zugang zu einer großen Südwest-Balkon von 20 m², sowie zwei Badezimmer. Die geräumige Elternsuite von 36 m² verfügt über einen Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind größer als 20 m², während ein viertes Zimmer mit mehr als 12 m² als Schlafzimmer oder Büro ausgestattet werden kann. Im Erdgeschoss bietet ein geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der Tagbereich mit einer Fläche von 65 m² umfasst eine offene Küche mit Insel/Theke, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die durch große Fenster zugänglich ist. Ein integrierter Garagenbox, direkt mit dem Eingangsbereich verbunden, komplettiert dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller verfügt über 7 Souterrains und umfasst einen modularen Raum für ein Carnotzet, technische Räume, einschließlich Keller, Waschküche, einem Abstellraum und einem Raum mit mehr als 34 m². Teilweise beheizt, bietet dieser Stock einen gefliesten Boden, der Funktionalität und Praktikabilität verbindet. Diese lichtdurchflutete Immobilie, die nach den Wünschen der Käufer personalisiert werden kann, vereint alle Vorteile, um optimalen Komfort zu bieten.

Technik

• konventioneller Mauerbau mit innerer Doppelung und peripherer Isolierung
• Flachdach mit Jura-Platten
• Fenster aus weißen PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Fenstergitter auf der Straßenseite im Erdgeschoss
• Aluminium-Jalousien mit elektrischer Motorisierung
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• Verleimer Parkett in den Schlafzimmern
• Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaikpanele und Ofen
• Bodenverteilung und Thermostate zur Regulierung
• Einbauspots im Tagbereich und in den Badezimmern
• Veredlungen nach Wahl des Käufers

DekoKüche von Siemens:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Wesco-Dunstabzugshaube mit PlasmaMade-Filter
• Eingebauter Backofen und Mikrowelle
• Eingebauter Geschirrspüler
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, was 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug und 25 Minuten zu Fuß entspricht.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Bahnhof Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay 3,7 km entfernt, was 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug entspricht
• Vevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, was 12 Minuten mit dem Zug oder 7 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten zu Fuß entspricht
• Lausanne-Bahnhof 30-40 Minuten mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz (REBSL) soll es den Eltern ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren, indem es drei Arten von Betreuung anbietet.
• Primäre und sekundäre Bildungseinrichtungen in Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Altersgruppen: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~115,5 m²
• Pool ~35 m², eingebettet mit Überlauf und automatischem Rollladen
• Bewegungsfläche: ~114,50 m²

Anlagen

Eingeschlossen im Volumen der Villa sind die nützlichen Räume:

• Raum (Carnotzet): 3,30 m²
• Waschküche: 5,60 m²
• Pool-Technikraum: 7,80 m²
• Technikraum: 12,80 m²
• Verfügbarer Raum: 34,30 m²
• Garage: 22,20 m²
• Keller-Flur: 10,70 m²
• Weinkeller: 5,50 m²

Bemerkungen

• Netto-Wohnfläche (gefegt, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
• Netto-Nutzfläche (gefegt): 123,20 m²
• Gesamtnutzfläche: ~312,40 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche:
• (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Diese Immobilie wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro