Splendida casa da costruire con piscina e vista spettacolare sul lago e le montagne

Nel tranquillo quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa nuova villa combina comfort moderno e tecnologia di punta. Circondata da un giardino alberato, offre un ambiente di vita eccezionale con una piscina di 37 m², ideale per rilassarsi e godersi i bei giorni. Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà gode di un'esposizione ottimale e di una bella vista sul lago e le cime circostanti. Il giardino di 616 m², con terrazze accoglienti, consente di godersi l'esterno durante tutto l'anno.

Al piano superiore, l'interno ospita 4 grandi camere da letto, di cui 3 con accesso a un grande balcone sud-ovest di 20 m², nonché due bagni. La spaziosa suite padronale di 36 m² dispone di un armadio e un bagno doppio. Due delle camere da letto superano i 20 m², mentre una quarta stanza di oltre 12 m² può essere allestita come camera da letto o studio secondo le esigenze. Al piano terra, un ampio ingresso con armadi a muro consente l'accesso a un bagno con doccia all'italiana. Lo spazio giorno, di 65 m², comprende una cucina aperta con isola/bar, una sala da pranzo e un luminoso soggiorno con vista sulla piscina e la terrazza di 117 m², accessibili attraverso grandi vetrate. Un garage integrato, collegato direttamente all'ingresso, completa questo piano.

Il seminterrato di 123 m² dispone di 7 gradini, uno spazio modulare per un cantina, spazi tecnici, tra cui cantina, lavanderia, ripostiglio e uno spazio di oltre 34 m². Parzialmente riscaldato, questo piano presenta un pavimento in ceramica, che combina funzionalità e praticità. Questa proprietà luminosa, personalizzabile secondo le scelte degli acquirenti, riunisce tutti i vantaggi per offrire un comfort ottimale.

Tecnica

• costruzione in muratura tradizionale con isolamento interno e perimetrale
• copertura in piastrelle piatte Jura
• finestre in PVC bianco e alluminio, vetro triplo
• griglie di finestre sul lato strada al piano terra
• tende in alluminio termolacquato e motorizzate
• tende da sole motorizzate sul lato sud del soggiorno
• piastrelle 60 x 60 cm nelle aree abitabili
• parquet in legno incollato nelle camere da letto
• produzione di calore mediante pompa di calore aria/acqua reversibile per l'estate
• pannelli fotovoltaici e stufa
• distribuzione a pavimento e termostati di regolazione
• spot incassati nella zona giorno e nei bagni
• finiture scelte dall'acquirente

Attrezzatura della cucina Deko :

• top di lavoro Dekton e piano di cottura ad induzione
• cappa di aspirazione Wesco con filtro PlasmaMade
• forno e microonde incassati
• lavastoviglie incassata
• frigorifero per vini Liebherr

Servizi

Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi.

Servizi a 1,5 - 2 km :

• bar-ristorante, panificio, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
• Altri servizi a Blonay e Vevey.

Trasporti e distanze :

• fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
• Blonay a 3,7 km, ovvero a 6' in auto o 14' in treno
• Vevey-stazione a 2,4 km, ovvero a 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi
• Losanna-stazione a 30-40' in auto o in treno

Infanzia e istruzione :

• La rete Infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL vuole permettere ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare, offrendo tre tipi di accoglienza.
• Scuola elementare e secondaria di Blonay - Saint-Légier La Comune di Blonay - Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione dei trasporti scolastici.
• Anni di corso: 1P-11 VG e 11 VP

Esterni

• terrazza ~115,5 m²
• piscina ~37 m², interrata con sfioramento e copertura automatica
• superficie di circolazione: ~114,50 m²

Annessi

Comprese nel volume della villa, sono le aree utili:

• locale (cantina): 3,30 m²
• lavanderia: 5,60 m²
• locale tecnico piscina: 7,80 m²
• locale tecnico: 12,80 m²
• locale disponibile: 34,30 m²
• garage: 22,20 m²
• ripostiglio seminterrato: 10,70 m²
• cantina: 5,50 m²

Note

• superficie abitabile netta (calpestabile, senza area utile): 189,20 m²
• superficie utile netta (calpestabile): 123,20 m²
• superficie totale calpestabile: ~312,40 m²
• superficie di vendita utile ponderata:
• (superficie di vendita netta + SUSNA/2) ovvero 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Questa proprietà è realizzata, costruita e venduta da RTB Corvaglia Sàrl.

Direzione dei lavori Andrea d'Alessandro