Das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Hauingen in einem reinen Wohngebiet mit zum Teil noch dörflichem Charakter. Die ruhige, sonnige Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und wird auch Sie überzeugen.

Hauingen besitzt eine eigene Grundschule und in fussläufiger Entfernung befinden sich eine Kita und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln  in Lörrach und Steinen erreichbar. Auch für Pendler ist die gute Anbindung an Bus und S-Bahn perfekt: Im 15-Minuten-Takt gelangen Sie bequem nach Basel oder ins Wiesental – und damit auch zum derzeit im Bau befindlichen neuen Zentralklinikum der Region.

Hauingen liegt im nördlichen Teil von Lörrach in Baden-Württemberg und bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Bsp. auch eine Hausarztpraxis in umittelbarer Nähe, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Wiesental, Schweiz und Frankreich. Die beliebte Lörracher Innenstadt, die Schweizer Grenze, Basel sowie der Flughafen Basel/Mulhouse sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Der Ort zählt etwa 3.000 Einwohner und erstreckt sich überwiegend nördlich des Flusses Wiese. In unmittelbarer Nähe befindet sich mit der Burgruine Rötteln ein besonders sehenswertes Ausflugsziel.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung lässt somit keine Wünsche offen.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss überzeugt bereits beim Ankommen durch seinen liebevoll gestalteten Vorgarten sowie den großzügigen, überdachten Eingangsbereich, der ein besonders einladendes Wohnambiente schafft.

Die charmante Immobilie wurde 1964 errichtet und in den 1970er-Jahren durch einen Anbau (Büro) sowie eine großzügige Terrasse mit darunterliegendem Garagenraum erweitert. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten; zuletzt erfolgte 2009 eine umfassende Dachsanierung.

Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 90 m² große Hauptwohnung mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Vom geräumigen Flur eröffnet sich der Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Ein behaglicher Kachelofen mit umlaufender Sitzbank sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auf dieser Etage stehen außerdem ein großes Schlafzimmer, ein praktisches Büro, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Frühstücken oder geselligen Beisammensein einlädt.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell als Einliegerwohnung genutzt wird. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, zwei kleinere Tageslichtbäder (ursprünglich ein Bad), eine Teeküche sowie ein überdachter Balkon mit schönem Blick in den Garten. Diese Etage eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Kinder oder Gäste und kann im Rahmen zukünftiger Modernisierungen problemlos in die Hauptwohnung integriert werden.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem Heizraum, einer Waschküche, zwei geräumigen Vorratskellern sowie dem Zugang zur innenliegenden Garage. Diese bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte.

Der großzügige und geschmackvoll angelegte Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, ein individuelles Familienparadies im Grünen zu schaffen.

Neben der Zufahrt zur Garage steht Ihnen zudem ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Fazit der Immoline:

Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Umfelds mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen und zugleich die Möglichkeit nutzen möchten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Der entsprechende Modernisierungsbedarf wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Es fallen käuferseitig die in Deutschland üblichen 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage an.