• Bright living room with wooden flooring, a sofa, a coffee table, a dining area with a table and chairs, a large picture frame on the wall, and a sliding glass door leading to a balcony.
  • House. Modern white house with a flat roof, set in a mountainous landscape with snow-capped peaks.
  • House. Modern white house on a snowy mountain slope with a clear view of the mountains.
  • A living room with a gray couch, two pillows, a wooden cabinet, a wall-mounted photo, and a wall lamp.
  • Living room with couch, TV, rug, wooden floor, sliding glass door, wardrobe, wooden table, radiator, wall art, ceiling lights
  • Dining area with wooden table, wooden bench, white walls, white cabinets, white curtains, picture frame, air conditioner
  • modern kitchen with white cabinets, black countertops, stainless steel sink, built-in oven, dishwasher, and a small potted plant
  • Bathroom with blue tiles, white sink, shower, toilet, wooden cabinet, mirror, and towel
  • Balcony with table and chairs, flowers, air conditioner, wooden railings, view of the mountains
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"Renditehit in Bürchen: 5.06 % NETTO-Rendite – Top-Kernsaniert & Vollvermietet an Lonza-Mitarbeiter!"

Kaufpreis
CHF 198'000.–
Zimmer
1.5
Fläche
28 m2

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Standort

Maurackerstrasse 43, 3935 Bürchen

Wegzeit

Neu
  • 53 min.Station: Raron

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    7 min.Volg

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Bürchen

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 198'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
1.5
Etage:
2
Wohnfläche:
28 m2
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1975

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Parkplatz

Dokumente (1)

Beschreibung

RESERVIERT

💰 KEY-FACTS & RENDITE:

  • Kaufpreis (Alles-Inklusive): CHF 198'000.–

  • Mieteinnahmen (p.a.): CHF 11'400.– brutto (CHF 950.– / Monat)

  • Mieteinnahmen (p.a.): CHF 10'020.– netto (CHF 835.– / Monat)

  • Bruttorendite: 5.76 %

  • Tatsächliche NETTO-Rendite: 5.06 % (Sensationeller Wert im aktuellen Marktumfeld! Sofort positiver Cashflow!)

📦 DER KAUFPREIS IST EIN ALLES-INKLUSIVE-PAKET:

  • ✅ Frisch kernsanierte Wohnung (Zustand 2025/2026)

  • ✅ Eigener Aussenparkplatz + genügend Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

  • ✅ Komplette, hochwertige Möblierung & "löffelfertige" Ausstattung (im Preis inbegriffen)

  • ✅ Anteil am Erneuerungsfonds (ca. CHF 5'600.– bereits im Preis enthalten)

  • ✅ Sehr tiefe Nebenkosten: ca. CHF 1'600.– / Jahr inkl. Erneuerungsfonds!

  • ✅ Offizieller Zweitwohnsitz: Kauf für Nicht-Walliser & Ausländer (EU) problemlos möglich.

✨ HIGHLIGHTS DER WOHNUNG & ZUSTAND:

  • Frisch saniert: Neue, elegante Küche (Induktion, Geschirrspüler, LED) und neues, stilvolles Badezimmer.

  • Energie & Technik: Brandneue 3-fach verglaste Fenster (2025) für minimale Heizkosten. Komplett neue Elektrik inklusive Sicherheitsnachweis (SiNa).

  • Komfort & Platzwunder: Klimaanlage für kühle Sommerabende und Radiatoren für wohlige Wärme im Winter. Dank cleverem Klappbett und hochwertigem Klappsofa finden bis zu 3 Personen bequem Platz.

  • Aussicht: Grosszügiger, frisch gestrichener Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Walliser Bergwelt.

  • Stauraum: Ein eigenes Keller- sowie ein Estrichabteil gehören dazu. Kein Sanierungsstau!

📍 LAGE: Bürchen liegt geografisch ideal für Berufstätige im Raum Visp. In nur ca. 17 Minuten erreicht man den Lonza-Campus. Die Strasse ist hervorragend ausgebaut und wird im Winter priorisiert geräumt.

💳 FINANZIERUNGS-CHECK: Dank des Kaufpreises von unter CHF 200'000.– ist dieses Objekt bereits mit ca. CHF 40'000.– Eigenkapital finanzierbar. Die monatliche Belastung (Zins + NK) liegt drastisch unter den Mieterträgen – ideal als Renditeobjekt oder Einstiegsinvestment!

Fazit: Kaufen, im Hintergrund laufen lassen und vom ersten Tag an monatlich Rendite auf dem Bankkonto verbuchen.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Rolf Grünenfelder

+41796202004
+41796202004
Inseratenummer
4003115361
Objekt-Ref.
ce2fr.2q4mf

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