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💰 KEY-FACTS & RENDITE:

• Kaufpreis (Alles-Inklusive): CHF 198'000.–

• Mieteinnahmen (p.a.): CHF 11'400.– brutto (CHF 950.– / Monat)

• Mieteinnahmen (p.a.): CHF 10'020.– netto (CHF 835.– / Monat)

• Bruttorendite: 5.76 %

• Tatsächliche NETTO-Rendite: 5.06 % (Sensationeller Wert im aktuellen Marktumfeld! Sofort positiver Cashflow!)

📦 DER KAUFPREIS IST EIN ALLES-INKLUSIVE-PAKET:

• ✅ Frisch kernsanierte Wohnung (Zustand 2025/2026)

• ✅ Eigener Aussenparkplatz + genügend Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

• ✅ Komplette, hochwertige Möblierung & "löffelfertige" Ausstattung (im Preis inbegriffen)

• ✅ Anteil am Erneuerungsfonds (ca. CHF 5'600.– bereits im Preis enthalten)

• ✅ Sehr tiefe Nebenkosten: ca. CHF 1'600.– / Jahr inkl. Erneuerungsfonds!

• ✅ Offizieller Zweitwohnsitz: Kauf für Nicht-Walliser & Ausländer (EU) problemlos möglich.

✨ HIGHLIGHTS DER WOHNUNG & ZUSTAND:

• Frisch saniert: Neue, elegante Küche (Induktion, Geschirrspüler, LED) und neues, stilvolles Badezimmer.

• Energie & Technik: Brandneue 3-fach verglaste Fenster (2025) für minimale Heizkosten. Komplett neue Elektrik inklusive Sicherheitsnachweis (SiNa).

• Komfort & Platzwunder: Klimaanlage für kühle Sommerabende und Radiatoren für wohlige Wärme im Winter. Dank cleverem Klappbett und hochwertigem Klappsofa finden bis zu 3 Personen bequem Platz.

• Aussicht: Grosszügiger, frisch gestrichener Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Walliser Bergwelt.

• Stauraum: Ein eigenes Keller- sowie ein Estrichabteil gehören dazu. Kein Sanierungsstau!

📍 LAGE: Bürchen liegt geografisch ideal für Berufstätige im Raum Visp. In nur ca. 17 Minuten erreicht man den Lonza-Campus. Die Strasse ist hervorragend ausgebaut und wird im Winter priorisiert geräumt.

💳 FINANZIERUNGS-CHECK: Dank des Kaufpreises von unter CHF 200'000.– ist dieses Objekt bereits mit ca. CHF 40'000.– Eigenkapital finanzierbar. Die monatliche Belastung (Zins + NK) liegt drastisch unter den Mieterträgen – ideal als Renditeobjekt oder Einstiegsinvestment!

Fazit: Kaufen, im Hintergrund laufen lassen und vom ersten Tag an monatlich Rendite auf dem Bankkonto verbuchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für die detaillierte Verkaufsdokumentation oder einen Besichtigungstermin vor Ort.