Eine seltene Gelegenheit, die Modernität, Raum und Lebensqualität vereint

In der obersten Etage eines contemporary gebauten PPE von 2020 gelegen, verkörpert diese prächtige Attika-Wohnung mit 4.5 Zimmern das perfekte Gleichgewicht zwischen Eleganz, Komfort und Serenität.

Schon in den ersten Momenten wird der Blick von der unverbauten Sicht auf die umliegende Natur angezogen, die einen beruhigenden Anblick zu allen Jahreszeiten bietet und ein Gefühl der Flucht im Alltag vermittelt.

Dank der idealen Ausrichtung und der großen Fensteröffnungen ist diese Wohnung hell und verfügt über großzügige Räume und eine warme Atmosphäre. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um eine optimale Lebensqualität zu bieten, die zeitgenössischen Ästhetik, Funktionalität und hochwertige Ausstattung vereint.

Die verwendeten Materialien und modernen Einrichtungen entsprechen voll den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wohlbefinden.

Die Wohnung verfügt über eine PPE-Fläche von 120,4 m², ergänzt durch einen großen Balkon von 16,4 m², der als echter Außenlebensraum dient, sowie einem privaten Keller von 9,5 m², was eine Gesamtnutzfläche von 139,4 m² ergibt.

Ein idealer Rahmen für eine Familie, ein Paar, das nach Raum sucht, oder jede Person, die ein harmonisches, helles und auf die Lebensqualität ausgerichtetes Zuhause genießen möchte. Eine Adresse, an der jedes Detail einladen tut, sich vorzustellen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Innenverteilung? Harmonische und helle Räume

Die Wohnung zeichnet sich durch eine fließende und funktionale Verteilung aus:

? Einladende Eingangshalle (6 m²) mit integrierten Wandgarderoben
? Gästetoilette (1,7 m²) mit Waschbecken
? Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (über 50 m²), das von natürlichen Licht durchflutet wird, dank der südwestlichen Ausrichtung
? Direkter Zugang zu einem großen, überdachten Balkon (16,4 m²), der als echte Außenverlängerung mit unverbauter Sicht und ländlicher Umgebung dient
? Elternschlafzimmer (16,8 m²)
? Zwei weitere Schlafzimmer (12,2 m² und 11,6 m²)
? Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine

Die Ausführungen vereinen Eleganz und Haltbarkeit, mit einer harmonischen Kombination von Fliesen und Parkett, sowie sorgfältig ausgewählten modernen Einrichtungen.

Leistungen und Einrichtungen

? Neuere Bauweise (2019)
? Fußbodenheizung mit Erdwärmesonde
? Dreifachverglasung für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung
? Voll ausgestattete Küche (Keramikherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)
? Elektro-Jalousien in den Wohnräumen
? Video-Türsprechanlage
? Anschluss für Waschmaschine und Trockner
? Internetanschluss
? Aufzug
? Privater Keller
? Gemeinschaftsräume (Fahrräder, Kinderwagen, Reifen)
? Außenspielplatz in einer grünen Umgebung

Parkplatz

? 1 überdachter Parkplatz: CHF 20'000.- zusätzlich (obligatorischer Kauf)

? Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz bei der PPE zu mieten (nach Verfügbarkeit)

? 2 Parkplätze für Besucher stehen für das Gebäude zur Verfügung

Ein privilegierter Lebensrahmen

In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet die Gemeinde Prez-vers-Noréaz eine besonders geschätzte Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Ruhe und Erreichbarkeit vereinen möchten.

Dieses Dorf in humanoider Größe bezaubert durch seine Authentizität und seine gemütliche Atmosphäre, in der es sich gut leben lässt. Umgeben von ländlichen Landschaften und weiten Naturschutzgebieten, bildet es eine wahre Oase der Ruhe, während es gleichzeitig perfekt mit den umliegenden Städten verbunden ist.

Prez-vers-Noréaz profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von den Autobahnachsen entfernt, die Fribourg, Payerne oder Estavayer-le-Lac schnell verbinden. Diese Erreichbarkeit macht es zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler, die ein ruhiges Leben genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Wirtschaftszentren verzichten zu müssen.

Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen für ein komfortables tägliches Leben: Kindergärten und Primarschulen, Einrichtungen für die Kleinkinderbetreuung, Nahversorgung, Restaurants sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten auch eine hervorragende Verbindung, die den Zugang zu den Nachbargemeinden und den Stadtzentren erleichtert.

Durch die harmonische Kombination von Natur, Lebenskomfort und Nähe zu den Annehmlichkeiten stellt Prez-vers-Noréaz eine erste Wahl für Familien wie für jede Person dar, die nach einem ausgewogenen und angenehmen Umfeld sucht.

Die strategische Lage ist ein großer Vorteil:

? Schneller Zugang zur Autobahn A12 via Matran
? Unmittelbare Nähe zu Fribourg und Payerne

Diese Lage macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler, die gleichzeitig ein ruhiges und naturnahes Leben führen möchten.

Die Hauptvorteile dieser Immobilie

? Neuere Wohnung, die den aktuellen Standards entspricht
? Großzügige Räume und hervorragende Beleuchtung
? Großer Balkon mit unverbauter Sicht und ohne vis-à-vis
? Ruhige und grüne Umgebung
? Strategische Lage zwischen Stadt und Land

Hypothekenschuld:

Möglichkeit, die Hypothek zu einem Zinssatz von 1% bis 2030 bei der Banque Migros zu übernehmen

Eine Chance, die man nicht verpassen sollte!

Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien, die auf dem aktuellen Markt gesucht werden: Lage, Bauqualität, Komfort und Lebensrahmen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein fertiges, kompromissloses Zuhause suchen.

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