Habsburg - Bauland kaufen

Bauland mit 1'318 m² in Mägenwil - zentral nahe Bahnhof

An der Hauptstrasse in Mägenwil im Kanton Aargau gelangt ein grosszügiges Grundstück mit 1'318 m² Fläche zum Verkauf. Die Parzelle bietet viel Raum für neue Ideen und spricht Bauherren ebenso an wie Investoren mit Blick auf die langfristige Entwicklung.Das Grundstück im Überblick: • Grundstücksfläche: 1'318 m² • Zwei separate Garagen • Zufahrt über einen asphaltierten Weg • Eingefasst von Hecken und Grünflächen • Verkaufspreis: CHF 1'295'000 Die Hecken und Grünflächen verleihen dem Areal einen angenehm geschützten Charakter und sorgen für eine ruhige Atmosphäre mitten im Ort.Ausgezeichnete Erschliessung: Der Bahnhof Mägenwil liegt nur rund 460 Meter entfernt und ist bequem zu Fuss erreichbar. Die S11 verkehrt halbstündlich in Richtung Zürich sowie nach Lenzburg und Aarau. Der Autobahnanschluss Mägenwil an der A1 (Ausfahrt 52) befindet sich in nur etwa 620 Metern Entfernung und bietet schnelle Verbindungen nach Zürich, Aarau und Baden.Die Gemeinde: Mägenwil verbindet dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zu den wichtigen Wirtschaftszentren des Mittellandes. Kindergarten und Primarschule sind im Ort, für den täglichen Bedarf sorgen unter anderem Volg und Coop Pronto. Auch die Naherholung an der Reuss ist rasch erreichbar. Mit einem Steuerfuss von 113 % (2026) ist die Gemeinde zudem fiskalisch attraktiv.Der Bezugstermin wird nach Vereinbarung festgelegt. Eine seltene Gelegenheit, an zentraler und verkehrsgünstiger Lage ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Besondere Immobilie mit grossem Entwicklungspotenzial

2'191 m² Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaft Hier beginnt Wohnen mit Ruhe, Weite und einem herrlichen Gefühl von Naturverbundenheit. Das kleine Wohnquartier am Stadtrand von Lenzburg liegt idyllisch eingebettet östlich des Goffersbergs, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der weite Blick ins Grüne, die gute Besonnung und das Naherholungsgebiet vor der Haustüre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Trotz der naturnahen Lage ist der öffentliche Verkehr in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und verbindet das Quartier bequem mit dem Bahnhof, dem Stadtzentrum und den weiteren Stadtteilen. Vom Bahnhof Lenzburg aus ist Zürich HB mit schnellen Direktverbindungen in rund 20 Minuten erreichbar.Highlights auf einen Blick:- Spannendes Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaft- Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial- Arealüberbauung möglich | Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %- Ruhige und sonnige Wohnlage am Stadtrand von Lenzburg, eingebettet in ein idyllisches Umfeld und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone- Die Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt- Keine VerpflichtungenFacts & Figures:- Parzelle Nr. 3056- Grundstücksfläche total 2'191 m²- Wohnzone W2b- Ausnützungsziffer 0.35- Mindestfläche bei Arealüberbauung 1'500 m² | Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %- 6 ½-Zimmer-Villa (eingeschossig) | Zahlreiche Nebenräume im Untergeschoss | Garagentrakt und Vorplatz | Baujahr 1990 | Kubatur 2'176 m³ | ca. 570 m² Gebäude-Nutzfläche- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen- Allfällige Abbruchkosten gehen zu Lasten der KäuferschaftVerkaufspreis & Übernahme:- Verkaufsrichtpreis CHF 4'250'000.00- Übernahme-Termin nach VereinbarungKling nach einer spannenden Investitions-Möglichkeit?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

Entwicklungsgrundstück in Gewerbezone im Aargau

Die unbebaute Parzelle 541 liegt an der Hardstrasse in Rupperswil, unmittelbar an der Grenze zu Möriken-Wildegg, im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet Hard. Die zentrale Lage im Kanton Aargau zwischen Aarau, Lenzburg und Brugg verbindet ein gewerblich geprägtes Umfeld mit einer guten überregionalen Erschliessung. Die Autobahnanschlüsse Aarau-Ost und Lenzburg sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Zürich liegt rund 40 Fahrminuten entfernt, Basel rund 50 Minuten. Der Bahnhof Wildegg befindet sich rund 0.8 km vom Grundstück entfernt.Das weitgehend ebene Grundstück umfasst insgesamt 16 340 m², wovon 11 438 m² der Gewerbezone zugewiesen sind. Zulässig sind nicht und mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe mit einer Gesamthöhe von bis zu 14.5 m. Das Areal eignet sich damit insbesondere für Gewerbe-, Lager- und weitere B2B-orientierte Nutzungen.Konditionen • Parzellen-Nr. 541 in Rupperswil • Grundstück mit 11 438 m² in Gewerbezone • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Asset Deal, Verkauf im einstufigen Bieterverfahren Highlights • Zentrale Lage zwischen Aarau, Lenzburg und Brugg • Grosszügiges und ebenes Grundstück • Etablierter Industrie- und Gewerbestandort • Bahnhof Wildegg etwa 0.8 km entfernt La parcelle non bâtie n 541 est située sur la Hardstrasse à Rupperswil, à la limite immédiate de Möriken-Wildegg, dans la zone industrielle et commerciale bien établie de Hard. Sa situation centrale dans le canton d'Argovie, entre Aarau, Lenzbourg et Brugg, allie un environnement à vocation commerciale à une bonne desserte interrégionale. Les accès autoroutiers d'Aarau-Est et de Lenzbourg sont accessibles en peu de temps en voiture. Zurich se trouve à environ 40 minutes en voiture, Bâle à environ 50 minutes. La gare de Wildegg est située à environ 0,8 km du terrain.Le terrain, en grande partie plat, s'étend sur une superficie totale de 16 340 m², dont 11 438 m² sont affectés à la zone d'activité. Les activités commerciales et de services non gênantes ou modérément gênantes sont autorisées, avec une hauteur totale maximale de 14,5 m. Le site se prête donc particulièrement bien à des utilisations commerciales, de stockage et autres activités orientées B2B.Conditions • Parcelle n 541 à Rupperswil • Terrain de 11 438 m² en zone d'activité • Possibilités d'utilisation variées • Vente d'actif, procédure d'appel d'offres en une seule étape Points forts • Situation centrale entre Aarau, Lenzbourg et Brugg • Terrain spacieux et plat • Site industriel et commercial bien établi • Gare de Wildegg à environ 0,8 km Undeveloped parcel 541 is located on Hardstrasse in Rupperswil, directly on the border with Möriken-Wildegg, in the established Hard industrial and commercial zone. Its central location in the canton of Aargau, between Aarau, Lenzburg, and Brugg, combines a commercial environment with good supraregional access. The Aarau-Ost and Lenzburg highway exits are within a short driving distance. Zurich is about a 40-minute drive away, and Basel is about 50 minutes away. The Wildegg train station is located about 0.8 km from the property.The largely flat property covers a total of 16 340 m², of which 11 438 m² is designated as a commercial zone. Low- and moderately disruptive commercial and service businesses with a total height of up to 14.5 m are permitted. The site is therefore particularly suitable for commercial, warehousing, and other B2B-oriented uses.Terms and Conditions • Parcel No. 541 in Rupperswil • 11 438 m² property in a commercial zone • Diverse usage possibilities • Asset deal, sale via a single-stage bidding process Highlights • Central location between Aarau, Lenzburg, and Brugg • Spacious and flat property • Established industrial and commercial...

Bauland an top Lage

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen!Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen in die Realität umzusetzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:+ Ca. 450 m² Grundstücksfläche+ Vollständig erschlossenes Bauland+ Sonnige Südwestausrichtung+ Zufahrt über die NachbarsparzelleHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Attraktives Bauland in 5417 Untersiggenthal - mit oder ohne bewilligtem Bauprojekt

Attraktives Bauland in 5417 Untersiggenthal - Inklusive bewilligtem Bauprojekt! Suchen Sie die perfekte Parzelle für Ihr zukünftiges Bauvorhaben ohne lange Wartezeiten und Planungsunsicherheiten? Dieses attraktive Bauland in Untersiggenthal bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traumbau spürbar schneller und sorgenfreier zu realisieren.Ihr Vorteil: Bewilligtes Bauprojekt bereits vorhanden Das absolute Highlight dieses Grundstücks ist das bereits vorliegende und rechtskräftig bewilligte Bauprojekt (Details auf Anfrage erhältlich) Sie sparen dadurch wertvolle Zeit im Bewilligungsverfahren sowie erhebliche Planungsressourcen und können bei Wunsch zeitnah mit der Umsetzung beginnen. Ob für Investoren, Bauherren oder Familien - dieses Grundstück bietet beste Voraussetzungen für eine zügige und erfolgreiche Realisierung.Top-Lage in Untersiggenthal Die Parzelle befindet sich an ansprechender und gut erschlossener Lage in der beliebten Gemeinde Untersiggenthal. Hier geniessen Sie eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz befinden sich in bequemer Nähe.Die Highlights auf einen Blick: • Attraktives Bauland: Parzelle mit viel Potenzial an guter Lage in 5417 Untersiggenthal. • Bewilligtes Bauprojekt: Zeit- und kostensparend dank bereits vorliegender Baubewilligung. • Schneller Baustart: Direkte Planungssicherheit ohne langes Bewilligungsverfahren. • Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkauf und ÖV in kurzer Distanz erreichbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihr Bauvorhaben! Gerne stellen wir Ihnen die detaillierten Projektunterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wo Natur auf Lebensqualität trifft – Exklusives Baugrundstück in Thalheim

Die GrundstückeDie Parzellen Nr. 45 und Nr. 46 in Thalheim AG bilden zusammen ein stimmiges und durchdachtes Entwicklungsgebiet mit attraktiven Voraussetzungen für eine zukünftige Überbauung. Obwohl die beiden Grundstücke im Rahmen der Planung und Erschliessung gemeinsam betrachtet und erschlossen wurden, funktionieren sie baulich und infrastrukturell unabhängig voneinander. Dadurch bleibt eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Etappierung und Projektentwicklung gewährleistet.Es bestehen keine Verpflichtungen, Lasten oder Auflagen, die über die ordentlichen gesetzlichen Bestimmungen hinausgehen.Die Erschliessung des Grundstücks erfolgt auf Grundlage des rechtskräftigen Erschliessungsplans «Häuptli–Geissacher», welcher Bestandteil der kommunalen und kantonalen Nutzungsplanung ist. Das Erschliessungskonzept ist einzuhalten. Das Gebiet befindet sich innerhalb eines rechtskräftig geregelten Planungsperimeters und verfügt damit über klare baurechtliche Rahmenbedingungen.Gemäss dem Auszug aus dem ÖREB-Kataster bestehen für die Parzelle 45 und 46 keine Einträge in den Bereichen Altlasten, Grundwasserschutzzonen, Waldabstandslinien, belastete Standorte oder andere öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche eine Überbauung zusätzlich erschweren würden. Insgesamt präsentieren sich die Parzellen 45 und 46 als gut erschlossene und planerisch gesicherte Grundstücke mit hoher Entwicklungssicherheit. Für die beiden Grundstücke liegt zudem bereits ein Vorprojekt vor, welches die Entwicklungsmöglichkeiten der Parzellen exemplarisch aufzeigt. Das Vorprojekt dient als Orientierungshilfe für potenzielle Investoren und Bauherren und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.Die UmgebungDie Umgebung hat einen ziemlich abwechslungsreichen Charakter: Einerseits herrlich ländlich mit weiten Wiesen, dichten Wäldern und den sanften Hügeln des Aargauer Juras, andererseits überraschend zentral gelegen mit Aarau, Brugg, Zürich und Basel in komfortabler Reichweite.Die Lage, Gemeinde ThalheimThalheim – der Ort, an dem die Natur noch das Sagen hat, ohne dass man sich dabei von der Welt verabschieden muss. Eingebettet im idyllischen Schenkenbergertal, zwischen sanften Jurahügeln, Wäldern und Wiesen, bietet Thalheim genau die richtige Mischung aus Ruhe, Weite und guter Erreichbarkeit. Hier kennt man die Nachbarn noch beim Namen, grüsst sich auf der Strasse und geniesst ein Leben, das nicht ständig im Eiltempo unterwegs ist.Thalheim ist der perfekte Ort für alle, die das Landleben lieben, aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten möchten. Aarau liegt nur wenige Autominuten entfernt, Zürich und Basel sind in weniger als einer Stunde erreichbar. So lässt sich der Arbeitstag in der Stadt problemlos mit einem Feierabend inmitten der Natur verbinden. Pendeln wird hier nicht zur Geduldsprobe, sondern bleibt angenehm überschaubar.AnfragenEin umfassendes Verkaufs- und Projektexposé stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage und der Unterzeichnung einer Absichtserklärung zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bauland mit Potenzial, Rupperswil AG

Ein zukunftsweisendes Grundstück im Herzen von Rupperswil - seltene Gelegenheit für Investoren, Bauherren und anspruchsvolle Privatkäufer. Diese attraktive Parzelle bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr nächstes Bauprojekt oder Ihre strategische Kapitalanlage und überzeugt durch ihre begehrte Lage in einer aufstrebenden Region des Kantons Aargau.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Zukunft zu gestalten - in einer der gefragtesten Gemeinden des Kantons Aargau. Hier investieren Sie in Lebensqualität, Potenzial und Wertbeständigkeit.Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: • Attraktive Lage in Rupperswil, Kanton Aargau • Ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr • Nur 673 m zum nächsten Supermarkt • Investitionsstarke, aufstrebende Region • Vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten • Urbane Infrastruktur und dennoch ruhige Umgebung • Attraktive Nahversorgung für tägliche Bedürfnisse • Geeignet für Investoren, Bauherren und Privatkäufer Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!