Sonnige 4½-Zi-Erdgeschosswohnung mit 227 m² Privatgarten und beheiztem Tiefgaragenplatz in der Wohnüberbauung Naturblick, Realp UR. Baujahr 2013, Minergie-Baubeschrieb, Wärmepumpe Furka-Tunnelwasser. Vollmöbliert verkauft — sofort bezugsbereit.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit aussergewöhnlich grossem Privatgarten in der gefragten Wohnüberbauung «Naturblick» in Realp, Kanton Uri – nur wenige Minuten von Andermatt entfernt. Die Wohnung D0.1 (Haus D, Bodenbüel 12) wurde 2013 von der Strüby Immo AG nach Minergie-Baubeschrieb erstellt und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine ruhige, sonnige Westlage am Dorfrand mit Blick auf die Furkareuss.

EIGENSCHAFTEN

• Wohnfläche (Sonderrecht): 114.5 m²

• Überdachter Sitzplatz (Sondernutzungsrecht): 30.9 m²

• Privatgarten (Sondernutzungsrecht): 227.1 m² – grösste Rasenfläche unter den 4½-Zi-EG-West (Wohnfläche 114.5 m²) des Naturblick

• Keller: 17.2 m² mit Waschmaschinen-/Tumbleranschluss (Elektrolux Wärmepumpe)

• Tiefgaragenplatz Nr. 42 – beheizt und gedeckt, im Kaufpreis inbegriffen

• Ausschliessliches Benutzungsrecht an der Photovoltaikanlage auf dem Dach Haus D

• Wertquote: 27/1000

• Vollmöbliert verkauft— Mobiliar und Ausstattung im Kaufpreis inbegriffen (Inventarliste auf Anfrage)

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnen/Essen (offen mit Küche): 29.8 m²

• Küche mit Insel: 15.7 m² (Sabag Geräte inklusive)

• Schlafzimmer 1: 11.6 m²

• Schlafzimmer 2: 12.0 m²

• Schlafzimmer 3 (Elternzimmer): 18.1 m²

• Bad mit Wanne: 6.3 m²

• Zweites WC mit Dusche: 3.5 m²

• Eingang/Korridor: 13.6 m²

AUSSTATTUNG & TECHNIK

• Baujahr 2013, keine Sanierungen zu Lasten der Eigentümer seit Erstellung

• Standard nach Minergie-Baubeschrieb (kein GEAK ausgestellt)

• Heizung: Wärmepumpe monovalent mit Wasser aus dem Furka-Basistunnel – hocheffizient

• Bodenheizung mit Einzelraumregulierung

• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (VMC)

• 3-fach Wärmeschutzverglasung, U-Wert gesamt ~1.00 W/m²K

• Holzsystembau Strüby mit Aussendämmung 180+60 mm

• Sicherheitstür mit 3-Punkt-Verriegelung, Schliessanlage Kaba 20 / Keso 2000

• Aufzug ThyssenKrupp 630 kg / 8 Personen, rollstuhlgängig

• Erneuerungsfonds STWEG Haus D zugunsten Käufer: rund CHF 9'820

• Erneuerungsfonds Tiefgarage zugunsten Käufer: rund CHF 613

• Jährliche Bewirtschaftungskosten (STWEG + AEH): rund CHF 7'800

LAGE

Bodenbüel/Naturblick liegt am südlichen Dorfrand von Realp, direkt an der Furkareuss, in unmittelbarer Nähe zum Furka- und Gotthardpass, mit direktem Zugang zum Skigebiet Andermatt-Sedrun-Disentis (SkiArena) und zum Wander- und Bikegebiet Urserntal.

Realp profitiert vom dynamischen Aufschwung der Region Andermatt bei gleichzeitig moderater Steuerbelastung des Kantons Uri.

RECHTLICHES

• Eigentumsobjekt: Stockwerkeigentum (STWEG) Naturblick + Anteil AEH Tiefgarage L912.1212

• Hinweis zum Rechtsregime:Sitzplatz (30.9 m²) und Privatgarten (227.1 m²) sind ausschliessliche Nutzungsrechte (Sondernutzungsrechte) an Gemeinschaftseigentum der STWEG — nicht Sonderrecht (Privateigentum). Im Grundbuch eingetragen, Übertragung mit der Wohnung automatisch.

MOBILIAR & AUSSTATTUNG

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft: Mobiliar, Haushaltsgeräte (Sabag-Küche, Elektrolux-Waschturm), Beleuchtung und Inneneinrichtung gemäss Fotos. Detaillierte Inventarliste auf Anfrage. Ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Ferienwohnungsvermietung (Airbnb-ready).

VERKAUFSPREIS

CHF 1'480'000 (inkl. Tiefgaragenplatz Nr. 42 und gesamter Mobiliar/Ausstattung)

KONTAKT

Frau Lavinia Iennaco (Vertretung des Eigentümers)

Mobile: +39 334 807 4815

E-Mail: laviniaiennaco@gmail.com

Besichtigungen nach Vereinbarung. Detailliertes Verkaufsdossier auf Anfrage.