Appartement ensoleillé de 4½ pièces au rez-de-chaussée avec jardin privé de 227 m² et place de parking souterrain chauffée dans la résidence Naturblick, Realp UR. Construit en 2013, norme de construction Minergie, pompe à chaleur utilisant l'eau du tunnel du Furka. Vendu entièrement meublé — disponible immédiatement.

Appartement de luxe au rez-de-chaussée avec jardin privé exceptionnellement grand dans la résidence très demandée "Naturblick" à Realp, canton d'Uri – à quelques minutes d'Andermatt. L'appartement D0.1 (Maison D, Bodenbüel 12) a été construit en 2013 par Strüby Immo AG selon la norme de construction Minergie et impressionne par un concept de pièces bien pensé, des matériaux de haute qualité et une situation calme et ensoleillée à l'ouest au bord du village avec vue sur la Furkareuss.

CARACTÉRISTIQUES

• Surface habitable (droit spécial) : 114,5 m²

• Place assise couverte (droit d'usage spécial) : 30,9 m²

• Jardin privé (droit d'usage spécial) : 227,1 m² – plus grande surface de gazon parmi les appartements de 4½ pièces au rez-de-chaussée (surface habitable 114,5 m²) à Naturblick

• Cave : 17,2 m² avec connexion lave-linge/sèche-linge (pompe à chaleur Electrolux)

• Place de parking souterrain n° 42 – chauffée et couverte, incluse dans le prix de vente

• Droit exclusif d'utilisation de l'installation photovoltaïque sur le toit de la Maison D

• Rapport de valeur : 27/1000

• Vendu entièrement meublé — meubles et équipements inclus dans le prix de vente (liste d'inventaire disponible sur demande)

RÉPARTITION DES PIÈCES

• Séjour/salle à manger (ouvert avec cuisine) : 29,8 m²

• Cuisine avec îlot : 15,7 m² (appareils Sabag inclus)

• Chambre 1 : 11,6 m²

• Chambre 2 : 12,0 m²

• Chambre 3 (chambre parentale) : 18,1 m²

• Salle de bain avec baignoire : 6,3 m²

• Deuxième WC avec douche : 3,5 m²

• Entrée/corridor : 13,6 m²

ÉQUIPEMENT & TECHNOLOGIE

• Construit en 2013, aucune rénovation aux frais des propriétaires depuis la construction

• Norme de construction Minergie (pas de GEAK délivré)

• Chauffage : pompe à chaleur monovalente utilisant l'eau du tunnel du Furka – très efficace

• Chauffage au sol avec régulation individuelle de chaque pièce

• Ventilation de confort avec récupération de chaleur (VMC)

• Triple vitrage isolant, valeur U totale ~1,00 W/m²K

• Construction en bois Strüby avec isolation extérieure 180+60 mm

• Porte de sécurité avec système de verrouillage 3 points, système de fermeture Kaba 20 / Keso 2000

• Ascenseur ThyssenKrupp 630 kg / 8 personnes, accessible aux fauteuils roulants

• Fonds de rénovation STWEG Maison D en faveur de l'acheteur : environ 9 820 CHF

• Fonds de rénovation parking souterrain en faveur de l'acheteur : environ 613 CHF

• Coûts d'exploitation annuels (STWEG + AEH) : environ 7 800 CHF

SITUATION

Bodenbüel/Naturblick est situé au sud du village de Realp, directement sur la Furkareuss, à proximité immédiate des cols du Furka et du Gotthard, avec accès direct à la zone de ski Andermatt-Sedrun-Disentis (SkiArena) et à la zone de randonnée et de vélo Urserntal.

Realp bénéficie de la croissance dynamique de la région d'Andermatt tout en maintenant une charge fiscale modérée du canton d'Uri.

DROIT

• Objet de propriété : propriété en copropriété (STWEG) Naturblick + part AEH parking souterrain L912.1212

• Note sur le régime juridique : Place assise (30,9 m²) et jardin privé (227,1 m²) sont des droits d'usage exclusifs (droits d'usage spéciaux) à la propriété commune de STWEG — et non un droit spécial (propriété privée). Enregistré au registre foncier, transféré avec l'appartement automatiquement.

MOBILIER & ÉQUIPEMENT

L'appartement est vendu entièrement meublé : meubles, appareils ménagers (cuisine Sabag, tour de lavage Electrolux), éclairage et aménagement intérieur comme sur les photos. Liste d'inventaire détaillée disponible sur demande. Idéal pour usage personnel, résidence secondaire ou location de vacances (prêt pour Airbnb).

PRIX DE VENTE

1 480 000 CHF (y compris la place de parking souterrain n° 42 et tout le mobilier/équipement)

CONTACT

Mme Lavinia Iennaco (représentant le propriétaire)

Téléphone portable : +39 334 807 4815

Adresse e-mail : laviniaiennaco@gmail.com

Visites sur rendez-vous. Dossier de vente détaillé disponible sur demande.