Appartamento soleggiato di 4½ locali al piano terra con giardino privato di 227 m² e posto auto coperto riscaldato nella residenza Naturblick, Realp UR. Costruito nel 2013, norma di costruzione Minergie, pompa di calore che utilizza l'acqua del tunnel del Furka. Venduto completamente arredato — disponibile immediatamente.

Appartamento di lusso al piano terra con giardino privato eccezionalmente grande nella residenza molto richiesta "Naturblick" a Realp, Canton Uri – a pochi minuti da Andermatt. L'appartamento D0.1 (Casa D, Bodenbüel 12) è stato costruito nel 2013 da Strüby Immo AG secondo la norma di costruzione Minergie e colpisce per un concetto di locali ben pensato, materiali di alta qualità e una posizione tranquilla e soleggiata a ovest ai margini del villaggio con vista sulla Furkareuss.

CARATTERISTICHE

• Superficie abitabile (diritto speciale) : 114,5 m²

• Posto seduto coperto (diritto di uso speciale) : 30,9 m²

• Giardino privato (diritto di uso speciale) : 227,1 m² – più grande superficie di prato tra gli appartamenti di 4½ locali al piano terra (superficie abitabile 114,5 m²) a Naturblick

• Cantina : 17,2 m² con collegamento lavatrice/asciugatrice (pompa di calore Electrolux)

• Posto auto coperto n° 42 – riscaldato e coperto, incluso nel prezzo di vendita

• Diritto esclusivo di utilizzo dell'impianto fotovoltaico sul tetto della Casa D

• Rapporto di valore : 27/1000

• Venduto completamente arredato — mobili e attrezzature incluse nel prezzo di vendita (lista di inventario disponibile su richiesta)

DISTRIBUZIONE DEI LOCALI

• Soggiorno/pranzo (aperto con cucina) : 29,8 m²

• Cucina con isola : 15,7 m² (elettrodomestici Sabag inclusi)

• Camera da letto 1 : 11,6 m²

• Camera da letto 2 : 12,0 m²

• Camera da letto 3 (camera dei genitori) : 18,1 m²

• Bagno con vasca : 6,3 m²

• Secondo bagno con doccia : 3,5 m²

• Ingresso/corridoio : 13,6 m²

ATTREZZATURE & TECNOLOGIA

• Costruito nel 2013, nessuna ristrutturazione a carico dei proprietari dalla costruzione

• Norma di costruzione Minergie (nessun GEAK rilasciato)

• Riscaldamento : pompa di calore monovalente che utilizza l'acqua del tunnel del Furka – molto efficiente

• Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale di ogni locale

• Ventilazione di comfort con recupero di calore (VMC)

• Triplo vetro isolante, valore U totale ~1,00 W/m²K

• Costruzione in legno Strüby con isolamento esterno 180+60 mm

• Porta di sicurezza con sistema di bloccaggio 3 punti, sistema di chiusura Kaba 20 / Keso 2000

• Ascensore ThyssenKrupp 630 kg / 8 persone, accessibile alle sedie a rotelle

• Fondo di ristrutturazione STWEG Casa D a favore dell'acquirente : circa 9 820 CHF

• Fondo di ristrutturazione parcheggio coperto a favore dell'acquirente : circa 613 CHF

• Costi di gestione annuali (STWEG + AEH) : circa 7 800 CHF

POSIZIONE

Bodenbüel/Naturblick si trova ai margini meridionali del villaggio di Realp, direttamente sulla Furkareuss, in prossimità immediata dei passi del Furka e del Gottardo, con accesso diretto alla zona sciistica Andermatt-Sedrun-Disentis (SkiArena) e alla zona di trekking e mountain bike Urserntal.

Realp beneficia della crescita dinamica della regione di Andermatt mantenendo al contempo una tassazione moderata del Canton Uri.

DIRITTO

• Oggetto di proprietà : proprietà in condominio (STWEG) Naturblick + quota AEH parcheggio coperto L912.1212

• Nota sul regime giuridico : Posto seduto (30,9 m²) e giardino privato (227,1 m²) sono diritti di uso esclusivi (diritti di uso speciali) alla proprietà comune di STWEG — e non un diritto speciale (proprietà privata). Registrato nel registro fondiario, trasferito con l'appartamento automaticamente.

MOBILI & ATTREZZATURE

L'appartamento è venduto completamente arredato : mobili, elettrodomestici (cucina Sabag, torre di lavaggio Electrolux), illuminazione e arredamento interno come nelle foto. Lista di inventario dettagliata disponibile su richiesta. Ideale per uso personale, residenza secondaria o locazione di vacanza (pronto per Airbnb).

PREZZO DI VENDITA

1 480 000 CHF (compreso il posto auto coperto n° 42 e tutto il mobilio/attrezzature)

CONTATTO

Signora Lavinia Iennaco (rappresentante del proprietario)

Telefono cellulare : +39 334 807 4815

Indirizzo e-mail : laviniaiennaco@gmail.com

Visite su appuntamento. Dossier di vendita dettagliato disponibile su richiesta.