• Aussenansicht mit Garten
  • Aussenansicht Zufahrt
  • Gartensitzplatz
  • Aussicht
  • Entrée
  • Bad
  • Zimmer EG
  • Wohnen mit Cheminée
  • Küche
  • Esszimmer
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Ihr Kontakt
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"Wohnoase: Grosses 4.5-Zi. Einfamilienhaus mit Gartenparadies"

Kaufpreis
CHF 1'520'000.–
Bei Preissenkung benachrichtigen
Zimmer
4.5
Fläche
130 m2

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Standort

Rosengartenstrasse 26, 9300 Wittenbach

Wegzeit

Neu
  • 10 min.Station: Wittenbach

Umgebungsinformationen

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  • Supermarkt

    6 min.Migros
  • Schule

    8 min.Primarschule Kronbühl
  • Apotheke

    6 min.Kronbühl-Apotheke
  • Öffentliche Verkehrsmittel

    5 min.Kantonalbank

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'520'000.–
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Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Wohnfläche:
130 m2

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Kinderfreundlich

Dokumente (0)

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich an ruhiger und sonniger Wohnlage in Wittenbach als stilvolle Wohnoase mit grosszügigem Gartenparadies, ideal für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort.

Die Liegenschaft überzeugt mit einer harmonischen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen und Geniessen einlädt. Die harmonische Einbettung in das gepflegte Wohnquartier sowie die sonnige Lage mit viel Grün schaffen ein exklusives und entspanntes Wohngefühl.

Schon beim Eintreten vermittelt die Immobilie durch das Entrée mit seiner Raumhöhe einen repräsentativen Eindruck.
Die klare Linienführung, der sehr gepflegte und elegante Innenausbau, verbindet zeitlose Ästhetik mit hoher Funktionalität und schafft ein geschmackvolles Wohnambiente. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Die grosszügige Zufahrt mit Doppelgarage unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Aussenbereich:
Die sonnige Terrasse sowie der gepflegte Garten mit attraktivem Baumbestand bieten ein idyllisches Ambiente für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende im Freien. Die grüne Umgebung schafft eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnqualität. Der Sauna-Einbau ergänzt die Entspannung im Winter.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Zentrum von Wittenbach. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv macht.

Der Bahnhof Wittenbach sowie mehrere Busverbindungen bieten eine sehr gute Anbindung an die Stadt St. Gallen und die umliegende Region. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in kurzer Fahrdistanz erreichbar und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Erreichbarkeit.

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Kaufpreis
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Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Anbieter

Hauptsitz St. Gallen
HEV Verwaltungs AG
Hauptsitz St. Gallen
Poststrasse 10
9001St . Gallen
Inseratenummer
4003217521
Objekt-Ref.
A12615
HEV Verwaltungs AG
Anbieter
HEV Verwaltungs AG

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