Nel cuore verde di Roveredo (GR), proponiamo un caratteristico grotto con rustico adiacente: atmosfera autentica, spazi funzionali e grande area esterna. Rinnovato nel 2000 e pronto alluso, è ideale per ristorazione stagionale, eventi privati o un originale progetto enogastronomico.

Superfici e volumi

• Superficie complessiva: ca. 190 m²
• Edificio principale: ca. 150 m² su 2 piani
• Rustico adiacente: ca. 50 m² su 2 livelli
• Terreno: 1120 m² pianeggianti e nel verde

Distribuzione e dotazioni

• 4 locali versatili su 2 piani
• Cucina attrezzata e servizi igienici
• Riscaldamento a legna per un calore accogliente
• Capienza: 30-40 posti interni e 70-90 esterni

Condizioni

• Anno di costruzione: 1960
• Ristrutturazione: 2000
• Disponibilità: immediata
• Prezzo: CHF 590000

Punti di forza

• Location tranquilla, soleggiata e immersa nel verde
• Grande giardino e spazi esterni perfetti per la bella stagione
• Format autentico nella storica zona dei grotti di Roveredo
• Ottimo potenziale per gestione personale o messa a reddito (introiti lordi indicativi ca. CHF 24000/anno, dato non vincolante)

Posizione e collegamenti

• Indirizzo: Fontana 11, 6535 Roveredo (GR)
• Uscita A13 a ca. 2 minuti; Bellinzona 15-20 min con bus (cadenza 30)
• Sentieri lungo il fiume Moesa e Val Calanca a breve distanza

Unopportunità rara per chi cerca un esercizio tipico con grande area esterna e un contesto naturale di qualità. Prenota una visita e scopri da vicino potenziale, spazi e atmosfera.