14 Treffer - Haus kaufen in Roveredo GR

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CHF 1'040'000.– Top
4.5 Zimmer
Cornaa, 6535 Roveredo

Monofamiliari a Roveredo - In regalo una Hyundai i20 2026!

🎁 Con l'acquisto di ogni singola abitazione è inclusa in regalo una nuovissima Hyundai i20 (modello 2026)! 🚗Situate in uno dei quartieri più ricercati di Roveredo, queste abitazioni vantano un design contemporaneo e funzionale. Le due case sono gemelle e differiscono solamente per la metratura dei rispettivi giardini.PIANO TERRA: • Ampio soggiorno open space con accesso diretto alla terrazza e al giardino. • Cucina di alta gamma con elettrodomestici V-ZUG (forno, induzione, lavastoviglie). • Frigorifero LIEBHERR con congelatore a 4 cassetti e scomparto ghiaccio. • Piano di lavoro e rivestimenti in quarzo resistente ed elegante. • Bagno moderno con piatto doccia "effetto ardesia" e specchio con illuminazione LED. • Pratico ripostiglio interno. • Area esterna pavimentata e locale privato per attrezzi da giardino. PRIMO PIANO: • Camera padronale con cabina armadio riservata. • Due camere da letto singole spaziose. • Balcone privato. • Secondo bagno finestrato con vasca da incasso in acrilico bianco opaco. • Finiture cromate di design e lavabo integrato in White-Tech. PIANO INTERRATO (-1): • Lavanderia attrezzata con lavatoio bianco marmorizzato. • Locale tecnico con pompa di calore. • Ampio spazio extra personalizzabile per hobby, passioni o smart working. DETTAGLI: • 🚗 Auto in omaggio: una Hyundai i20 (modello 2026) inclusa per ogni casa acquistata. • 2 parcheggi (1 coperto e 1 scoperto) inclusi nel prezzo. • Infissi in alu/pvc di alta qualità e finestre a triplo vetro. • Predisposizione per impianto fotovoltaico e per installazione climatizzatori ad aria. • Possibilità di scegliere la pavimentazione preferita (incluso nel prezzo di vendita). DETTAGLIO SUPERFICI CASA B: • Piano Terra: 75 m² / SPc: 65 m² • Primo Piano: 80 m² / SPc: 72 m² • SPc Totale: 137 m² • Piano Interrato: 46,5 m² • Terrazza: 9.9 m² • Balcone: 2.1 m² • Giardino: 68 m² • Ripostiglio Esterno: 5.2 m² / SPc: 4 m² DETTAGLIO SUPERFICI CASA C: • Piano Terra: 75 m² / SPc: 65 m² • Primo Piano: 80 m² / SPc: 72 m² • SPc Totale: 137 m² • Piano Interrato: 46,5 m² • Terrazza: 9.9 m² • Balcone: 2.1 m² • Giardino: 87 m² • Ripostiglio Esterno: 4.8 m² / SPc: 3,5 m² DETTAGLIO INVESTIMENTO E PREZZI:CASA BCHF 1'040'000 (Inclusi 2 posteggi del valore di CHF 60'000 e una Hyundai i20 del 2026 in omaggio). • Superficie di vendita ponderata: 188,22 m². • Prezzo al metro quadro: CHF 5'525 / m². CASA CCHF 1'050'000 (Inclusi 2 posteggi del valore di CHF 60'000 e una Hyundai i20 del 2026 in omaggio). • Superficie di vendita ponderata: 189,90 m². • Prezzo al metro quadro: CHF 5'529 / m². La superficie di vendita è stata calcolata applicando i seguenti coefficienti: • Superficie abitabile (piani SP): 100% • Piano interrato (cantina e locali tecnici): 50% • Terrazze esterne, balconi e depositi esterni: 50% • Giardini: 10% DATA DI CONSEGNA PREVISTA: Agosto 2026.

Wegzeit
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CHF 420'000.–
6.5 Zimmer176m² Wohnfläche
6535 Roveredo

Ampia casa con balconi panoramici e posto auto coperto

Questo e tanti altri immobili e fotografie sono visibili su www.remax.ch e www.newhome.chResidenza primaria e secondariaVisiti ora la proprietà tramite il tour virtuale:https://my.matterport.com/show/?m=i5WkWt7VpHLNel cuore della suggestiva Valle Mesolcina, a Roveredo GR, proponiamo una spaziosa casa disposta su più livelli, ideale sia come abitazione principale che come casa di vacanza.La proprietà si distingue per le sue generose superfici, la luminosità degli ambienti e i caratteristici balconi in legno che si sviluppano lungo la facciata, offrendo piacevoli spazi esterni e una splendida vista aperta sulle montagne circostanti.Gli interni sono distribuiti su diversi piani e permettono numerose possibilità di utilizzo, sia per una famiglia che per chi desidera creare spazi abitativi e lavorativi separati. Le grandi finestre garantiscono unottima illuminazione naturale durante tutta la giornata.La casa dispone inoltre di un posto auto coperto, una comodità particolarmente apprezzata nella zona.Situata in una posizione tranquilla e ben collegata, la proprietà permette di raggiungere facilmente i principali servizi del comune di Roveredo, capoluogo della Valle Mesolcina, immerso in un contesto naturale di grande fascino tra il Canton Ticino e il Canton Grigioni.Una soluzione ideale per chi cerca spazio, tranquillità e il fascino autentico della vita alpina nel sud della Svizzera.La proprietà dispone inoltre di un caratteristico locale cantina con volte in pietra, ideale per la conservazione di vini, salumi, formaggi e prodotti alimentari. Grazie alla struttura tradizionale e alla temperatura naturalmente stabile, rappresenta uno spazio particolarmente apprezzato dagli amanti del vino e delle specialità gastronomiche.Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.-Dieses und viele weitere Objekte und Bilder finden Sie unter www.remax.ch und www.newhome.chErst- und ZweitwohnsitzBesichtigen Sie die Wohnung sofort: https://my.matterport.com/show/?m=i5WkWt7VpHLIm malerischen Misox (Valle Mesolcina) in Roveredo GR befindet sich dieses grosszügige Hausteil mit viel Potenzial und attraktiven Aussenbereichen.Besonders hervorzuheben sind die langen Holzbalkone über mehrere Etagen, die einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft bieten und den Wohnräumen einen besonderen Charakter verleihen.Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Stockwerke und bietet helle, gut nutzbare Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der grosszügigen Fensterflächen geniessen die Wohnbereiche viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Zur Liegenschaft gehört ausserdem ein gedeckter Parkplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Infrastrukturen von Roveredo, dem Hauptort der Valle Mesolcina im italienischsprachigen Teil Graubündens.Eine interessante Immobilie für Familien, Feriennutzung oder als Investitionsobjekt in einer der schönsten Regionen der Südschweiz.Zur Immobilie gehört zudem ein traditioneller Natursteinkeller mit Gewölbedecke. Dank seiner natürlich konstanten Temperatur eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Käse, Wurstwaren und anderen Lebensmitteln. Ein besonderer Mehrwert für Liebhaber authentischer Keller- und Lagerräume.Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 390'000.–
4 Zimmer186m² Wohnfläche
6535 Roveredo

Affascinante casa in pietra con giardino e terrazza panoramica

Questo e tanti altri immobili e fotografie sono visibili su www.remax.ch e www.newhome.chResidenza primaria e secondariaVisiti ora la proprietà tramite il tour virtuale: https://my.matterport.com/show/?m=cc47wGPuPGgImmersa in un contesto tranquillo e verdeggiante, questa caratteristica casa in pietra conquista con il suo autentico fascino rustico e latmosfera accogliente. La proprietà combina elementi tradizionali, come i muri in pietra naturale e le travi in legno a vista, con spazi luminosi e funzionali ideali sia come residenza principale che come casa vacanze.Labitazione dispone di una piacevole zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e stufa, creando un ambiente caldo e conviviale. La cucina è separata e offre uscita sullesterno.Uno dei punti di forza della proprietà è la splendida terrazza coperta da una pergola di vite, perfetta per rilassarsi allaperto, pranzare in compagnia o godere della vista sul paesaggio circostante.Al piano superiore si trovano due comode camere da letto e spazi caratteristici con soffitti alti e travi in legno che valorizzano il carattere della casa.Il giardino offre numerose possibilità per creare un angolo relax, coltivare un orto o semplicemente godersi la natura in totale tranquillità.Una proprietà dal fascino autentico, perfetta per chi cerca privacy, natura e il carattere unico delle tradizionali case in pietra.La proprietà non dispone di un posto auto privato. È tuttavia possibile raggiungere comodamente la casa in auto e parcheggiare nelle immediate vicinanze. Gli ultimi circa 50 metri si percorrono attraverso un caratteristico sentiero pedonale in cemento, che contribuisce alla tranquillità e al fascino del luogo.La casa dispone inoltre di una bella cantina asciutta e spaziosa, ideale per conservare vino, salumi e formaggi.L'assenza del traffico diretto davanti alla casa garantisce un'atmosfera particolarmente tranquilla e rilassante.Tutte le informazioni sono senza garanzia.Vuole saperne di più sulla proprietà? Ci contatti! Siamo con piacere a sua disposizione per ulteriori informazioni e/o per una visita e le invieremo volentieri una documentazione dettagliata.-Dieses und viele weitere Objekte und Bilder finden Sie unter www.remax.ch und www.newhome.chErst- und ZweitwohnsitzBesichtigen Sie die Wohnung sofort: https://my.matterport.com/show/?m=cc47wGPuPGgIn ruhiger und grüner Lage gelegen, begeistert dieses charaktervolle Natursteinhaus mit seinem authentischen Charme und seiner gemütlichen Atmosphäre. Traditionelle Elemente wie Natursteinmauern und sichtbare Holzbalken verbinden sich harmonisch mit funktionalen Wohnräumen und schaffen ein besonderes Wohngefühl.Das Haus verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Ofen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum Aussenbereich.Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne, mit Weinreben überdachte Terrasse. Sie lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen und zum Geniessen der umliegenden Landschaft ein.Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie charaktervolle Räume mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken, die den einzigartigen Stil des Hauses unterstreichen.Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Geniessen der Natur.Eine Immobilie mit besonderem Charakter ideal für alle, die Ruhe, Natur und den unverwechselbaren Charme eines traditionellen Steinhauses schätzen.Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Das Haus ist jedoch mit dem Auto bequem erreichbar, und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die letzten etwa 50 Meter führen über einen befestigten Fussweg aus Beton, was zur ruhigen und besonderen Atmosphäre der Lage beiträgt.Weiterhin verfügt das Haus über einen schönen, trockenen und geräumigen Keller, der sich ideal zur Lagerung von Wein, Wurstwaren

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CHF 1'040'000.–
5.5 Zimmer147m² Wohnfläche
Cornaa, 6535 Roveredo GR

STILE, ARMONIA E ARCHITETTURA: VILLETTE ESCLUSIVE IN VENDITA

CONTESTOA Roveredo (GR), in posizione collinare in posizione soleggiata, proponiamo la vendita di 8 villette esclusive: Residenza Amarillys che, come l'omonimo fiore, è simbolo di bellezza ed eleganza, proprio come questo moderno complesso residenziale, immerso nel verde, circondato da curati spazi verdi e piacevoli camminamenti pedonali che garantiscono tranquillità, privacy e qualità di vita.L'autorimessa interrata, con accesso diretto interno ad ogni abitazione, elimina il traffico veicolare in superficie, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort moderno e mobilità lenta. Uno sguardo attento alla sostenibilità e all'ecologia che è il punto di forza di queste costruzioni: riscaldamento e raffrescamento sono infatti prodotti da energie rinnovabili che sfruttano il calore naturale della terra, grazie a sonde geotermiche. CARATTERISTICHEResidenza Amarillys si compone di 4 eleganti villette monofamiliari e due villette bifamiliari, armoniosamente inserite nel paesaggio. In totale il progetto è di 8 villette.Ogni villetta si articola su 4 livelli, collegati tra loro da una scala interna unica nel suo genere.Piano -1: entrata in autorimessa tramite rampa e due posteggi per ciascuna abitazione.Accesso indipendente per ogni proprietà con cantina, lavanderia e locale tecnico privato. Piano terra: la zona giorno, ampiamente illuminata dalle grandi vetrate rivolte sul pergolato ed il giardino privato, comprende la cucina open space con isola e l'angolo soggiorno. Completa il piano un servizio ospiti con toilette e lavabo. Troviamo anche l'entrata principale dal camminamento esterno.Piano 1: Le due camere offrono luce e spazio per ogni esigenza. Il pavimento in parquet rovere verniciato opaco regala calore ed accoglienza. Un luminoso ufficio o zona gioco per i bambini è collegato ad un servizio moderno e spazioso con doccia. Il progetto permette pure di chiudere questo spazio creando un ulteriore camera con servizio.Piano 2: La camera padronale è direttamente collegata alla terrazza coperta, garantendo un'estensione naturale dello spazio abitativo. L'ampio e moderno servizio con doccia completa l'ambiente regalando comfort e praticità quotidiana. PERCHÉ SCEGLIERE RESIDENZA AMARILLYSPosizione strategica: tra natura, servizi e collegamenti.A pochi passi troviamo la scuola dell'infanzia e la scuola elementare.Il centro di Roveredo è pure raggiungibile a piedi in un paio di minuti. Come pure le fermate dei mezzi pubblici.Abitazioni moderne, efficienti e luminose.Ottima qualità costruttiva ed energetica.Spazi ben progettati per il massimo comfort.Finiture di pregio.Ideale per chi desidera vivere la Mesolcina con stile, serenità e innovazione.Le villette sono in fase di finitura e potranno essere consegnate tra inizio marzo e inizio giugno. Una villetta esclusiva, in una zona tranquilla e ben servita, per combinare comfort e qualità di vita.Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni!

  • Open-plan living and kitchen area with modern decor and large windows
  • modern white kitchen with marble countertop, large glass windows, open living room with couch, dining table, dining chairs
  • wooden floor, white walls, spiral staircase, white sofa, dining table, chandelier light
  • Living room with white couches, wooden floor, round table, and large art painting
  • modern kitchen, granite countertops, under cabinet lighting, stainless steel sink and faucet, glass jars, potted plant, wooden spoons on tray, open sliding door leading to balcony
  • Round dark blue dining table, modern chandelier, light walls, white chairs, white dishes, glass utensils
  • large glass window, sliding glass door, wooden table, white chair, potted plants, rug, painting on the wall
  • open floor plan, large glass sliding doors to terrace, modern white furniture, large windows
  • Dining room set up with a candle, plates, wine glasses, and cutlery. It has a modern, minimalist style with white walls, wooden flooring, and large windows.
  • White wall, light wood floor, modern hallway, black coat rack, gray door, plants, switch board
  • modern bathroom, white walls, white toilet, white sink, dark tiles
  • wooden floor, sliding wardrobe, white rug, basket, plant, lamps
  • modern small room with white walls, wooden floor, couch, rug, side table, and a lamp
  • room with wooden floor, white walls, window with white curtains, office desk with rolling chair, table lamp, potted plant, books
  • Desk, office chair, books, plant, picture frame, curtains, pendant light
  • Bathroom features white walls, gray tiled floor, modern vanity with mirror, walk-in shower with glass doors, and a toilet.
  • double bed with white bedsheet, two nightstands, framed art on wall, basket on floor, full length mirror
  • Large bed, two pillows, sliding glass doors to balcony, decorative picture frame
  • Modern bathroom with large window, white sink, black faucet, round mirror, wall mounted lighting, potted plant, and carpet
  • Modern shower area with glass walls, tiled floor, corner shower with overhead showerhead, illuminated by ceiling light.
  • White walls, tiled floor, decorative painting, wooden shelf, white rug, large potted plant, shoe rack, hanging tassel, small baskets with plants, hanging clothes rack
  • spiral staircase, white tiles, black handrail, grey tile floor, grey wall, plant
  • Sink, rack, white walls, grey floor, pipes, drain, washing machine, trash bin
  • A single-story, white exterior house, elevated on the slope, featuring a garage with roll-up doors and metal fencing for perimeter security, set against a backdrop of mountainous scenery.
  • White modern houses in a row, under construction, surrounded by grass and a fence, with a mountain in the background.
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CHF 1'040'000.–
5.5 Zimmer147m² Wohnfläche
Cornaa, 6535 Roveredo GR

STILE, ARMONIA E ARCHITETTURA: VILLETTE ESCLUSIVE IN VENDITA

CONTESTOA Roveredo (GR), in posizione collinare in posizione soleggiata, proponiamo la vendita di 8 villette esclusive: Residenza Amarillys che, come l’omonimo fiore, è simbolo di bellezza ed eleganza, proprio come questo moderno complesso residenziale, immerso nel verde, circondato da curati spazi verdi e piacevoli camminamenti pedonali che garantiscono tranquillità, privacy e qualità di vita. L’autorimessa interrata, con accesso diretto interno ad ogni abitazione, elimina il traffico veicolare in superficie, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort moderno e mobilità lenta.Uno sguardo attento alla sostenibilità e all’ecologia che è il punto di forza di queste costruzioni: riscaldamento e raffrescamento sono infatti prodotti da energie rinnovabili che sfruttano il calore naturale della terra, grazie a sonde geotermiche. CARATTERISTICHEResidenza Amarillys si compone di 4 eleganti villette monofamiliari e due villette bifamiliari, armoniosamente inserite nel paesaggio. In totale il progetto è di 8 villette.Ogni villetta si articola su 4 livelli, collegati tra loro da una scala interna unica nel suo genere.Piano -1: entrata in autorimessa tramite rampa e due posteggi per ciascuna abitazione. Accesso indipendente per ogni proprietà con cantina, lavanderia e locale tecnico privato.Piano terra: la zona giorno, ampiamente illuminata dalle grandi vetrate rivolte sul pergolato ed il giardino privato, comprende la cucina open space con isola e l’angolo soggiorno. Completa il piano un servizio ospiti con toilette e lavabo. Troviamo anche l’entrata principale dal camminamento esterno.Piano 1: Le due camere offrono luce e spazio per ogni esigenza. Il pavimento in parquet rovere verniciato opaco regala calore ed accoglienza. Un luminoso ufficio o zona gioco per i bambini è collegato ad un servizio moderno e spazioso con doccia. Il progetto permette pure di chiudere questo spazio creando un ulteriore camera con servizio.Piano 2: La camera padronale è direttamente collegata alla terrazza coperta, garantendo un’estensione naturale dello spazio abitativo. L’ampio e moderno servizio con doccia completa l’ambiente regalando comfort e praticità quotidiana.PERCHÉ SCEGLIERE RESIDENZA AMARILLYS • Posizione strategica: tra natura, servizi e collegamenti. • A pochi passi da scuola dell’infanzia ed elementare. Centro di Roveredo e ermate dei mezzi pubblici raggiungibili a piedi in un paio di minuti. • Abitazioni moderne, efficienti e luminose. • Ottima qualità costruttiva ed energetica. • Spazi ben progettati per il massimo comfort • Finiture di pregio.Ideale per chi desidera vivere la Mesolcina con stile, serenità e innovazione. Le villette sono in fase di finitura e potranno essere consegnate tra inizio marzo e inizio giugno. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni!

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Preis auf Anfrage
4.5 Zimmer156m² Wohnfläche
6535 Roveredo

Villetta 4.5 Locali con Piscina a Roveredo GR

Benvenuti nel vostro nuovo rifugio di serenità a Roveredo: questa splendida casa unifamiliare di 4.5 locali rappresenta l'equilibrio perfetto tra comfort moderno, ampi spazi verdi e un potenziale di crescita straordinario. Immersa in un quartiere residenziale tranquillo e molto ricercato, la proprietà si estende su un fondo di circa 680 mq, baciata dal sole durante tutto l'arco della giornata.L'abitazione, ristrutturata con cura nel 2015, vi accoglie con finiture attuali e ambienti pronti da vivere. Il cuore della casa è la zona giorno al piano terra, dove un luminoso soggiorno con camino a pellet crea un'atmosfera calda e conviviale, completata da una cucina abitabile moderna e funzionale. Da qui, lo sguardo e il passo si aprono direttamente sul magnifico giardino privato: una vera oasi di relax dotata di piscina, pergolato con tavolo in sasso e area barbecue, ideale per indimenticabili momenti all'aperto.La zona notte al primo piano offre tre camere da letto, tra cui una con balconcino affacciato sul verde, e una sala da bagno principale dotata di vasca idromassaggio e doccia, pensata per il vostro benessere quotidiano. Un valore aggiunto inestimabile è dato dal terreno situato in zona R3: con l'indice edificabile ancora disponibile e la possibilità di elevare la struttura fino a tre livelli aggiuntivi, questa proprietà non è solo una casa da sogno, ma anche un investimento lungimirante con un altissimo potenziale di sviluppo.Questa offerta Properti è caratterizzata da: • Ampio giardino privato con piscina, pergolato e area barbecue • Ristrutturazione recente (2015) di cucina, bagni e pavimenti • Soggiorno accogliente con camino a pellet • Zona notte con tre camere e bagno con vasca idromassaggio • Terreno in zona R3 con importante potenziale edificatorio residuo • Riscaldamento ecosostenibile tramite impianto a pellet • Piazzale moderno con cancello elettrico e massima privacy • Due posti auto coperti e uno scoperto inclusi • Esposizione solare ottimale in zona residenziale privilegiata • Vicinanza strategica a tutti i principali servizi di Roveredo Interessati? Contattateci per una consulenza senza impegno!

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CHF 700'000.–
4.5 Zimmer140m² Wohnfläche
6535 Roveredo

BELLA CASA 4.5 DI CHARME CON GIARDINO E PISCINA A ROVEREDO

In esclusiva zona residenziale di Roveredo, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente immersa nel verde, con grande giardino privato e piscina. La proprietà, costruita negli anni ’60, è stata oggetto di accurati interventi di manutenzione nel corso degli anni, mantenendo intatto il suo fascino originale.La casa si sviluppa su due livelli e offre una superficie di oltre 150 mq ben distribuita.La volumetria della casa è ampliabile.Al PIANO TERRA troviamo un ampio soggiorno dotato di un camino che rende le serate invernali decisamente rilassanti e piacevoli e una cucina abitabile ristrutturata nel 2015.Al PIANO SUPERIORE sono presenti una camera matrimoniale, due camere singole, uno spaziosissimo bagno finestrato con vasca idromassaggio e doccia. Completano gli spazi interni, un ulteriore bagno finestrato per gli ospiti nel quale è presente la colonna lavatrice-asciugatrice e un comodo sottotetto utilizzabile come ripostiglio.L’immobile è dotato di un sistema di riscaldamento a pellet con termosifoni, che garantisce calore ed efficienza energetica durante i mesi invernali.Tra le dotazioni di pregio, segnaliamo il cancello elettrico, la lavanderia in casa, un ampio deposito attrezzi, il videocitofono e il robot tagliaerba per una manutenzione facile del giardino.Esternamente, vi è il locale tecnico di 25 mq da poter sfruttare come locale hobby o deposito attrezzi. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 450 mq, con piscina, ideale per rilassarsi e godersi le giornate estive. La posizione è invidiabile: immersa nel verde, ma a pochi minuti a piedi dal centro del paese e dai principali servizi.Questa casa è la soluzione ideale per chi cerca tranquillità, privacy e comfort, senza rinunciare alla comodità di vivere vicino al centro.A 10 minuti di auto si possono raggiungere i principali negozi e la stazione del treno di Castione.Completano la proprietà 2 posti auto esterni coperti ed uno scoperto, inclusi nel prezzo di vendita.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!NS/7714

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CHF 785'000.–
5.5 Zimmer210m² Wohnfläche
6535 Roveredo

Ampia Casa con Giardino a Roveredo

In posizione privilegiata e soleggiata nella località di Pianèzz, proponiamo una casa indipendente di 980 m³ con 700 m² di terreno di pertinenza (di cui ben 560 m² dedicati a giardini e vialetto). Una soluzione ideale per chi cerca una casa solida, con ampi spazi esterni e la possibilità di personalizzazione.LA PROPRIETÀ: Costruita nel 1971 e parzialmente rinnovata nel 2011, l'immobile si distingue per le sue generose altezze interne e una struttura solida. La disposizione attuale offre un potenziale unico per una famiglia numerosa o per chi desidera creare due unità indipendenti. • Primo Piano (114 mq abitabili – Altezza 2.60 m): Gli ambienti sono ampi e inondati di luce naturale grazie ai soffitti alti. Troviamo 3 camere da letto, un grande soggiorno, cucina separata, balcone e due servizi (bagno completo con vasca e secondo servizio ospiti). Una soffitta completa il piano. • Piano Terra (96.17 mq potenziali – Altezza 2.40 m): Questo livello rappresenta il vero valore aggiunto. Grazie all'altezza di 2.40 m, è già predisposto per essere trasformato in un secondo appartamento indipendente. Attualmente ospita un accogliente grottino, cantine e un garage box. Sfruttando gli ampi spazi esterni per i posteggi, il garage può essere convertito in ulteriore superficie abitativa. • Area Esterna (700 mq totali): La casa è circondata da circa 560 mq di spazi aperti tra giardino pianeggiante e vialetto d'accesso, garantendo privacy e libertà. C'è ancora la possibilità di scegliere se ampliare ulteriormente la metratura del terreno. • Prezzo: CHF 785'000 OPPORTUNITÀ AGGIUNTIVA: Il Terreno Edificabile Per chi desiderasse ampliare la proprietà o effettuare un investimento immobiliare, è disponibile per l’acquisto anche il restante terreno edificabile di 1.000 mq adiacente alla villa. • Prezzo terreno: CHF 600'000 • Caratteristiche: Zona R2, Indice di Sfruttamento (IS) 0.5. Permette la costruzione di ulteriori 500 mq di superficie utile lorda (ideale per 2-3 villette moderne o una palazzina residenziale). È possibile acquistare la villa con il suo giardino singolarmente, il solo terreno edificabile, oppure l’intera proprietà in blocco.Scheda Tecnica Riassuntiva: • Prezzo Casa con 700 mq di terreno: CHF 785'000 • Prezzo Terreno adiacente di 1.000 mq: CHF 600'000 • Superficie Abitabile Villa: 114 mq (Primo Piano) + 96 mq (Potenziale Piano Terra) • Altezze Interne: 2.60 m (P1) / 2.40 m (PT) • Anno di costruzione: 1971 (Rinnovi parziali 2011) • Riscaldamento: Gasolio, manutenzione costante • Posteggi: 1 in garage + 3 esterni Siamo a vostra disposizione per una visita senza impegno e per fornirvi tutti i dettagli tecnici sull’operazione._____________________________Il vostro referente:Arbër Kqiku+41 76 343 24 93arber.k@ljama-immobiliare.chLjama Immobiliare SAGL

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