Proponiamo in vendita una spaziosa villa trifamiliare di 8.5 locali con grottino, per una superficie complessiva di ca. 408 mq, edificata nel 2005 su un terreno di 695 mq. La proprietà si trova a Melano, in una posizione strategica che coniuga tranquillità residenziale e comodità ai principali servizi e collegamenti.

L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato ed è così composto:

PIANO TERRA:
Accogliente appartamento di 4.5 locali di circa 135 mq, caratterizzato da una luminosa zona giorno con cucina a vista completamente accessoriata che si apre su un ampio soggiorno con accesso diretto al giardino privato perimetrale, che circonda l’abitazione e offre un piacevole sfogo esterno su più lati, ideale per momenti di relax e convivialità.
Il giardino dispone inoltre di una zona piastrellata coperta, arricchita da tende da sole elettriche, con un portico di circa 28 mq, perfetto per vivere gli spazi esterni in ogni stagione.
La zona giorno è servita da un bagno finestrato con doccia.

La zona notte ospita tre camere matrimoniali, due delle quali con accesso diretto al giardino privato perimetrale, oltre a un secondo bagno finestrato dotato di doccia.

PRIMO PIANO:
Il piano ospita due unità abitative distinte:

- Un monolocale di ca. 24 mq con balconcino e bagno finestrato dotato di doccia, ideale come investimento o come spazio indipendente;
- Un appartamento di 3.5 locali di circa 85 mq, reso caldo e accogliente dalle travi a vista, attualmente locato. L’unità dispone di una cucina a vista completamente attrezzata che si apre su un ampio soggiorno con accesso diretto a una terrazza coperta e abitabile di circa 13 mq, completa di tenda da sole.
La zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno finestrato, dotato sia di vasca che di doccia, rendendo questa soluzione particolarmente interessante anche come investimento a reddito.

PIANO SEMINTERRATO:
Elegante grottino riscaldato di circa 46 mq, ideale per piacevoli momenti conviviali, completo di cucina, camino, forno a legna per pizza, cantinetta vini e accogliente zona soggiorno.
Il piano è completato da un bagno di servizio, un locale lavanderia di circa 24 mq con attacchi separati per ogni unità e tre pratiche cantine.

Il riscaldamento è centralizzato tramite termopompa con distribuzione a serpentine, con contabilizzazione dei consumi indipendente per il 4.5 locali e il 3.5 locali. L’impianto è supportato da pannelli solari, che contribuiscono a migliorare l’efficienza energetica dell’immobile e a ridurre i costi di gestione. Serramenti in PVC con doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico.
La proprietà dispone inoltre di un giardino completamente recintato con impianto di irrigazione e porte d’ingresso blindate.
La proprietà dispone di quattro posti auto esterni coperti.

La configurazione trifamiliare rende questa proprietà un’opportunità unica, ideale sia come abitazione principale con unità a reddito sia come investimento ad alto potenziale: una soluzione completa che unisce spazio, versatilità e qualità di vita, destinata a non restare a lungo sul mercato.

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ADT/7694