Edificata nel 2018 su un terreno di mq 777, questa moderna palazzina residenziale, conforme agli standard Minergie, si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie calpestabile complessiva di mq 1101.
L’immobile comprende 12 appartamenti, attualmente tutti locati, rappresentando un’opportunità ideale per investitori alla ricerca di un rendimento stabile e sicuro.

La proprietà è situata a Ligornetto, quartiere di Mendrisio dal 2013, ai piedi del Monte San Giorgio, patrimonio mondiale UNESCO dal 2003. Immerso nella pianura della Campagna Adorna, un’area soleggiata e suggestiva del Mendrisiotto, questo contesto residenziale offre un’elevata qualità della vita.

Questa palazzina rappresenta un investimento immobiliare di valore in una delle zone più richieste del Mendrisiotto.

Caratteristiche degli Spazi Interni:
- Seminterrato: 12 cantine, locale tecnico e locale elettrico.
- Piano Terra: 2 appartamenti da 4.5 locali e 2 appartamenti da 3.5 locali (altezza interna 2.70 m) con accesso diretto al giardino.
- Primo Piano: 4 appartamenti da 4.5 locali (altezza interna 2.65 m).
- Secondo Piano: 4 appartamenti mansardati da 4.5 locali.

Rendita Locativa Attuale:
PIANO TERRA:
App. 4.5 locali: 1650 CHF/mese;
App. 3.5 locali: 1450 CHF/mese;
Totale annuo: 74’400 CHF.

PRIMO PIANO:
App. 4.5 locali: 1540/1520/1500/1540 CHF/mese;
Totale annuo: 73’200 CHF.

SECONDO PIANO:
App. mansardati 4.5 locali: 1670/1650/1600/1670 CHF/mese;
Totale annuo: CHF 19’080 CHF.

Posteggi in autorimessa: 15’680 CHF.
Reddito complessivo annuo: 242’360 CHF, con un rendimento pari al 3.72%.

Dotazioni Tecniche e Finiture:
Cucine moderne open-space con piano cottura a induzione.
Lavanderie private in ogni appartamento.
Videocitofono e porte blindate.
Riscaldamento tramite termopompa, con distribuzione del calore a serpentine a pavimento.
Ventilazione controllata individuale, situata in apposite nicchie sui terrazzi e gestibile dagli inquilini.
Pannelli solari per un’efficienza energetica superiore.
Serramenti in PVC con triplo vetro e persiane.
Pavimenti in grès porcellanato.

La proprietà include un’autorimessa con 12 posteggi, accessibile tramite ascensore per auto, compresi nel prezzo di vendita.

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CL/7050