7 Treffer - Wohnung kaufen in Chavannes-de-Bogis

Prächtiges Dachgeschoß-Duplex mit 4,5 Zimmern und Galerie in Chavannes-de-Bogis

Das Objekt befindet sich im Herzen der sehr gefragten Region Terre Sainte, in Chavannes-de-Bogis, und bietet auf etwa 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Galerie, einen Balkon und eine private Parkplatz im Untergeschoss. Verteilt über zwei Ebenen, begeistert diese familienfreundliche Wohnung mit ihren schönen Räumen, funktioneller Aufteilung und warmer Atmosphäre. Regelmäßig gepflegt und renoviert, ermöglicht sie eine sofortige Einrichtung, ohne dass Innenarbeiten erforderlich sind. Ein gemütliches und perfekt gepflegtes Interieur Die erste Ebene umfasst die Wohnbereiche, darunter eine Küche mit modernisierten Fassaden, die in einen angenehmen Wohnbereich öffnet. Der Kamin verleiht dem Ensemble eine besonders gemütliche Atmosphäre, während der Balkon eine wertvolle Erweiterung des Innenraums während der schönen Tage darstellt. Ein praktischer Vorratsraum vervollständigt diese Ebene. Die zweite Ebene ist der Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweites, 2022 renoviertes Badezimmer, deckt die Bedürfnisse einer Familie und gewährleistet einen hervorragenden Komfort im Alltag. Die Galerie bietet einen zusätzlichen, sehr charmanten Raum. Sie kann als Büro, Leseecke, Spielzimmer, Entspannungsraum oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein maßgefertigtes Möbel unter der Dachschräge bleibt installiert. Einige andere Ausstattungen – Regale, Schreibtisch, Schränke und Kleiderschrank-elemente – können nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer erhalten oder entfernt werden. Viele bereits durchgeführte Renovierungen Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen: * Fenster der Wohnung durch Dreifachverglasung ersetzt (2016) * Elternbadezimmer renoviert (2021) * Streicharbeiten im Erdgeschoss und Treppenhaus (2021) * Rollladen des Velux-Fensters im Zwischenschlafzimmer ersetzt (2021) * Küchenmöbelfronten renoviert (2021) * Dusche renoviert (2022) * Drei Heizkörper ersetzt (2023) * Markise des Balkons ersetzt (2023) * Streicharbeiten im Obergeschoss und Eingangsbereich (2025) * Ersatz des Stromzählers und des Verteilers (2025) * Kühlschrank ersetzt (2025) * Glas und Dichtung des Kamins ersetzt (2025) Das Kinderzimmer verfügt derzeit über einen Einbauschrank, der auf Wunsch entfernt werden kann. Die Dekorleisten wurden ohne Bohrung mit Hilfe von Klebesystemen befestigt, die die Wände schützen. Eine gepflegte Wohnanlage Das Gebäude profitierte auch von mehreren jüngsten Eingriffen: * Dämmung der Kellerräume (2022) * Einbau von Dreifachverglasung in den Gemeinschaftsbereichen (2026) * OIBT-Prüfung (2025) Das letzte CECB-Zertifikat stammt aus dem Jahr 2018 und berücksichtigt daher diese energetischen Verbesserungen nicht. Es spiegelt weder die nachträgliche Dämmung des Kellers noch den Austausch der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen wider. Da seit diesen Arbeiten kein neues CECB-Zertifikat erstellt wurde, bleibt die aktuelle Energieeffizienz des Gebäudes zu aktualisieren. Die budgetierten PPE-Kosten für die Wohnung betragen etwa CHF 355.– pro Monat für das kommende Jahr. Parkplatz, Keller und Gemeinschaftsräume Das Objekt umfasst: * Eine private Parkplatz Nr. 7 im Untergeschoss * Eine private Kellerabteil Nr. 7 * Gemeinsame Außenparkplätze vor den Gebäuden, nutzbar gemäß der Regelung der Wohnanlage, insbesondere für ein zweites Fahrzeug oder Besucher * Eine gemeinsame Waschküche mit einem zugewiesenen Tag für jedes Appartement * Ein Platz, um einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank in der Nähe der Waschküche zu installieren * Ein angenehmer Gemeinschaftsgarten, zugänglich von der linken Seite des Gebäudes Eine ideale Lage für eine Familie Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, grünen und sehr geschätzten Umgebung, ideal für Familien, und bleibt dennoch nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 sind nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Ihre Fahrpläne sind auf die Abfahrtzeiten der Züge am Bahnhof Coppet abgestimmt, was die Fahrten in Richtung Genf, Nyon und Lausanne erleichtert. In unmittelbarer Nähe: * Großer Spielplatz in Chavannes-de-Bogis, etwa drei Minuten entfernt * Zwei weitere kleine Spielplätze im Viertel * Schule in Chavannes-de-Bogis, leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar * Direkte Busverbindung mit der Linie 813 zum Collège des Rojalets in Coppet * Schneller Zugang zu Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon und Genf * Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Region Terre Sainte, nur wenige Minuten entfernt Die wesentlichen Vorteile * Dachgeschoß-Duplex mit 4,5 Zimmern * Etwa 113 m² Wohnfläche * Drei Schlafzimmer * Zwei renovierte Badezimmer * Mehrzweckgalerie * Kamin * Balkon mit neuer Markise * Dreifachverglasung * Regelmäßig renovierte Wohnung * Erneuerte Elektroinstallation (2025) * Private Parkplatz im Untergeschoss * Keller * Gemeinschaftsgarten * Kontrollierte PPE-Kosten * Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Spielplätze in der Nähe * Gesuchte Wohnlage in Chavannes-de-Bogis, im Herzen der Terre Sainte Diese Dachgeschoß-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die nach einer geräumigen, gemütlichen und sofort bewohnbaren Wohnung in einer privilegierten Umgebung nahe Genf und dem Genfer See sucht. 1 Parkplatz im individuellen Garage für Fr. 35'000.– zusätzlich vervollständigt dieses Objekt

Duplex mit 4,5 Zimmern im Obergeschoss und letzten Stock - Volumen, Ruhe und Grün

Situé à Chavannes-de-Bogis, au sein d'une résidence calme et verdoyante, ce charmant appartement en duplex de 4,5 pièces offre environ 108 m² habitables. Installé au dernier étage, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible, sans vis-à-vis.L'entrée, située au rez-supérieur de la résidence, s'ouvre sur un hall comprenant un WC visiteurs ainsi qu'un espace de rangement très pratique. Elle mène directement à une agréable pièce de vie réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine.Le séjour, agrémenté d'un poêle, bénéficie de larges baies vitrées donnant accès à un balcon. Celui-ci s'ouvre sur un environnement verdoyant, calme et dégagé, offrant un cadre particulièrement reposant.À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois chambres spacieuses et lumineuses, toutes caractérisées par une belle hauteur sous plafond. La chambre parentale dispose de sa propre salle de bains ainsi que d'un dressing. Une seconde salle de bains complète confortablement cet étage.Un niveau supplémentaire aménagé sous les toits offre une importante capacité de rangement. Cet espace constitue un véritable atout et renforce le caractère fonctionnel de l'appartement.Les photographies de projection présentées ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer différentes possibilités d'aménagement et de décoration des pièces ; elles sont proposées uniquement à titre d'inspiration et ne correspondent pas à l'aménagement réel de la maison.Annexes et espaces communs : • Une grande cave ainsi qu'une place de stationnement intérieure, toutes deux portant le numéro 7, complètent ce bien. La résidence dispose également de nombreuses places de parc extérieures communes, pratiques pour les visiteurs ou pour un foyer possédant un second véhicule. • La copropriété bénéficie d'une buanderie commune dont l'utilisation est organisée selon un jour attribué à chaque appartement. Un emplacement permettant d'installer un réfrigérateur ou un congélateur supplémentaire est également mis à la disposition de chaque copropriétaire dans un espace situé à proximité de la buanderie. • Les résidents profitent par ailleurs d'un jardin commun, accessible par le côté gauche du bâtiment lorsque l'on se trouve face à son entrée. Eine ideale Lage für Familien und PendlerDie Wohnung profitiert von einer besonders praktischen Lage für Personen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 sind nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Ihre Fahrpläne gewährleisten eine Verbindung mit den Zügen am Bahnhof Coppet.Während der Hauptverkehrszeiten sind beide Linien in Betrieb, während sie während der Nebenverkehrszeiten abwechselnd verkehren. Sie bedienen das Viertel ungefähr zwischen 6 Uhr und Mitternacht.Familien schätzen auch die Nähe zum großen Spielplatz in Chavannes-de-Bogis, der in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zwei weitere kleine Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.Die Schule in Chavannes-de-Bogis ist leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Anschließend können die Kinder die Buslinie 813 nehmen, um das Collège des Rojalets in Coppet zu erreichen.Zusätzliche InformationenDas derzeit verfügbare CECB stammt aus dem Jahr 2018. Seit seiner Erstellung wurden mehrere energetische Verbesserungen in der Residenz vorgenommen, insbesondere die Isolierung der Keller und der Ersatz der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen durch Dreifachverglasung. Die Wohnung verfügt auch über Fenster mit Dreifachverglasung und es sind keine Kosten in diesem Zusammenhang zu erwarten.Diese Verbesserungen sind noch nicht im bestehenden CECB enthalten, da seit der Durchführung der Arbeiten kein neues Zertifikat erstellt wurde.Laut dem Protokoll der Generalversammlung der PPE von 2026 wurde bis heute kein neues Renovierungsprojekt beschlossen. Die Gemeinschaft möchte eine umfassende und kohärente Überlegung zu den tatsächlichen Bedürfnissen des Gebäudes anstellen, bevor sie neue Ausgaben einleitet.Schließlich wurde der Stromverteiler der Wohnung im Jahr 2025 vollständig ersetzt.Dank ihrer Duplex-Konfiguration, ihrer großzügigen Räume und ihrer grünen Umgebung ohne vis-à-vis stellt diese Wohnung einen idealen Lebensraum für eine Familie dar, die in Chavannes-de-Bogis nach Ruhe, Komfort und Annehmlichkeiten sucht.Bitte kontaktieren Sie Loïse unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.Die präsentierten Projektionsfotografien wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt, um verschiedene Möglichkeiten der Einrichtung und Dekoration der Räume zu veranschaulichen; sie werden ausschließlich als Inspiration angeboten und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung des Hauses.Informationsklausel:Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Illustrationen werden lediglich als Hinweis angegeben und haben keine vertragliche Gültigkeit. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten authentischen Akte sind verbindlich.