Das Objekt befindet sich im Herzen der sehr gefragten Region Terre Sainte, in Chavannes-de-Bogis, und bietet auf etwa 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Galerie, einen Balkon und eine private Parkplatz im Untergeschoss.

Verteilt über zwei Ebenen, begeistert diese familienfreundliche Wohnung mit ihren schönen Räumen, funktioneller Aufteilung und warmer Atmosphäre. Regelmäßig gepflegt und renoviert, ermöglicht sie eine sofortige Einrichtung, ohne dass Innenarbeiten erforderlich sind.

Ein gemütliches und perfekt gepflegtes Interieur

Die erste Ebene umfasst die Wohnbereiche, darunter eine Küche mit modernisierten Fassaden, die in einen angenehmen Wohnbereich öffnet. Der Kamin verleiht dem Ensemble eine besonders gemütliche Atmosphäre, während der Balkon eine wertvolle Erweiterung des Innenraums während der schönen Tage darstellt.

Ein praktischer Vorratsraum vervollständigt diese Ebene.

Die zweite Ebene ist der Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein zweites, 2022 renoviertes Badezimmer, deckt die Bedürfnisse einer Familie und gewährleistet einen hervorragenden Komfort im Alltag.

Die Galerie bietet einen zusätzlichen, sehr charmanten Raum. Sie kann als Büro, Leseecke, Spielzimmer, Entspannungsraum oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein maßgefertigtes Möbel unter der Dachschräge bleibt installiert.

Einige andere Ausstattungen – Regale, Schreibtisch, Schränke und Kleiderschrank-elemente – können nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer erhalten oder entfernt werden.

Viele bereits durchgeführte Renovierungen

Die Wohnung wurde regelmäßig gepflegt und mehrere wichtige Verbesserungen vorgenommen:

* Fenster der Wohnung durch Dreifachverglasung ersetzt (2016)
* Elternbadezimmer renoviert (2021)
* Streicharbeiten im Erdgeschoss und Treppenhaus (2021)
* Rollladen des Velux-Fensters im Zwischenschlafzimmer ersetzt (2021)
* Küchenmöbelfronten renoviert (2021)
* Dusche renoviert (2022)
* Drei Heizkörper ersetzt (2023)
* Markise des Balkons ersetzt (2023)
* Streicharbeiten im Obergeschoss und Eingangsbereich (2025)
* Ersatz des Stromzählers und des Verteilers (2025)
* Kühlschrank ersetzt (2025)
* Glas und Dichtung des Kamins ersetzt (2025)

Das Kinderzimmer verfügt derzeit über einen Einbauschrank, der auf Wunsch entfernt werden kann. Die Dekorleisten wurden ohne Bohrung mit Hilfe von Klebesystemen befestigt, die die Wände schützen.

Eine gepflegte Wohnanlage

Das Gebäude profitierte auch von mehreren jüngsten Eingriffen:

* Dämmung der Kellerräume (2022)
* Einbau von Dreifachverglasung in den Gemeinschaftsbereichen (2026)
* OIBT-Prüfung (2025)

Das letzte CECB-Zertifikat stammt aus dem Jahr 2018 und berücksichtigt daher diese energetischen Verbesserungen nicht. Es spiegelt weder die nachträgliche Dämmung des Kellers noch den Austausch der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen wider. Da seit diesen Arbeiten kein neues CECB-Zertifikat erstellt wurde, bleibt die aktuelle Energieeffizienz des Gebäudes zu aktualisieren.

Die budgetierten PPE-Kosten für die Wohnung betragen etwa CHF 355.– pro Monat für das kommende Jahr.

Parkplatz, Keller und Gemeinschaftsräume

Das Objekt umfasst:

* Eine private Parkplatz Nr. 7 im Untergeschoss
* Eine private Kellerabteil Nr. 7
* Gemeinsame Außenparkplätze vor den Gebäuden, nutzbar gemäß der Regelung der Wohnanlage, insbesondere für ein zweites Fahrzeug oder Besucher
* Eine gemeinsame Waschküche mit einem zugewiesenen Tag für jedes Appartement
* Ein Platz, um einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank in der Nähe der Waschküche zu installieren
* Ein angenehmer Gemeinschaftsgarten, zugänglich von der linken Seite des Gebäudes

Eine ideale Lage für eine Familie

Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, grünen und sehr geschätzten Umgebung, ideal für Familien, und bleibt dennoch nahe an den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 sind nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Ihre Fahrpläne sind auf die Abfahrtzeiten der Züge am Bahnhof Coppet abgestimmt, was die Fahrten in Richtung Genf, Nyon und Lausanne erleichtert.

In unmittelbarer Nähe:

* Großer Spielplatz in Chavannes-de-Bogis, etwa drei Minuten entfernt
* Zwei weitere kleine Spielplätze im Viertel
* Schule in Chavannes-de-Bogis, leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
* Direkte Busverbindung mit der Linie 813 zum Collège des Rojalets in Coppet
* Schneller Zugang zu Coppet, Divonne-les-Bains, Nyon und Genf
* Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Region Terre Sainte, nur wenige Minuten entfernt

Die wesentlichen Vorteile

* Dachgeschoß-Duplex mit 4,5 Zimmern
* Etwa 113 m² Wohnfläche
* Drei Schlafzimmer
* Zwei renovierte Badezimmer
* Mehrzweckgalerie
* Kamin
* Balkon mit neuer Markise
* Dreifachverglasung
* Regelmäßig renovierte Wohnung
* Erneuerte Elektroinstallation (2025)
* Private Parkplatz im Untergeschoss
* Keller
* Gemeinschaftsgarten
* Kontrollierte PPE-Kosten
* Schule, öffentliche Verkehrsmittel und Spielplätze in der Nähe
* Gesuchte Wohnlage in Chavannes-de-Bogis, im Herzen der Terre Sainte

Diese Dachgeschoß-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die nach einer geräumigen, gemütlichen und sofort bewohnbaren Wohnung in einer privilegierten Umgebung nahe Genf und dem Genfer See sucht.

1 Parkplatz im individuellen Garage für Fr. 35'000.– zusätzlich vervollständigt dieses Objekt