An ruhiger, sonniger und zentraler Lage in Gränichen steht ein 4.5 Zimmer Reiheneckhaus mit schönem Umschwung und Erweiterungspotential für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche neben der Liegenschaft. In wenigen Schritten erreichen Sie das Dorfzentrum mit Kindergarten, Schule, Tram und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Wyna und die grüne Umgebung befinden sich in nächster Umgebung Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde gut unterhalten, aber es stehen einigen Investitionen für einen neuen Eigentümer an.
_Lage
Kindergarten 200 m, Schule 700 m, Einkaufen 200 m
Tramhaltestelle 550m, Autobahnauffahrt 7.1 km
Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wyna zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer, Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine, Standhöhe im Geschoss ca. 2.05 m
Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, 3 Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), Standhöhe im Geschoss ca. 1.90 m, Zugang zum grossen und hohen Estrich via Falltreppe
Der Estrich ist grosszügig und weist eine gute Raumhöhe auf. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Dafür müsste isoliert, der Bereich mit einer Treppe erschlossen und Fenster eingebaut werden. Die geltende Bau- und Nutzungsordnung lässt diese Erweiterung zu.

_Umgebung und Parkierung
Garage für ein Fahrzeug
Abstellplatz für 2 Fahrzeuge vor der Garage
Geräteschopf hinter der Garage
Parkplatz und Zugangsweg beim Eingang
Befestigter Sitzplatz
Nutzgartenbereich
Grünfläche mit Blumen und Büschen

_Erweiterungsmöglichkeiten
Das Grundstück liegt in der Zone WA3 mit einer Ausnutzung für Wohnen von 0.6. Entsprechend dürften 177 m2 Brutto-Wohnfläche auf dem Grundstück generiert werden. Einem Ausbau des Dachs steht aus diesem Blickwinkel nichts im Wege. Ein Anbau oder weiterer Baukörper für Wohnbauten sind aufgrund der schmalen Grundstücksform und den geltenden Grenzabständen nicht möglich

Objekttyp: Reiheneck
Baujahr: 1911
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Schöner Gartenbereich
Ruhige Lage nahe am Zentrum
Ausbaupotential
Anzahl Zimmer: 4.0
Nettowohnfläche: ca. 75 m2
Kubatur: 482 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo und WM
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Elektro
Heizungsart: Elektro-Heizung
Etagenzahl: 2
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.7 km
Distanz Kindergarten: 0.2 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km
Distanz Tram: 0.55 km
Distanz Autobahn: 7.1 km
Distanz Flughafen: 51.2 km


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