"Ausnahmeappartement mit 4,5 Zimmern und Terrasse sowie eigenem Garten"

Eine Terrassenwohnung der Extraklasse mit eigenem Garten zwischen See, Bergen und Wäldern!

Im Herzen des charmanten Dorfes Botterens, in einer privilegierten Naturlandschaft, die Ruhe, Intimität und spektakuläre Panoramen bietet, entdecken Sie diese wunderschöne Terrassenwohnung von hohem Standard. Eine wahre Einladung zum süßen Leben, verbindet dieses seltene Objekt elegant moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lebensumgebung.

Das 2020 erbaute Anwesen bezaubert mit seinen großzügigen Räumen, allgegenwärtiger Helligkeit und sorgfältig gestalteten Außenbereichen. Mit seinen 152,50 m² Wohnfläche bietet es ein angenehmes Wohngefühl.

Eine privilegierte Lage im Herzen der Gruyère

Botterens profitiert von einer idealen Lage für diejenigen, die die Ruhe eines authentischen Dorfes suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten. In einer grünen Umgebung gelegen, bietet die Gemeinde eine friedliche und sichere Umgebung, während sie nur 5 Minuten von Broc und all seinen Annehmlichkeiten entfernt ist.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Gruyère-See, einem wahren Freizeitgebiet, das Schwimmen, Paddeln, Angeln, Schifffahrt und Spaziergänge entlang des Wassers bietet. Die Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Skistationen der Region ermöglichen es, die natürlichen Reichtümer der Gruyère während der vier Jahreszeiten voll auszunutzen.

Lebensbereiche, die für Komfort und Geselligkeit konzipiert sind

Schon bei der Eingangshalle empfängt ein großer, mit Maßanfertigungs-Schrankwänden ausgestatteter Eingangsbereich die Besucher in einer eleganten und warmen Atmosphäre. Ein großer Abstellraum vervollständigt diesen Bereich und bietet besonders wertvolle Abstellmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern, die von natürlichen Licht durchflutet sind.

Die großartige Elternsuite mit 30 m² verfügt über große Einbauschränke, ein privates Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschbecken sowie einen direkten Zugang zum Garten, der einen wahren Ruhepol bietet.

Zwei weitere Zimmer mit komfortablen Abmessungen (14,50 m² und 12 m²) ermöglichen es, Kinder, Gäste oder Arbeitsbereiche nach Bedarf unterzubringen.

Ein zweites, perfekt gestaltetes Badezimmer umfasst eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie eine Waschmaschinen- und Trocknerkolonne.

Das Herz der Wohnung offenbart sich durch einen atemberaubenden, offenen Wohnbereich von über 61 m², der geräumig und hell ist. Die großen Fensterfronten schaffen eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen und bieten ein permanentes Schauspiel auf die emblematischen Landschaften der Gruyère.

Die moderne, voll ausgestattete Küche bezaubert mit ihren klaren Linien, den zahlreichen Abstellmöglichkeiten und ihrer perfekt durchdachten Ergonomie. Geöffnet zur Esszimmer und zum Wohnzimmer, fördert sie die gemeinsamen Momente in einer eleganten und geselligen Atmosphäre.

Ein angrenzender Vorratsraum vervollständigt ideal diesen Bereich und bietet zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.

Außerhalb bietet die große Terrasse von 36 m² sowie der private Garten von 156 m² wahre Erweiterungen des Wohnbereichs. Diese Anlagen ermöglichen es, die schönen Tage voll auszunutzen, Mahlzeiten mit der Familie oder mit Freunden zu organisieren und jeden Abend die Sonnenuntergänge über dem See und den umliegenden Bergen zu bewundern.

Moderne und nachhaltige Ausstattung

Entworfen nach hohen Standards an Komfort und Energieeffizienz, profitiert diese Wohnung von modernen technischen Einrichtungen der neuesten Generation:

- Heizung durch Erdwärmepumpe
- Solaranlagen
- Vollständiges ABB free@home-Gebäudeautomatisierungssystem
- Glasfaser
- Fenster mit Mückenschutz
- Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
- Materialien und Oberflächen von höchster Qualität

Jedes Detail wurde bedacht, um optimalen Komfort zu bieten, während die energetische Fußspur des Gebäudes reduziert wird.

Sicherheit, Funktionalität und Lebensqualität

Das Gebäude profitiert von einer strengen Verwaltung und perfekt gepflegten Gemeinschaftsbereichen.

Die Zugänge sind durch ein Videophoniesystem gesichert, das täglichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Das Objekt verfügt auch über:

- Eine private Kellerabteilung von etwa 14 m²
- Eine innere Parkplatz mit großer, privater Abstellkammer (CHF 25'000.- zusätzlich, Kauf obligatorisch)
- Eine Außenparkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich, Kauf obligatorisch)
- Eine einzigartige Lebensumgebung zwischen Authentizität und Modernität

In Botterens zu leben, bedeutet, eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen einer der schönsten Regionen der Westschweiz zu wählen. Zwischen den Ufern des Gruyère-Sees, den majestätischen Landschaften der Voralpen, dem historischen Erbe von Gruyères und den zahlreichen in der Nähe zugänglichen Freizeitaktivitäten bietet jeder Tag seine Entdeckungen und privilegierten Momente.

Ob als Hauptwohnsitz oder als prächtiges Zweitwohnsitz, entspricht diese Wohnung den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft, die nach einem seltenen Objekt sucht, das modernen Komfort, erhaltenen Natur und privilegierte Lage verbindet.

Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie die Käufer bezaubern, die nach einer exklusiven Lebensumgebung suchen, in der Komfort, Eleganz und Natur harmonisch zusammenkommen.

Ein Besuch genügt, um von diesem außergewöhnlichen Ort verzaubert zu sein!

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier mit allen Informationen zu erhalten.

Eine Perle, das ist Murith!