"Appartamento eccezionale di 4,5 locali con terrazza e giardino privato"

Un appartamento in terrazza d'eccezione con giardino privato tra lago, montagne e foreste!

Nel cuore del pittoresco villaggio di Botterens, in un ambiente naturale privilegiato che offre calma, intimità e panorami spettacolari, scopri questo magnifico appartamento in terrazza di alto standing. Un'invito vero e proprio alla dolcezza della vita, questo raro bene unisce con eleganza architettura contemporanea, dotazioni di alta gamma e un ambiente di vita eccezionale.

Costruito nel 2020, questa proprietà seduce con i suoi volumi generosi, la luminosità onnipresente e gli spazi esterni curatamente progettati. Con i suoi 152,50 m² di spazio abitabile, offre un'esperienza di vita confortevole.

Una posizione privilegiata nel cuore della Gruyère

Botterens beneficia di una posizione ideale per coloro che cercano la tranquillità di un villaggio autentico senza rinunciare ai vantaggi della città. Situata in un contesto verde, la comunità offre un ambiente pacifico e sicuro, pur essendo a soli 5 minuti da Broc e da tutte le sue comodità.

Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza immediata al Lago di Gruyère, un vero e proprio territorio di svago che offre nuoto, paddle, pesca, navigazione e passeggiate lungo l'acqua. I sentieri di trekking, i percorsi per mountain bike e le stazioni sciistiche della regione consentono di apprezzare appieno le ricchezze naturali della Gruyère durante le quattro stagioni.

Spazi di vita progettati per il comfort e la convivialità

Già dall'ingresso, un ampio ingresso dotato di armadi a muro su misura accoglie i visitatori in un'atmosfera elegante e calda. Un grande ripostiglio completa questo spazio e offre possibilità di ripostiglio particolarmente apprezzabili nella vita quotidiana.

La zona notte si compone di tre camere spaziose, bagnate di luce naturale.

La superba suite parentale di 30 m² dispone di grandi armadi a muro, di un bagno privato con doccia all'italiana, WC e lavabo, nonché di un accesso diretto al giardino, che offre un vero e proprio rifugio di tranquillità.

Due altre camere di dimensioni confortevoli (14,50 m² e 12 m²) consentono di ospitare bambini, ospiti o uno spazio di lavoro secondo le esigenze di ciascuno.

Un secondo bagno, perfettamente arredato, comprende una vasca da bagno, WC, lavabo e una colonna di lavaggio con lavatrice e asciugatrice.

Il cuore dell'appartamento si rivela attraverso uno spazio di vita aperto di oltre 61 m², spazioso e luminoso. Le ampie vetrate creano una continuità naturale tra interno ed esterno, offrendo uno spettacolo permanente sui paesaggi emblematici della Gruyère.

La cucina moderna, completamente attrezzata, seduce con le sue linee pure, gli ampi spazi di ripostiglio e la sua ergonomia perfettamente studiata. Aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno, favorisce i momenti di condivisione in un'atmosfera elegante e conviviale.

Un economato annesso completa perfettamente questo spazio e offre un comfort aggiuntivo nella vita quotidiana.

All'esterno, la vasta terrazza di 36 m² e il giardino privato di 156 m² costituiscono vere e proprie estensioni dello spazio di vita. Queste strutture consentono di apprezzare appieno le belle giornate, di organizzare pasti in famiglia o con gli amici e di ammirare ogni sera i tramonti sul lago e sulle montagne circostanti.

Dotazioni moderne e sostenibili

Progettato secondo standard elevati di comfort e efficienza energetica, questo appartamento beneficia di attrezzature tecniche di ultima generazione:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermico
- Installazione di pannelli solari
- Sistema di automazione degli edifici ABB free@home completo
- Fibra ottica
- Finestre dotate di zanzariere
- Ottima isolamento termico e acustico
- Materiali e finiture di alta qualità

Ogni dettaglio è stato considerato per offrire un comfort ottimale, riducendo al contempo l'impronta energetica dell'edificio.

Sicurezza, funzionalità e qualità della vita

L'edificio beneficia di una gestione rigorosa e di spazi comuni perfettamente mantenuti.

Gli accessi sono sicuri grazie a un sistema di videocitofonia che garantisce comfort e serenità nella vita quotidiana.

La proprietà dispone anche di:

- Un locale cantina privato di circa 14 m²
- Un posto auto interno con grande ripostiglio privato (CHF 25'000.- in più, acquisto obbligatorio)
- Un posto auto esterno (CHF 15'000.- in più, acquisto obbligatorio)
- Un ambiente di vita unico tra autenticità e modernità

Vivere a Botterens significa scegliere una qualità della vita eccezionale nel cuore di una delle regioni più belle della Svizzera romanda. Tra le rive del Lago di Gruyère, i paesaggi maestosi delle Prealpi, il patrimonio storico di Gruyères e le numerose attività di svago accessibili nelle vicinanze, ogni giorno offre le sue scoperte e momenti privilegiati.

Sia come residenza principale che come pied-à-terre di prestigio, questo appartamento risponde alle aspettative di una clientela esigente alla ricerca di un bene raro, che unisce comfort contemporaneo, natura preservata e posizione privilegiata.

Raro sul mercato, questa proprietà incanterà gli acquirenti alla ricerca di un ambiente di vita esclusivo, dove comfort, eleganza e natura si incontrano armoniosamente.

Una visita è sufficiente per cadere sotto il fascino di questo luogo d'eccezione!

Non aspettate per contattarci per ricevere il dossier completo con tutte le informazioni.

Una perla, è Murith!