1 Treffer - Haus kaufen in Baar

Terrassen-Juwel mit Panorama-Ausblick

Entdecken Sie dieses überragende Terrassenhaus in Baar / Inwil mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt Zug und bis zum Zugersee.Mit >151 m² Wohnfläche (exkl. Nebenräume) bietet dieses Schmuckstück ausserordentlich viel Platz für alle Bedürfnisse in allen Lebenslagen. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit zusätzlichen 70 m² lässt keine Wünsche offen. Geniessen Sie gemütliche Grillabende in der Lounge, sonnen Sie sich tagsüber im Liegestuhl und entspannen Sie im eigenen Whirlpool.Das Terrassenhaus bietet: • Grosszügige Raumaufteilung: Für eine optimale Nutzung auf einer Etage • Zwei Badezimmer: Für den Wellness-Faktor und den täglichen Bedarf • Viele Nebenräume: Für alles, was man nicht täglich braucht • Panorama-Terrasse: Für entspannte Stunden im Freien • Schöne Aussicht: Für das Wohlbefinden • Ideale Besonnung: Für den richtigen Teint • Doppelgarage: Für den Schutz Ihrer Fahrzeuge AusbauDen detaillierten Ausbaubeschrieb erhalten Sie mit der Verkaufsdokumentation.Lage und ÖVDas Terrassenhaus befindet in einem der ruhigsten und attraktivsten Wohnquartiere von Baar. Die erhöhte Lage bietet viel Sonne, Privatsphäre und einen angenehmen Weitblick.Trotz der idyllischen Umgebung sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Zuwebe" erreichen Sie in 3 Gehminuten, während das Schulhaus Inwil in 7 Minuten zu Fuss erreichbar ist. Mit dem Bus gelangen Sie in nur 11 Minuten zu den Bahnhöfen Zug oder Baar. Der Autobahnanschluss Baar (A14) ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar.DoppelgarageZum Terrassenhaus gehört eine Doppelgarage (hintereinander). Diese wird zusätzlich für CHF 90'000.00 verkauft.Möchten Sie weitere Informationen erhalten oder das Objekt besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Modernes, lichtdurchflutetes 6.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit Garten in Obfelden

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Obfelden erwartet Sie dieses grosszügige und lichtdurchflutete 6.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnetagen plus Untergeschoss, moderne Architektur und einen gepflegten privaten Aussenbereich.Mit einer Nettowohnfläche von ca. 175 m², einer Nutzfläche von rund 214 m² sowie einem Grundstück von 197 m² bietet dieses Haus grosszügige Platzverhältnisse für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und vielseitig nutzbare Räume legen.Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und Sitzplatz. Der witterungsbeständige Holzboden sowie der grosse Sonnenstoren schaffen einen attraktiven Aussenbereich, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die moderne Küche verfügt über einen grosszügigen Kochblock mit Induktionskochfeld und angeschlossener Eichenholztheke. Backofen, Steamer, Geschirrspüler und ein grosser Einbaukühlschrank mit Gefrierfach ergänzen die komfortable Ausstattung. Ein praktisches Reduit sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit grossen, bodentiefen Fenstern sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank, einen offenen Wohn- und Arbeitsbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer mit grosser Dusche. Das Untergeschoss bietet mit einem grossen Wasch- und Trockenraum, Technikraum sowie einem zusätzlichen Hobby- oder Kellerraum weitere praktische Nutzflächen. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage. Zur Liegenschaft gehören zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation sowie ein Aussenparkplatz.Highlights auf einen Blick • 6.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus • Nettowohnfläche ca. 175 m² • Nutzfläche ca. 214 m² • Grundstücksfläche 197 m² • Drei Wohnetagen plus Untergeschoss • Heller, offener Wohn- und Essbereich • Moderne Küche mit Kochblock und Eichenholztheke • Vier Schlafzimmer • Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC • Zusätzlicher Wohn-/Arbeitsbereich im Dachgeschoss • Privater Garten mit Sitzplatz und Sonnenstoren • Grosszügiger Hobby-/Kellerraum • Direkter Zugang zur Tiefgarage • 2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation • 1 Aussenparkplatz • Ruhige und familienfreundliche Lage • Baujahr 2008 LageObfelden überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Wald sowie ein Spielbereich innerhalb der Überbauung bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Primar- und Sekundarschule liegen gemäss Objektunterlagen rund 750 m entfernt und die Bushaltestelle Alte Post ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Coop, Voi, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Dank der Lage zwischen Zürich und Zug ist Obfelden auch regional attraktiv gelegen.VerfügbarkeitDie Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.KontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen recImmo ag gerne zur Verfügung.recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum ImmobilienEnglisch:Located in a quiet and family-friendly residential area in Obfelden, this spacious and light-filled 6.5-room terraced family home offers generous living space and a high level of comfort for the whole family.The property impresses with its well-thought-out layout across three residential floors plus a basement, modern architecture and a beautifully maintained private outdoor area.With a net living area of approximately 175 m², a usable area of around 214 m² and a plot of 197 m², this home provides ample space for families, couples or discerning owner-occupiers who value comfort, privacy and flexible living areas.The heart of the home is the bright, open-plan living and dining area with direct access to the private garden and terrace. The weather-resistant wooden decking and large sun awning create an inviting outdoor space, ideal for relaxing or enjoying time with family and friends.The modern kitchen features a generous cooking island with induction hob and an adjoining oak breakfast bar. An oven, steamer, dishwasher and large built-in refrigerator with freezer compartment complete the kitchen. A practical pantry and separate guest WC are also located on the ground floor. The first floor offers three bright bedrooms with large floor-to-ceiling windows as well as a spacious family bathroom with shower, bathtub, WC and two washbasins.On the second floor, an additional bedroom with built-in wardrobe is complemented by an open living and working area, ideal as a home office, reading area or second living room. A further bathroom with a large shower completes this floor.The basement provides additional practical space with a large laundry and drying room, technical room and a spacious hobby or storage room. Direct access to the communal underground garage adds further everyday convenience. The property includes two underground parking spaces with an EV charging station as well as one outdoor parking space.Key Features • 6.5-room terraced family home • Approx. 175 m² net living area • Approx. 214 m² usable area • 197 m² plot • Three residential floors plus basement • Bright open-plan living and dining area • Modern kitchen with cooking island and oak breakfast bar • Four bedrooms • Two bathrooms and separate guest WC • Additional living/home-office area • Private garden with terrace and sun awning • Spacious hobby/storage room • Direct access to the underground garage • 2 underground parking spaces with EV charging station • 1 outdoor parking space • Quiet and family-friendly location • Year of construction: 2008 LocationObfelden offers an attractive combination of peaceful, family-friendly living and good accessibility. The nearby forest and a play area within the residential development provide an appealing environment for families and nature lovers.The kindergarten is located nearby, while primary and secondary schools are approximately 750 metres away. The Alte Post bus stop can be reached within a few minutes on foot. Various shopping facilities, including Volg, Coop, Voi and local bakeries, are also available nearby. Obfelden's location between Zurich and Zug provides convenient regional connections.AvailabilityAvailability by arrangement. ContactFor further information or to arrange a viewing, recImmo ag will be happy to assist you.recImmo ag - Your Comprehensive Real Estate Partner

Modernes 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Horgen – Neubau 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Reithystrasse 12 in Horgen. Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf vier Wohnebenen, gekrönt von einer rund 51 m² grossen Dachterrasse. Mit einer Wohnfläche von 144 m² auf einem Grundstück von 247 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt – sofort verfügbar und bezugsbereit.Grosszügige, 3-fach verglaste Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl. Sichtbetonwände, edle Parkettböden sowie das schwebende Cheminée verleihen dem Haus einen unverwechselbaren und zeitlosen Charakter.Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designerküche, BORA-Kochfeld und hochwertigen Einbaugeräten. Vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer und ein grosszügiger Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die rund 51 m² grosse Dachterrasse mit Teilblick auf den Zürichsee bildet den krönenden Abschluss dieser aussergewöhnlichen Immobilie und lädt zum Entspannen ein. Dank vorbereiteter Anschlüsse bietet sie ideale Voraussetzungen für einen Jacuzzi oder eine stilvolle Outdoor-Lounge. Abgerundet wird das Angebot durch modernste Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie bis zu vier Aussenparkplätzen – ein Zuhause für höchste Ansprüche. • Offener Wohn-,Ess-Küchenbereich, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder • Großflächige Fensterfronten – Maximale Licht-durchflutung und harmonische Verbindung mit der Natur • Schwebendes Cheminée – Ein architektonisches Statement, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint • Sichtbetonwände im Innenbereich – Puristische Ästhetik trifft auf zeitlose Eleganz • Exklusive Küche mit hochwertigen Küchengeräten, beleuchteter Kochinsel – Funktion trifft auf Design in einem harmonischen Zusammenspiel aus edlen Materialien • Hochwertige Materialien – Edle Holzböden und Glas sorgen für ein stilvolles Ambiente • Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung • Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher • Elektrische, vertikale Stoffstoren für optimalen Sonnen- & Sichtschutz • Dachterrasse mit 51 m² – Atemberaubender Blick und großzügiger Außenbereich zum Entspannen • Hobbyraum mit 29 m² – vielseitig nutzbar als Fitnessraum, Homeofice oder Heimkino • 2 Aussenparkplätze und 2 Besucherparkplätze, mit Vorbereitung für Elektro- Ladestation Lage und Umgebung:Das Haus liegt in einer ruhigen Lage in Horgen – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht, auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung gut. Der Zürichsee ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof Horgen – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermassen.Dieses exklusive Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, eine sonnige Lage und eine hervorragende Infrastruktur in einer der attraktivsten Gemeinden am Zürichsee. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Horgen – ein Ort, an dem Lebensqualität und Natur Hand in Hand gehen.Von Makleranfragen bitten wir höflich abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Reiheneinfamilienhaus in Langnau am Albis

Exklusives Wohnen im Grünen – Drei moderne Reiheneinfamilienhäuser in Langnau am AlbisModernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen. An attraktiver, ruhiger und naturnaher Wohnlage in Langnau am Albis entstehen drei exklusive Reiheneinfamilienhäuser, die zeitgemässe Architektur mit hohem Wohnkomfort vereinen.Hier geniessen Sie die perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und Privatsphäre. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ästhetik und eine hohe Lebensqualität legen.Ihre Highlights auf einen Blick:Drei exklusive Reiheneinfamilienhäuser: • Haus A - 2'550'000 • Haus B - 2'380'000 • Haus C - 2'650'000 Moderne, zeitlose ArchitekturHochwertige MaterialienRuhige, attraktive und naturnahe WohnlageHoher Wohnkomfort und ein durchdachtes WohnkonzeptAttraktiver Wohnstandort in Langnau am AlbisEntdecken Sie Ihr neues Zuhause!Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter:https://wolfgraben-immobilien.ch/Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Wohnprojekt näher vorzustellen.

Traumhaftes Wohnen im Einfamilienhaus

6.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Grundstückfläche von ca. 550.5m2.Das Neubauprojekt an der Widenstrasse umfasst drei Mehrfamilienhäuser und zwei Einfamilienhäuser, auf je einem eigenen Grundstück. Die Wohnungen und Einfamilienhäuser sind voraussichtlich ab Herbst 2027 bezugsbereit.Das Einfamilienhaus (Haus C2, Widenstrasse 27b, Oberwil) überzeugt mit einem hochwertigen Ausbaustandard. Ein privater Lift führt direkt von der Einstellhalle ins Haus. Aktuell haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.Zwei Einstellhallenplätze mit separatem Abschluss in der Tiefgarage sind im Kaufpreis inbegriffen (CHF 160'000.00).Oberwil bei Zug vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besondere Weise. Zwischen Zugersee und Zugerberg gelegen, geniessen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Auch die beliebten Badeplätze am Zugersee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden an sonnigen Tagen zum Verweilen und Entspannen ein.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: info@peikert-immobilien.ch / 041 729 60 10www.widenstrasse.ch

Viel Raum für grosse Wohnträume - EFH Nahe Zürich und Zug

Endlich daheim - Herzlich Willkommen in Mettmenstetten, ZH! Gönnen Sie sich eine entspannte Bauphase und realisieren Sie mit uns Ihren Wunsch vom Eigenheim mit Endfixpreisgarantie.In Mettmenstetten, Steinisacher entsteht dieses moderne und grosszügig konzipierte Einfamilienhaus. Helle, offene Wohnräume, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Bauqualität schaffen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.Gestalten Sie den Innenausbau ganz nach Ihren Wünschen und geniessen Sie den sonnigen Aussenbereich sowie die familienfreundliche Lage mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist entlang der Strasse eine harmonisch ins Projekt integrierte Lärmschutzwand vorgesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt persönlich vorzustellen. • Neubauprojekt in Massivbauweise zum optimalen Preis-/ Leistungsverhältnis • Helle, lichtdurchflutete Räume • Gartensitzplatz und gedeckter Sitzplatz • Optimaler Grundriss, der das Haus in ein wahres Raumwunder verwandelt und individuell anpassbar ist. • Küche und Waschraum werden mit hochwertigen V-Zug-Geräten ausgestattet. • Vollunterkellerung mit vier Räumen • Doppelgarage • Moderne Wärmepumpen-Heizung • Lärmschutzwand für mehr Privatsphäre und Wohnkomfort • Wohnen zwischen Natur und Stadt: Der Wohnstandort in Mettmenstetten verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich und Zug. Eine ideale Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Mettmenstetten sowie der nahe Autobahnanschluss A4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Zürich, Zug und Luzern. Auch Affoltern am Albis liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen. • Natur direkt vor der Haustür: Die idyllische Landschaft am Albis mit ihren weitläufigen Wander- und Velowegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung - nur wenige Schritte vom eigenen Zuhause entfernt. • Wohnstandort mit Zukunft: Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu den Wirtschaftsstandorten Zürich und Zug sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Mettmenstetten zu einem gefragten Wohnort mit nachhaltigem Wertpotenzial. • Wir unterstützen Sie von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - Sie haben nur eine Ansprechperson. • Profitieren Sie von über 30 Jahren Bauerfahrung und weit rund 3000 fertiggestellten Einfamilienhäusern. EFH: Grundstücksfläche 485 m², Geschossfläche 311 m² (190 m² beheizt), 5.5 Zimmer, ab CHF 2'252'000.-Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt persönlich vorzustellen.Manuela Joss 076 577 80 40

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage in Affoltern am Albis

Attraktive Anlageimmobilie mit zwei Wohnungen und einem LadenlokalAn zentraler Lage in Affoltern am Albis bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines vollständig vermieteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Liegenschaft vereint zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche unter einem Dach und eignet sich unter anderem für Investoren, die eine Bestandesliegenschaft mit laufenden Mieterträgen suchen.Das Gebäude wurde 1934 erstellt, ist ordentlich unterhalten und befindet sich auf einem 413 m² grossen Grundstück in der Zentrumszone Z5. Die Liegenschaft verfügt über eine Hauptnutzfläche von rund 326 m².Die Liegenschaft im Überblick • Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1934 • Kein Unterhaltsnachholbedarf • Zwei Wohnungen und ein Ladenlokal • Vollständig vermietet • Grundstücksfläche von 413 m² • Hauptnutzfläche von rund 326 m² • Gebäudevolumen von 1’647 m³ • Zentrumszone Z5 • Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit Standort und EntwicklungsperspektiveDie Liegenschaft befindet sich an der Oberen Bahnhofstrasse in Affoltern am Albis, dem regionalen Zentrum des Bezirks Affoltern. Die zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung bietet attraktive Voraussetzungen für die Wohn- und Gewerbenutzung.Die Zonenzugehörigkeit zur Zentrumszone Z5 eröffnet zudem interessante Perspektiven für eine langfristige Betrachtung des Grundstücks. Allfällige bauliche Entwicklungsmöglichkeiten sind im Rahmen eines konkreten Projekts mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Eine interessante Gelegenheit für KapitalanlegerDie bestehende Vollvermietung gewährleistet laufende Mieterträge ab Übernahme. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die zentrale Lage machen diese Liegenschaft zu einem interessanten Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive.Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Angaben zur Liegenschaft und den Mietverhältnissen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Off-Market-Angebot in Rüschlikon

DE:Selten verfügbar in Rüschlikon.Dieses attraktive Haus vereint rund 220 m² Wohnfläche, schöne Seesicht und eine der gefragtesten Wohnlagen am Zürichsee. Immobilien dieser Art kommen in Rüschlikon nur selten auf den Markt.Die Vermarktung erfolgt diskret und ausschliesslich im ausgewählten Interessentenkreis. Detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage und nach Nachweis der Finanzierungsfähigkeit.Diskret. Exklusiv. Einzigartig.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.ENG:Rarely available in Rüschlikon.This attractive house enjoys lovely views over Lake Zurich and offers approx. 220 m² of living space in one of the area's most sought-after locations. Opportunities to acquire a home of this kind in Rüschlikon seldom come to market.The property is being marketed with the utmost discretion. Further information is available to qualified buyers upon request.Discreet. Exclusive. Rare.We look forward to hearing from you.

FAMILY LIVING - Viel Raum zum Leben zwischen Zürich und Zug

FAMILY LIVING - Grosszügiges 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit attraktiven Gartenflächen und zusätzlichen grundbuchlich gesicherten Nutzungsrechten Viel Raum für das Leben, das sich verändertGrosszügiges 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit attraktivem Garten und vielseitigem Raumangebot zwischen Zürich und ZugDieses gepflegte 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Adliswil vereint, was sich viele Familien wünschen: 167 m² Nettowohnfläche, einen grosszügigen Garten, zusätzliche private Gartenbenützungsrechte und ein aussergewöhnlich flexibles Raumangebot über vier Ebenen.Das Haus bietet viel Platz für das Familienleben und zugleich wertvolle Freiräume für individuelle Bedürfnisse. Vier separat nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Studiocharakter sowie grosszügige Nebenflächen im Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobbys.Ein besonderer Mehrwert sind die attraktiven Aussenbereiche: Neben 251 m² eigener Grundstücksfläche verfügt die Liegenschaft über zusätzliche Miteigentumsanteile sowie ein grundbuchlich gesichertes ausschliessliches Benützungsrecht an einem weiteren Vorgartenbereich auf dem Dach der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch Raum für die Zukunft bietet.ECKDATEN IM ÜBERBLICK • Objektart: Doppeleinfamilienhaus (DEFH)Adresse: Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil • Zimmer: 7.5 • Nettowohnfläche: 167 m² • Nutzfläche: 203 m² • Grundstücksfläche im Eigentum: 251 m² (221 m² Hausgrundstück und 30 m² Gartenparzelle) • Zusätzliche Miteigentumsanteile: 2/24 an der 985 m² grossen Gemeinschaftsparzelle, rechnerisch 82.08 m²Rechnerische Gesamtfläche: 333.08 m² aus eigenem Grundeigentum und ideellen Miteigentumsanteilen • Zusätzliche Gartenfläche ca. 100m²: Ausschliessliches, grundbuchlich gesichertes Benützungsrecht am zugewiesenen Vorgartenbereich ca. 100 m2 • Gebäudevolumen: 840 m³ • Baujahr: 1990 • Zustand: Gepflegt • Nasszellen: 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC • Parkierung: 2 Garagenplätze • Die rechnerische Gesamtfläche von 333.08 m² umfasst neben den 251 m² eigenem Grundeigentum auch 82.08 m² ideelle Miteigentumsquote. Diese ist keine separat ausgeschiedene Grundstücksfläche. Das zusätzliche Gartenbenützungsrecht von ca. 100 m² wird gesondert ausgewiesen. • Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Baubewilligung 2017 (Inbetriebnahme 2018). RAUMPROGRAMM - GROSSZÜGIG, FLEXIBEL UND FAMILIENGERECHTErdgeschoss - Das Herz des HausesDer grosszügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit dem Garten.Das Cheminée schafft eine behagliche Atmosphäre, während die direkt angrenzende Küche kurze Wege im Alltag ermöglicht. Der Gartensitzplatz erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draussen.Eine Garderobe und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.Ihr Mehrwert: Grosszügiges Wohnen, viel Tageslicht und ein direkter Zugang zum Garten - ideal für Familienleben und gesellige Stunden.Obergeschoss - Vier Zimmer, unzählige MöglichkeitenDas Obergeschoss bietet vier separat nutzbare Zimmer und damit eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung.Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.Zwei separate Nasszellen und die Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Ihr Mehrwert: Vier eigenständige Zimmer auf einer Ebene bieten Platz für die ganze Familie und lassen sich bei veränderten Bedürfnissen unkompliziert neu nutzen.Dachgeschoss - Ein eigenes Reich unter dem DachDas vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist eine besondere Stärke dieser Immobilie.Der grosszügige offene Bereich mit eigener Einbauküche sowie separater Dusche und WC vermittelt einen eigenständigen Studiocharakter. Dachfenster und Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme, individuelle Atmosphäre.Ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Gästeebene, Homeoffice oder Hobbybereich - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.Ihr Mehrwert: Ein zusätzlicher, weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich schafft Privatsphäre und langfristige Flexibilität.Untergeschoss - Praktisch und vielseitigAuch die Nebenflächen überzeugen durch ihr grosszügiges Platzangebot.Im Untergeschoss stehen rund 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in:32.7 m² Waschküche, Hobby- und Saunabereich24.9 m² Schutzraum und KellerEin zusätzlicher Technikraum ergänzt das Raumangebot.Ob Sportausrüstung, Fahrradzubehör, Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Hobbys - hier findet alles seinen Platz.Ihr Mehrwert: Grosszügiger Stauraum und vielseitig nutzbare Nebenflächen sorgen für Ordnung und entlasten die Wohngeschosse.Garten - Mehr Freiraum für die ganze FamilieDer grosszügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.Gepflegte Grünflächen, gewachsener Baumbestand und attraktive Bepflanzungen schaffen einen angenehmen Aussenraum unmittelbar beim Haus.Während Kinder Platz zum Spielen finden, laden der Gartensitzplatz und die Grünbereiche zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Sommertagen ein.Besonders attraktiv: Zusätzlich zu den 251 m² eigener Grundstücksfläche besteht ein grundbuchlich gesichertes ausschliessliches Benützungsrecht an einem weiteren Vorgartenbereich auf dem Dach der gemeinschaftlichen Tiefgarage.Die genaue Grösse dieser zusätzlichen Fläche wird anhand des massgebenden Dienstbarkeitsplans bestimmt.Ihr Mehrwert: Mehr private Gartenfläche, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ein fliessender Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Grundstücksfläche, Eigentumsverhältnisse, Nebenkosten und Erneuerungsfonds Grundstücksfläche: Die Liegenschaft befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück mit 221 m² Fläche. Hinzu kommt ein separates Gartengrundstück mit 30 m², womit sich eine gesamte Grundstücksfläche im Eigentum von 251 m² ergibt.Davon entfallen gemäss Grundbuch rund 146 m² auf Gartenflächen im Eigentum. Ergänzend bestehen exklusive Gartenbenützungsrechte an gemeinschaftlichen Flächen, insbesondere auf der Tiefgaragendecke. Diese zusätzliche Gartenfläche wird anhand der vorhandenen Planunterlagen auf rund 60-65 m² geschätzt.Insgesamt steht damit ein grosszügiger, privat nutzbarer Gartenbereich von rund 210 m² zur Verfügung, der viel Freiraum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet.Die zusätzlich genutzte Gartenfläche wurde anhand der Planunterlagen näherungsweise ermittelt und ist nicht Bestandteil der grundbuchlich ausgewiesenen Grundstücksfläche von 251 m².Flächenberechnung: • Gartenanlage auf eigenem Grundstück Kat. 7462: 116 m² • Zusätzliches Gartengrundstück Kat. 1477: 30 m² • Gartenfläche im Eigentum: 146 m² • Geschätzte zusätzliche Gartenbenützungsfläche: ca. 60-65 m² • Gesamter Gartenbereich: ca. 206-211 m² Das Doppeleinfamilienhaus ist kein Stockwerkeigentum. Entsprechend besteht für das Haus keine Stockwerkeigentums-Wertquote.Die Eigentümer sind Mitglieder der Gemeinschaft «Sugus-Dörfli», welche die gemeinschaftlich genutzten Anlagen und Einrichtungen unterhält und verwaltet. Die Kostenverteilung erfolgt gemäss Reglement und den jeweiligen Dienstbarkeitsvereinbarungen.Gemeinschaftskosten und ErneuerungsfondsGemäss Jahresrechnung 2025 ergibt sich für die Liegenschaft ein rechnerischer Anteil an den gemeinschaftlichen Unterhaltskosten von rund CHF 874 pro Jahr (Verteilschlüssel 1/13).Der jährliche Beitrag an den gemeinschaftlichen Erneuerungsfonds betrug 2025 rechnerisch CHF 500 (Verteilschlüssel 2/25).Der ausgewiesene Kapitalanteil der Liegenschaft am Erneuerungsfonds belief sich per 31. Dezember 2025 auf CHF 6'650.18.Die gemeinschaftlichen Unterhaltskosten und der Fondsbeitrag beliefen sich damit im Jahr 2025 zusammen auf rund CHF 1'374, entsprechend durchschnittlich CHF 115 pro Monat.Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei grundbuchlich gesicherte Miteigentumsanteile an der gemeinschaftlichen Tiefgarage, verbunden mit zwei Autoabstellplätzen.Die individuellen Betriebskosten des Hauses, insbesondere Heizung, Strom, Wasser und weitere verbrauchsabhängige Aufwendungen, sind in den genannten Gemeinschaftskosten nicht enthalten.Die Angaben basieren auf den vorliegenden Jahresabrechnungen 2025 und dienen der Orientierung. Die effektiven Beiträge können je nach Budget, Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft und ausserordentlichen Unterhaltsarbeiten variieren.