Nichée au coeur du charmant village d'Icogne, cette authentique grange valaisanne entièrement rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 180 m² habitables, ses matériaux nobles tels que le bois et la pierre, ainsi que ses généreux espaces de vie, cette propriété unique séduira les amateurs d'authenticité et de nature.

Un emplacement privilégié
Située dans un environnement calme et ensoleillé, la propriété bénéficie d'une situation idéale

À seulement 15 minutes de Crans-Montana
À 25 minutes de Sion
Arrêt de bus et place de jeux pour enfants à proximité immédiate
Court de tennis, terrain de pétanque et terrain de basket au pied du chalet
Nombreux sentiers de promenade et départs de randonnées accessibles à pied
Place de parc libre juste en face du bien
Construction d'un parking souterrain communal prévue, avec mise à disposition estimée dans les 2 prochaines années

Les avantages de la commune d'Icogne:

La commune offre des prestations particulièrement attractives pour les familles
Abonnements de ski gratuits pour les enfants
Frais dentaires des enfants pris en charge
Fiscalité avantageuse
Déduction fiscale communale de CHF 800. par personne
Eau gratuite
Vente autorisée en résidence principale ou secondaire.

Niveau principal:

L'espace de vie principal séduit immédiatement par son cachet exceptionnel
Grand salon lumineux avec magnifique cheminée
Sol en ardoise
Salle à manger ouverte sur la cuisine
Accès direct à une agréable terrasse en bois
Superbe charpente apparente
Grande mezzanine sous toiture accessible par une échelle en bois, actuellement aménagée en chambre d'enfant
Deux chambres
Une chambre avec armoires intégrées / dressing
Une chambre parentale bénéficiant d'une vue dégagée sur Lens et le Christ-Roi

Niveau inférieur:

Accessible par un magnifique escalier en pierre
Grande pièce commune polyvalente
Une chambre avec grand lit
Une chambre avec lit superposé en bois massif
Salle d'eau avec douche, WC et lavabo
Pièce indépendante pouvant servir de bureau, petit salon ou chambre d'appoint
Buanderie
Local technique avec boiler d'environ 10 ans
Arrivée d'eau et lavabo
Accès direct à la terrasse inférieure avec possibilité d'installer un jacuzzi

Technique:

Toiture isolée par l'intérieur
Chauffage électrique
Poêle/cheminée de type Bagnard en pierre avec conduit traversant
Construction robuste mêlant pierre naturelle et bois

Charges:

Charges : CHF 580.- tous les deux mois (CHF 290.-/mois)
Taxe communale : CHF 450.-/an
Déduction fiscale communale : CHF 800. par personne
Eau gratuite

Cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel entre montagne, nature et confort. Son authenticité, ses volumes généreux et les nombreux avantages de la commune d'Icogne en font un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Une opportunité unique pour les amoureux du Valais et des biens de caractère.

Courtiers et agences s'abstenir!!!