• Two-story building with light yellow facade, green shutters, and multiple windows. Ground floor has storefronts including a gelato shop and a clothing store.
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"Immeuble locatif à Nyon"

Kaufpreis
CHF 3'380'000.–
Zimmer
4
Fläche
340 m2

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Standort

Rue de la Gare, 1260 Nyon

Wegzeit

  • 9 min.Station: Nyon

Umgebungsinformationen

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  • Supermarkt

    7 min.Migros

  • Apotheke

    7 min.Sun Store

  • Schule

    5 min.École Moser

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    2 min.Martavaux

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 3'380'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
340 m2
Nutzfläche:
340 m2
Grundstücksfläche:
213 m2
Kubatur:
2035 m3
Raumhöhe:
2.2 m
Letztes Renovationsjahr:
2017
Baujahr:
1850

Merkmale und Ausstattung

  • Altbau

Dokumente (0)

Beschreibung

Situé au cœur de la ville de Nyon sur l’une de ses rues piétonnes les plus passantes entre son château et sa gare, cet immeuble abrite actuellement deux commerces au rez, un cabinet de psychiatres au 1er étage. Les 2ème et 3ème étages sont constitués d’un appartement de 4 pièces chacun dont le dernier est actuellement occupé par le propriétaire.

Des travaux de rafraîchissement ou rénovations sont à prévoir pour la mise en valeur des 2ème et 3ème étages.

L’appartement du 2ème étage était occupé par la mère et le frère du propriétaire actuel, lesquels sont décédés en 2024. Il est actuellement vacant. L’appartement du 3ème étage, occupé par la propriétaire, sera libéré et vacant dès la vente immobilière conclue.

Une mise en valeur intéressante (logements, bureaux ou commerces) peut être effectuée par le futur propriétaire sur les logements des 2ème et 3ème étages offrant ainsi une opportunité d’amélioration importante du revenu locatif.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Laurent Cuenez

+41794366363
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Inseratenummer
4003267205
Objekt-Ref.
qqbki.6s5g7

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