Meine Beobachtung: Weinbauort mit 9,9 Hektar, das eine großzügige Waldfläche, bewirtschaftete Weinberge und eine atemberaubende, panormamische Aussicht auf den Genfer See, die Alpen und den Mont Blanc bietet.

Beschreibung des Weinberggutes
Gesamtfläche: 9,9 Hektar

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, dieses traditionelle, wunderschöne Weinberggut auf den Höhen von Luins zu erwerben. Diese Liegenschaft umfasst drei Wohnhäuser, historische landwirtschaftliche Gebäude, bewirtschaftete Weinberge, eine Weide und einen Wald und bietet ein bemerkenswertes Potenzial für Renovierung und Entwicklung.

Lage und Erreichbarkeit
Auf einem Hügel über Luins gelegen, profitiert diese Liegenschaft von einer privilegierten Lage mit einer atemberaubenden, panormamischen Aussicht auf den Genfer See, die Alpen und den Mont Blanc. Trotz ihrer ländlichen, erhaltenen Umgebung bleibt das Gut perfekt erreichbar für die wichtigsten Einrichtungen: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in Luins und Begnins (nur 1,5 km entfernt via einer zweiten Zufahrtsstraße im Nordwesten).

Die Einkaufszentren der Côte sind nahe gelegen und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Die wichtigsten Entfernungen sind: Nyon (8 km), Lausanne (37 km) und der Flughafen Genf (30 km).

Zusammensetzung des Gutes
Land: Das 9,9 Hektar große Gut umfasst im Südosten 4 Hektar bewirtschaftete Weinberge, im Norden 0,5 Hektar Weide und 4,6 Hektar Wald.

Rebsorten: Gamay, Pinot Noir, Pinot Gris und hauptsächlich Chasselas, typisch für die regionalen Weinberge.

Gebäude und Konstruktionen
- Das Winzerhaus : separates Hauptwohnhaus
- Der neue Bauernhof : zweites Wohnhaus, integriert in den landwirtschaftlichen Komplex
- Der alte Bauernhof : drittes Wohnhaus, das den historischen Charakter des Gutes bewahrt
- Traditionelle Scheune
- Pferde- und Schafstall
- Funktionsfähige Werkstatt
- Landwirtschaftlicher Hangar für Ausrüstung und Lagerung

Hauptvorteile
? Vollständiges und funktionales Weinberggut
? Außergewöhnliche, panormamische Aussicht auf den Genfer See und die Alpen
? Großer Wald (4,6 Hektar) mit ökologischem Potenzial
? Bewirtschaftete, qualitativ hochwertige Weinberge
? Drei Wohnhäuser mit Renovierungspotenzial
? Landwirtschaftliche Gebäude und Ausrüstung vorhanden
? Doppelte Zufahrtsmöglichkeit (Südosten und Nordwesten)
? Exzellente Verbindung trotz ländlicher Umgebung
? Potenzial für Tourismus, Landwirtschaft oder Wohnen

Leben auf dem Gut
Dieses Gut bietet eine einzigartige Lebensumgebung, die ländliche Authentizität mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbindet. Inmitten einer natürlichen Umgebung gelegen, genießt der Besitzer die Ruhe des Landlebens, bleibt aber perfekt mit den wichtigsten Dienstleistungen und regionalen Zentren verbunden.

Der Waldreichtum des Gutes lädt zu kontemplativen Spaziergängen ein, während die bewirtschafteten Weinberge von einer traditionellen landwirtschaftlichen Tätigkeit zeugen. Die drei Wohnhäuser bieten Flexibilität in der Nutzung: Hauptwohnung, Gästehaus oder Vermietung, je nach den Plänen des Besitzers.

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