Haus auf einem raren Grundstück mit Panoramablick auf den See

Gelegen in dem bevorzugten Wohnquartier Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz), kombiniert dieses vollständig umgebaute Einfamilienhaus modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Es ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der durch Terrassen und einen neuen Pool von 34 m² bereichert wird und bietet so eine ideale Umgebung, um die Sonne und den Blick voll auszukosten. Die innere Aufteilung präsentiert sich wie folgt:

Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das von seinem angrenzenden Badezimmer mit Dusche begleitet wird. Ideal platziert, befindet sich nebenan ein Waschraum mit Fenster.

Anschließend gelangt man in einen großen Raum von fast 50 m², der perfekt für Familienmomente oder mit Freunden geeignet ist. Die Küche, die zum Esszimmer mit großen Fenstern hin offen ist, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m², die nach Osten-Südwesten ausgerichtet ist und vom Pool verlängert wird, was einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais schafft.

Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht.

Der Keller von fast 95 m² umfasst einen Spielraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jedes Zimmer profitiert von einem einfachen Zugang.

Mit seiner unvergleichlichen Aussicht vereint diese Immobilie alle Elemente einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Technische Details

• Energiezertifikat CECB: Note B
• Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit doppeltem Innen- und Außenverputz
• Dachbedeckung mit Jura-Plattentiegeln
• Fenster aus weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung
• Aluminium-Jalousien, thermisch beschichtet
• Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
• 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
• Verlegter Holzfußboden in den Schlafzimmern
• Wärmeproduktion durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
• Photovoltaik-Anlage und Ofen
• Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung

Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche:

• Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
• Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter
• Eingebauter Backofen und Mikrowelle
• Eingebauter Geschirrspüler
• Wein-Kühlschrank von Liebherr

Dienstleistungen

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, also 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km:

• Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt.
• Weitere Dienstleistungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

• Haltestelle Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
• Blonay 3,7 km entfernt, also 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug
• Vevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, also 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß
• Lausanne-Bahnhof 30'-40' mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

• Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL bietet drei Arten von Betreuung, um Eltern dabei zu helfen, Berufs- und Familienleben in Einklang zu bringen.
• Primar- und Sekundarschule von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
• Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

• Terrasse ~107 m²
• Pool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe
• Garten: ~437 m²
• Verkehrsfläche: ~302 m²

Anbauten

Eingeschlossen in das Volumen des Hauses sind die nutzbaren Bereiche:

• Waschraum: 4.50 m²
• Technikraum für den Pool: 7 m²
• Verfügbarer Raum/Freizeit: 20.40 m²
• Garage: 27.80 m²
• Untergeschoss-Verbindung: 13 m²
• Weinkeller: 5.50 m²
• Schutzraum: 7 m²
• Abstellraum: 2,80 m²
• Dachboden: 65 m²

Bemerkungen

• Wohnfläche 181.40 m²
• Netto-Wohnfläche (begehbar): 180.60 m²
• Sekundäre Nutzfläche: 163.60 m²
• Gesamtnutzfläche: 181.40 + 163.60 = 345 m²
• Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m²
  (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217.20 + (163.60/2) = 299 m²

Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro