Eine Immobilie, die in einem gesuchten Wohngebiet in Saint-Légier wieder erfunden werden kann

Mitten in Saint-Légier, in einem besonders ruhigen und gesuchten Wohngebiet, befindet sich diese 1972 erbaute Immobilie auf einem großzügigen, baumgesäumten Grundstück von etwa 1'239 m².

Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m² und eine Nutzfläche von etwa 185 m², die auf zwei Ebenen verteilt sind. Es ist traditionell gebaut und sofort bewohnbar, hat jedoch den Charakter seiner Zeit bewahrt und bietet heute ein großes Potenzial für Modernisierung und Personalisierung.

Die Hauptetage ist um einen großzügigen Wohnbereich herum angeordnet, der Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbindet, besonders hell dank seiner zahlreichen Fenster. Es bietet direkten Zugang zum Garten, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Die holzverkleidete Decke verleiht diesem gemütlichen Raum Wärme und Charakter.

Die separate Küche, die an den Wohnbereich angrenzt, profitiert ebenfalls von viel Tageslicht und bietet viele Möglichkeiten für eine zukünftige Renovierung.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, von denen einige mit Einbauschränken ausgestattet sind, sowie ein Badezimmer und ein separates Gästetoilette. Ein Balkon rundet diese Etage angenehm ab.

Die untere Ebene bietet mehrere zusätzliche und vielseitige Räume, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der zukünftigen Besitzer entsprechen können. Dazu gehören unter anderem ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, eine Waschküche, ein Keller, ein Technikraum sowie verschiedene Abstellräume.

Eine direkt in das Haus integrierte, verschlossene Garage, ergänzt durch drei Außenparkplätze, bietet eine besonders komfortable Parklösung.

Jenseits des bestehenden Hauses stellt das Grundstück von etwa 1'239 m² einen der Hauptvorteile dieser Immobilie dar. Seine Abmessungen ermöglichen die Betrachtung verschiedener Entwicklungsperspektiven: Erhaltung und Renovierung der Villa, mögliche Erweiterung des Bestehenden oder Untersuchung eines umfassenderen Immobilienprojekts. Jede Entwicklung unterliegt natürlich den geltenden Vorschriften sowie der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden.

Diese Vielseitigkeit ermöglicht es der Immobilie, sowohl den Erwartungen einer Familie, die ein Haus nach ihrem Bild schaffen möchte, als auch denen eines Käufers, Investors oder Immobilienfachmanns, der dem patrimonialen Potenzial und den Entwicklungsperspektiven des Objekts gegenüber aufgeschlossen ist, gerecht zu werden.

Um den zukünftigen Käufern die Planung zu erleichtern, ermöglicht eine ohne Möbel erstellte virtuelle Besichtigung mit Matterport eine präzise Erkundung der Raumaufteilung und -größen des Hauses, während sie gleichzeitig eine klare Vorstellung von den verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

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Lage:

Saint-Légier bietet ein besonders angenehmes Gleichgewicht zwischen dörflicher Süße, Natur und städtischer Nähe. Die Gemeinde, die auf den Höhen der Waadtländer Riviera zwischen dem Genfer See und den Voralpen liegt, profitiert von einer grünen Umgebung, die aus Weinbergen, Wiesen, Wäldern und Hochweiden besteht.

Das lokale Leben ist dynamisch, mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants, Sportanlagen und lokalen Vereinen. Die Verbindungen sind durch die Eisenbahnlinie Vevey-Les Pléiades erleichtert, die Saint-Légier und Blonay bedient, sowie durch die regionalen Busnetze.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Der Pléiades-Ort, die Museumsbahn Blonay-Chamby und das Schloss Blonay tragen zum Charme und zur Identität der Region bei.

Ein gesuchtes Wohnambiente, das es ermöglicht, die Ruhe und die Natur zu genießen, während man gleichzeitig nahe bei Vevey, Montreux und den wichtigsten Verkehrswegen bleibt.

Lage:

• Vevey: ca. 10 Min.
• Montreux: ca. 15 Min.
• Lausanne: ca. 30 Min.
• Freiburg: ca. 45-50 Min.
• Bern: ca. 1 Stunde 10 Min.-1 Stunde 20 Min.
• Genf: ca. 1 Stunde 10 Min.-1 Stunde 20 Min.
• Internationaler Flughafen Genf: ca. 1 Stunde 15 Min.-1 Stunde 25 Min.

Einrichtungen:

• Autobahn A9: ca. 5 Min.
• Ortszentrum Saint-Légier: ca. 3-5 Min.
• Bahnhof St-Légier-Village: ca. 3-5 Min.
• Geschäfte und Supermarkt: ca. 4-5 Min.
• Apotheke: ca. 4-5 Min.
• Schulen und Betreuungseinrichtungen: ca. 5 Min.
• Bilinguale Internationale Schule Haut-Lac: ca. 5 Min.
• Restaurants und Dienstleistungen: ca. 5 Min.
• Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen: ca. 5 Min.

Heizung:

• Ölheizung Oertli 24 KW
• Heizung über Radiatoren

Parkplätze und Nebenräume:

• 3 Außenparkplätze
• 1 verschlossene Garage für ein Auto