Dieses elegante Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern befindet sich in einer privilegierten Lage in San Nazzaro, eingebettet in die natürliche Landschaft von Gambarogno.

Das Anwesen bietet helle Räume, eine offene Seeblick und zwei baureife Grundstücke, die das Investitionspotenzial erweitern.

LAGEN

Ein einzigartiges Naturumfeld zwischen See und Bergen

• Offener Blick auf den Lago Maggiore

• Schnelle Verbindungen nach Locarno (25 min) und Bellinzona (35 min)

• Bahnhof in 900 m

• Schulen und Dienstleistungen in der Nähe

• Wanderwege und Radwege

EG

• Großes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Kamin - Essbereich mit direktem Zugang zum Garten

• Separate, gut ausgestattete Küche - Überdachte Veranda

• Abstellraum

OG

• Flur mit Einbauschränken

• Drei helle Schlafzimmer

• Zwei Badezimmer (eines mit Balkon)

• Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer

UG

• Badezimmer mit Dusche

• Weinkeller

• Technikraum

• Waschküche mit Außenzugang

• Hobbyraum

Grünflächen, Privatsphäre und Ruhe

• Ebener Garten

• Terrasse mit Seeblick

• 1 Garage

• 2 Außenparkplätze

Merkmale:

• Baujahr 1985

• Renovierungen 2013-2015

• Wohnfläche 180,1 m²

• Nutzfläche 272,7 m²

• Grundstücksfläche 963 m²

• Heizung Wärmepumpe Luft-Wasser

Ausführungen Keramik, Parkett, Fußbodenheizung

BAUREIFE GRUNDSTÜCKE INBEGRIFFEN: Mappale 1514 - 637 m² Mappale 1515 - 635 m²

Bauparameter:

• Wohngebiet semi-intensiv

• Ausnutzungsindex: 0,50

• Besatzungsindex: 40%

• Abstand zu den Grenzen: 3 m

• Maximalhöhe: 10,50 m