"Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Magdeburg – gut vermietet!"
Standort
Zollstrasse 5, 9111 MagdeburgKosten
- Kaufpreis:
- CHF 225'000.–
Eckdaten
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Objekttyp:
- Wohnung
- Anzahl Zimmer:
- 2.5
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Wohnfläche:
- 61 m2
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Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Magdeburg an der Elbe mit 3 Jahren Mietgarantie!
Das Investment auf einen Blick
Rendite: Sichern Sie sich 3,65–3,75 % Mietrendite ab Tag eins.
Mietgarantie: 3 Jahre garantierte Einnahmen über Carestone (11,50 €/m²) inkl. Erstvermietungsservice.
Sanierung: Baujahr 1967 (Teilmodernisierung 2002) – Frisch renoviert 2025–2026 durch Carestone. Keine unmittelbaren Investitionsstaus.
Steuervorteile: Profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (AfA).
Objekt & Lage-Highlights
Eckdaten: Gepflegte 61 m² Wohnfläche | 2,5 Zimmer | Balkon & Blick ins Grüne.
Top-Mikrolage: Direkt an der Zollelbe (Zollstraße) im begehrten Bereich 39114 Magdeburg.
Makro-Wachstum: Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m² (3,5-mal höher als der Landesdurchschnitt) mit +4 % nominalem Wachstum p.a. über die letzten 20 Jahre.
Infrastruktur: ÖPNV (Zollbrücke) nur 5 Gehminuten entfernt; Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Radius von unter 1 km.
Warum Magdeburg?
Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt wächst dynamisch. Mit rund 240.000 Einwohnern, einer starken Kulturlandschaft und der hervorragenden Anbindung an Berlin und Hannover (je ca. 150 km) bietet dieser Standort nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
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Kontakt
Hans G. Lassak Lassak
- Inseratenummer
- 4003304454
- Objekt-Ref.
- g6wke.3txnh