COMMUGNY – Élégante villa familiale rénovée avec prestations haut de gamme.

Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Terre Sainte, cette belle villa jumelée séduit par son équilibre parfait entre charme, modernité et qualité. Située dans un environnement verdoyant et paisible, proche d"un arrêt de bus et à quelques minutes de la gare de Coppet, des écoles internationales et de toutes les commodités, elle représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un bien clé en main.

Construite en 1988 sur une parcelle de 642 m², la propriété offre environ 140 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol aménagé, un garage fermé et plusieurs places de stationnement.

Au cours des dernières années, de nombreux travaux de qualité ont été réalisés afin d'offrir un confort moderne :

- rénovation complète du rez-de-chaussée

- remplacement des fenêtres

- parquet en bois massif à l'étage

- peintures récentes

- cheminée contemporaine avec récupération et diffusion de chaleur

- domotique généralisée,

- stores électriques

- porte d'entrée sécurisée avec fermeture automatique et ouverture biométrique

- chauffe-eau à pompe à chaleur

- arrosage automatique du jardin

Des espaces de vie lumineux et chaleureux:

Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur le jardin et s'articule autour d'une élégante cheminée moderne avec récupération de chaleur, créant une ambiance chaleureuse tout en optimisant le confort énergétique.

La salle à manger communique naturellement avec le séjour et permet de recevoir famille et amis dans un cadre convivial et raffiné.

Distribution

```Rez-de-chaussée``` : hall d'entrée, cuisine, grand séjour avec cheminée salle à manger, bureau, WC visiteurs

```Étage``` : suite parentale, trois chambres, deux salles de bains (douche et baignoire)

```Sous-sol``` : grande salle polyvalente (fitness, salle de jeux, home cinéma ou chambre d'amis), salle d'eau avec douche et WC, cave, buanderie, garage

Des extérieurs pensés pour la détente

Le jardin, soigneusement entretenu, offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement privatif.

Une grande terrasse prolonge les espaces de vie et un couvert extérieur permet de profiter pleinement des repas en famille ou entre amis, quelles que soient les conditions météorologiques.

Les haies, la pelouse et le système d'arrosage automatique complètent un extérieur aussi esthétique que fonctionnel.

Les points forts :

Quartier résidentiel recherché de Commugny

Parcelle de 650 m²

Environ 140 m² habitables

Sous-sol entièrement aménagé

4 chambres + bureau

3 salles d'eau + WC visiteurs

Grande salle polyvalente

Cheminée moderne avec récupération de chaleur

Domotique complète avec automatisaton intelligente et contrôle à distance

Porte d'entrée biométrique

Fibre optique

Chauffe-eau à pompe à chaleur

Stores électriques

Arrosage automatique

Grand couvert extérieur

Garage fermé et plusieurs places de stationnement

À proximité des écoles, des commerces, des transports et de Genève

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme et le potentiel!