Gewerbe mit Auslage und 2.5-Zimmer-Wohnung

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet diese Liegenschaft eine Gewerbefläche mit Auslage zur Straße und eine unabhängige, vollständig renovierte Wohnung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss (ca. 50 m2) und verfügt über einen ausgebauten Keller (ca. 80m2) mit einer großen, ausgestatteten Küche und mehreren Lagerräumen. Diese Konfiguration ermöglicht eine sofortige Nutzung oder eine Anpassung an das Projekt.

Die 2.5-Zimmer-Wohnung bietet etwa 62 m² Wohnfläche und besteht aus:

• ein Eingangsbereich
• eine ausgestattete offene Küche
• ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• ein Schlafzimmer
• ein Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer
• ein Badezimmer mit Dusche und WC
• ein Abstellraum

Ein beheiztes Zimmer (ca. 10 m2) im letzten Stock des Gebäudes und eine private Waschküche vervollständigen die Liegenschaft.

Das Gewerbe ist derzeit mietfrei, während die Wohnung vermietet ist und einen sofortigen Ertrag abwirft.

Jährliche Nettomiete für die Wohnung: CHF 15 600.-

Jährliche Nettomiete für das Gewerbe (Ziel): CHF 17 580.-

Verkaufspreis der gesamten Liegenschaft: CHF 630'000.-

Ein gemischtes PPE-Paket, das einen sofortigen Ertrag und eine hohe Flexibilität bei der Nutzung bietet.