Außergewöhnliches Anwesen mit Panoramablick auf den Genfersee und großem Potenzial für Wertsteigerung

Idealerweise gelegen in Grandvaux, im Herzen des renommierten Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Welterbe gehört, profitiert dieses Anwesen von einer außergewöhnlichen Lage in einem der begehrtesten Gebiete des Kantons Waadt. In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bietet es einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die Terrassenweinberge und die Alpen, und bietet so ein seltenes, helles und friedliches Lebensumfeld.

Auf einem schönen Grundstück von 1'368 m² erbaut, ist die Villa derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, was eine große Flexibilität in der Nutzung bietet, je nachdem, was der Käufer vorhat.

1982 erbaut, hat das Haus kürzlich eine Erneuerung von mehreren Fenstern und Jalousien erfahren. Es bietet heute ein großes Potenzial für Optimierung, ideal für Käufer, die ihre persönliche Note hinzufügen möchten, während sie die warme Atmosphäre und den authentischen Charakter bewahren.

Das Anwesen eignet sich somit ebenso gut als Wohnsitz mit Charakter wie als Familienwohnsitz. Es umfasst unter anderem eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht (mietbar für 2'100 CHF/Monat + Nebenkosten), was ein besonders gefragtes Plus darstellt. Dieser Raum kann für die Vermietung, als Unterkunft für Verwandte, als Wohnung für junge Erwachsene oder für eine mehrgenerationale Nutzung bestimmt werden.

Die Villa besticht durch ihre schönen Räume, ihre hellen Zimmer sowie durch die Qualität ihrer Einbettung in eine außergewöhnliche Naturkulisse. Die innere Verteilung des Anwesens wurde so konzipiert, dass sie sowohl Komfort, Funktionalität als auch Unabhängigkeit bietet. Die Nebenwohnung umfasst einen angenehmen Wohnbereich mit einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer von etwa 29 m² sowie ein Schlafzimmer von 17 m², das mit einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist.

Im Hauptteil der Villa befindet sich im ersten Stock eine Küche und ein prächtiger Wohnbereich, der Esszimmer und Wohnzimmer auf 58 m² mit einer zentralen Feuerstelle verbindet, was schöne Räume und eine warme Atmosphäre bietet, die sich sowohl für das Familienleben als auch für Empfänge eignet. Im zweiten Stock besteht der Schlafbereich aus zwei Zimmern sowie einem Badezimmer, was die Einrichtung des Anwesens harmonisch vervollständigt.

Die zusätzlichen Räume verstärken den Reiz des Anwesens noch, mit der Anwesenheit eines Weinkellers im Schutzraum, einer voll ausgestatteten Waschküche sowie einem vaudoischem Gewölbekeller, der ideal für gesellige Momente und Entspannung ist. Das Anwesen verfügt auch über einen Balkon, der es ermöglicht, den Panoramablick und die reichliche Sonneneinstrahlung der Region voll auszunutzen, was eine warme Atmosphäre in jeder Jahreszeit schafft.

Außerhalb des Anwesens profitiert es von einem wunderschönen, terrassierten Landschaftsgarten, einer wahren grünen Oase, sowie einer Südwest-Ausrichtung, die eine optimale Helligkeit das ganze Jahr über gewährleistet. Eine Garage, die bis zu 3 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie 3 Außenparkplätze vervollständigen das Ensemble vorteilhaft.

Über seine Wohnqualitäten hinaus bietet dieses Anwesen auch ein großes Potenzial für Entwicklung, das Investoren oder Projektentwickler, die nach einer Chance zur Wertsteigerung in einer seltenen Lage suchen, interessieren könnte. Das Grundstück ermöglicht es nämlich, ein Projekt für einen Neubau zu planen, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und regulatorischen Bestimmungen, mit der Realisierung von 3 Wohnungen insgesamt.

Die Lage ist darüber hinaus besonders angenehm im täglichen Leben. Das Anwesen profitiert von einer guten Erreichbarkeit, mit der Bushaltestelle Genevrey nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und dem Bahnhof Grandvaux, der schnell erreichbar ist, was es ermöglicht, Lausanne und die Waadtländer Riviera leicht zu erreichen. Die üblichen Einrichtungen befinden sich auch in der Nähe.

Selten auf dem Markt, vereint dieses Objekt mit Harmonie Prestige, Panorama, Potenzial und Lebensqualität in einer der schönsten Landschaften der Schweiz. Es richtet sich sowohl an private Kunden, die nach einem einzigartigen Wohnort suchen, als auch an Käufer, die am Entwicklungspotenzial des Grundstücks interessiert sind.