Proprietà d'eccezione con vista panoramica sul Lago di Ginevra e forte potenziale di valorizzazione

Idealmemente situata a Grandvaux, nel cuore del prestigioso vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, questa proprietà beneficia di una posizione eccezionale in una delle zone più ricercate del cantone di Vaud. Immersa in un ambiente pacifico e verde, gode di una vista panoramica imprenabile sul Lago di Ginevra, i vigneti in terrazza e le Alpi, offrendo un raro, luminoso e sereno ambiente di vita.

Costruita su un bellissimo terreno di 1.368 m², la villa è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, offrendo una grande flessibilità d'uso secondo i progetti dell'acquirente.

Costruita nel 1982, la casa ha recentemente beneficiato del rinnovo di diverse finestre e tende. Oggi presenta un bel potenziale di ottimizzazione, ideale per acquirenti che desiderano aggiungere la loro nota personale, conservando al contempo la sua atmosfera calda e il suo carattere autentico.

La proprietà è adatta sia come residenza principale con carattere che come abitazione per una famiglia. Comprende, tra l'altro, un appartamento indipendente di 2,5 locali, attualmente vacante (affittabile a 2.100 CHF/mese + spese), che rappresenta un asset particolarmente ricercato. Questo spazio può essere utilizzato per l'affitto, come alloggio per parenti, come casa per giovani adulti o per un uso multigenerazionale.

La villa seduce con i suoi bei volumi, le sue stanze luminose, nonché con la qualità della sua integrazione in un contesto naturale eccezionale. La distribuzione interna della proprietà è stata progettata per offrire sia comfort, funzionalità che indipendenza. L'appartamento annesso comprende uno spazio di vita piacevole con cucina, soggiorno e sala da pranzo di circa 29 m², nonché una camera da letto di 17 m², dotata di un guardaroba e un bagno.

Nella parte principale della villa, il primo piano ospita una cucina e un superbo spazio di vita che combina sala da pranzo e soggiorno su 58 m² con un camino centrale, offrendo bei volumi e un'atmosfera calda, adatta alla vita di famiglia come alla ricezione. Al secondo piano, lo spazio notte consiste in due camere da letto e un bagno, completando armonicamente la disposizione di questa proprietà.

Gli spazi complementari rafforzano ulteriormente il fascino della proprietà, con la presenza di una cantina nel rifugio, una lavanderia completamente attrezzata e una cantina a volta vaudoisa, ideale per momenti di convivialità e relax. La proprietà dispone anche di un balcone che consente di godere appieno del panorama e della generosa insolazione della regione, perfetto per creare un'atmosfera calda in ogni stagione.

All'esterno, la proprietà beneficia di un magnifico giardino paesaggistico in terrazze, una vera oasi verde, nonché di un'esposizione a sud-ovest che garantisce una luminosità ottimale durante tutto l'anno. Un garage che può accogliere fino a 3 veicoli e 3 posti auto esterni completano l'insieme in modo vantaggioso.

Al di là delle sue qualità residenziali, questa proprietà presenta anche un forte potenziale di sviluppo, suscettibile di interessare investitori o promotori alla ricerca di un'opportunità di valorizzazione in una posizione rara. Il terreno consente infatti di prevedere un progetto di costruzione nuova, soggetto alle autorizzazioni vigenti e alle disposizioni regolamentari applicabili, con la realizzazione di 3 appartamenti in totale.

La situazione è inoltre particolarmente apprezzabile nella vita quotidiana. La proprietà beneficia di una buona accessibilità, con la fermata dell'autobus Genevrey a pochi minuti a piedi e la stazione ferroviaria di Grandvaux facilmente raggiungibile, consentendo di accedere facilmente a Losanna e alla Riviera vaudoisa. Le comodità usuali si trovano inoltre nelle vicinanze.

Raro sul mercato, questo bene riunisce con armonia prestigio, panorama, potenziale e qualità della vita in uno dei più bei paesaggi della Svizzera. Si rivolge sia a clienti privati alla ricerca di un luogo di vita unico che a acquirenti interessati al potenziale di sviluppo del terreno.