En exclusivité !
Un style de vie raffiné.Le matin, les premiers rayons du soleil illuminent les eaux du lac Léman tandis que le Mont-Blanc se dessine à l'horizon.

Quelques minutes suffisent pour rejoindre La Châtaigneraie, le Collège du Léman, le Golf & Country Club de Bonmont, les quais de Nyon ou encore l'Aéroport International de Genève.
Une maison contemporaine ouverte sur son environnement. Un quartier résidentiel confidentiel.
Une vue exceptionnelle qui accompagne chaque instant de la journée.

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CAYDEN IMMOBILIER NYON vous présente cette élégante villa contemporaine bénéficiant d'une vue panoramique sur le lac Léman, le Mont-Blanc et les Alpes.
Construite en 2014, cette propriété individuelle développe environ 285 m² habitables, 380 m² utiles et un volume de 1'625 m, implantés sur une parcelle de 854 m² clôturée et intime. Facile à gérer.

Son architecture privilégie les lignes épurées, les volumes ouverts et une circulation particulièrement fluide.
Les grandes baies vitrées effacent naturellement la frontière entre intérieur et extérieur, laissant entrer la lumière tout au long de la journée et offrant un panorama permanent sur le lac.

L'ensemble a été pensé avec une idée simple : créer une maison aussi agréable à vivre au quotidien qu'à recevoir.

Une signature inspirée du monde du yachting

Son escalier principal, provenant d'un véritable yacht contemporain, constitue une pièce architecturale unique qui accompagne naturellement les volumes de la maison.

À l'extérieur, la terrasse est protégée par une toile confectionnée à partir de la voile d'un authentique voilier, rappelant avec élégance l'univers nautique qui inspire l'ensemble de la propriété.

Des espaces ouverts sur le paysage

1/ Le niveau principal accueille :

- Vaste hall d'entrée avec vestiaire intégré,

- Généreux espace de réception

- Salon, salle à manger

- Cuisine ouverte.

- La suite parentale, véritable espace privé,

- Et deux salles de bains attenantes.

2/ Le niveau inférieur accueille :

- Deux chambres supplémentaires bénéficiant chacune de leur propre salle de bains

- Un accès direct au jardin garantissant confort et indépendance à chaque occupant.

- Une cave à vin complète les prestations intérieures

- L'opportunité de création de 2 chambres supplémentaires

La propriété de plain-pied avec un niveau inférieur excavé donnant sur le jardin offre ainsi :

- 7 pièces

- 3 chambres (potentiel d'en créer 2 supplémentaires)

- 4 salles de bains

- 1 pool House

- 1 piscine extérieure chauffée

- 5 places de parking

- Système de sécurité complet
- Cave à vins

Une construction moderne et performante

Construite selon des standards contemporains, la propriété bénéficie d'équipements techniques répondant aux exigences actuelles en matière de confort et d'efficacité énergétique.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle, tandis que l'eau chaude sanitaire est produite grâce à une installation solaire thermique.

Une adresse durablement préservée

La propriété prend place au coeur d'un quartier résidentiel parmi les plus recherchés de Genolier avec une valorisation immobilière de 3% par année.
La parcelle est intégralement située en zone d'habitation de très faible densité (zone villas) selon le Plan partiel d'affectation Le Montau, garantissant la pérennité du caractère résidentiel de son environnement.
Le cadastre RDPPF confirme également l'absence de restrictions particulières liées notamment aux sites pollués, aux périmètres de protection des eaux, aux réserves forestières, aux infrastructures ferroviaires, aux lignes électriques à haute tension ou aux zones réservées.

Une maison lumineuse, élégante et facile à vivre, où le véritable luxe réside dans la simplicité, le calme et la beauté permanente du panorama.

Contactez M.Oussada Ryane pour visiter 079 533 98 14 - ryane@cayden.ch