Magnifique Villa auf dem Hügel von Fully (VS)

 

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In Fully, Route du Chavalard 81, bieten wir Ihnen diese magnifique Villa an, die 2007 gebaut und sehr gut gepflegt wurde, in einem tadellosen Zustand.

Sie wird Sie mit ihrer idealen Lage, ihrer Helligkeit und ihren großzügigen Flächen/Volumen bezaubern:

• netto Wohnfläche: ca. 219 m2
• netto Nutzfläche (einschließlich Garage, Keller, Technikraum): ca. 320 m2

Im Erdgeschoss ist der schöne offene Raum, Wohnzimmer-Küche, mit einer Fläche von ca. 47 m2, mit Zugang zur überdachten Terrasse der perfekte Ort für Familientreffen.

Im Obergeschoss verfügt jedes der geräumigen Zimmer über einen eigenen Ankleidebereich und einen schönen offenen Dachbereich. Ein schöner offener Raum kann als Bibliothek/Musik/Home-Kino oder Spielzimmer genutzt werden.

Ein Garage mit automatischer Tür bietet Platz für 2 Fahrzeuge und hat einen direkten Zugang zum Wohnbereich.

Die Villa verfügt über eine geothermische Wärmepumpe mit umgekehrter Klimaanlage, ideal für den Sommer, sowie über thermische und photovoltaische Solarpanele mit Batterie, die erhebliche Energieeinsparungen ermöglichen.

 

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Verteilung

Die Verteilung der Räume ist wie folgt:

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer: ca. 27 m2
• Essbereich/Küche: ca. 19,8 m2
• Schlafzimmer 1: ca. 15,4 m2
• Waschküche/Schlafzimmer 2: ca. 17,4 m2
• Speisekammer (Zugang von der Küche): ca. 3,9 m2
• Gästetoilette: ca. 2,5 m2
• Eingang/Vorzimmer 1/Garderobe: ca. 16,3 m2
• Vorzimmer 2/Treppenhaus: ca. 9 m2

 

• Garage für 2 Fahrzeuge: ca. 34,9 m2
• Keller: ca. 11 m2
• Technikraum: ca. 5,6 m2

 

• Überdachte Terrasse: ca. 16 m2

 

Obergeschoss:

• Vorzimmer/Freizeitbereich/Bibliothek: ca. 41,3 m2
• Schlafzimmer 1: ca. 15,9 m2
• Ankleidezimmer Schlafzimmer 1: ca. 3,8 m2
• Badezimmer Schlafzimmer 1: ca. 6,1 m2
• Schlafzimmer 2: ca. 12,5 m2 (ohne Galerie)
• Ankleidezimmer Schlafzimmer 2: ca. 4,5 m2
• Schlafzimmer 3: ca. 11,3 m2
• Ankleidezimmer Schlafzimmer 3: ca. 4,1 m2
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 8,2 m2

 

• Abstellraum über der Garage: ca. 52,6 m2

(Flächen sind informativ und ohne Gewähr)

Technische Daten:

• Tragende Wände: Ziegel, thermocellit 30 cm
• Dächer mit Ziegeln und Kupferverblechung
• Betonplatten zwischen den Ebenen und Holzfußboden im Wohnzimmer
• Heizung durch geothermische Wärmepumpe und Wärmeverteilung durch Wasserschlangen am Boden
• Umgekehrte Klimaanlage im Sommer
• Fenster mit Dreifachverglasung, PVC-Rahmen mit Innenjalousien
• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
• Photovoltaik-Solarpanele mit Batterie (2022)
• Thermische Solarpanele: (2007)
• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und separates Dampfgarer
• Entkalkungsanlage
• Zentralstaubsauger
• Garage mit automatischer Tür
• Kamin im Wohnzimmer
• Elektrische Dachfenster

Letzte Arbeiten:

• 2022: Installation von photovoltaischen Solarpanelen und einer Batterie
• ca. 2022: Ersetzen des Boilers
• 2019: Einbau eines Fußbodens im Wohnzimmer

Hinweise:

Kosten:

• die jährlichen Kosten umfassen Strom/Wasser/Abwasser, Abwasserreinigung und Gebäudeversicherung