Magnifica villa sulla collina di Fully (VS)

 

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A Fully, route du Chavalard 81, vi offriamo questa magnifica villa costruita nel 2007, molto ben mantenuta, in uno stato impeccabile.

Vi sedurrà con la sua posizione ideale, la sua luminosità e le sue superfici/volumi generosi:

• superficie abitabile netta: ca. 219 m2
• superficie utile netta (compresa garage, cantina, locale tecnico): ca. 320 m2

Al piano terra, il bello spazio aperto, soggiorno-cucina, con una superficie di ca. 47 m2, con accesso alla terrazza coperta è il luogo perfetto per gli incontri familiari.

Al piano superiore, ogni camera da letto spaziosa ha un'area di vestizione e un bel volume sotto la struttura del tetto visibile. Uno spazio aperto magnifico può servire come biblioteca/musica/home cinema o area di gioco.

Nota che un garage con porta automatica fornisce parcheggio per 2 veicoli e ha accesso diretto all'area abitativa al piano terra.

La villa dispone di una pompa di calore geotermica con sistema di climatizzazione, ideale per l'estate, nonché di pannelli solari termici e fotovoltaici con batteria, che consentono di risparmiare energia in modo sostanziale.

 

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Distribuzione

La distribuzione delle stanze è la seguente:

Piano terra:

• soggiorno: ca. 27 m2
• area da pranzo/cucina: ca. 19,8 m2
• camera da letto 1: ca. 15,4 m2
• lavanderia/camera da letto 2: ca. 17,4 m2
• dispensa (accesso dalla cucina): ca. 3,9 m2
• bagno per gli ospiti: ca. 2,5 m2
• ingresso/lobby 1/garderoba: ca. 16,3 m2
• lobby 2/scalinata: ca. 9 m2

 

• garage per 2 veicoli: ca. 34,9 m2
• cantina: ca. 11 m2
• locale tecnico: ca. 5,6 m2

 

• terrazza coperta: ca. 16 m2

 

Piano superiore:

• lobby/area di svago/biblioteca: ca. 41,3 m2
• camera da letto 1: ca. 15,9 m2
• armadio guardaroba camera da letto 1: ca. 3,8 m2
• bagno camera da letto 1: ca. 6,1 m2
• camera da letto 2: ca. 12,5 m2 (senza soppalco)
• armadio guardaroba camera da letto 2: ca. 4,5 m2
• camera da letto 3: ca. 11,3 m2
• armadio guardaroba camera da letto 3: ca. 4,1 m2
• bagno con doccia e vasca: ca. 8,2 m2

 

• spazio di stoccaggio sopra il garage: ca. 52,6 m2

(superficie a titolo informativo e senza garanzia)

Dati tecnici:

• muri portanti: mattoni in terracotta termocellit 30 cm
• tetti con tegole in terracotta e copertura in rame
• lastre di cemento tra i piani e pavimento in legno nel soggiorno
• riscaldamento a pompa di calore geotermica e distribuzione di calore a serpentini d'acqua sul pavimento
• climatizzazione estiva
• finestre con triplo vetro, telai in PVC con tende interne
• tende elettriche nel soggiorno
• pannelli solari fotovoltaici con batteria (2022)
• pannelli solari termici: (2007)
• cucina attrezzata con piano di cottura ad induzione, lavastoviglie, forno e vaporiera separata
• addolcitore d'acqua
• aspirapolvere centrale
• garage con porta automatica
• camino nel soggiorno
• lucernari elettrici

Ultimi lavori:

• 2022: installazione di pannelli solari fotovoltaici e batteria
• ca. 2022: sostituzione del boiler
• 2019: installazione di un pavimento in legno nel soggiorno

Osservazioni:

Spese:

• le spese annuali comprendono elettricità/acqua/scarichi, trattamento delle acque reflue e assicurazione dell'edificio