An ruhiger und sonniger Lage in Erlinsbach befindet sich dieses moderne 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 2018. Die Liegenschaft überzeugt mit einer klaren Architektur, grosszügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss.

Bei der Planung und Ausführung wurde grosser Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Neben dem Minergie-P-Standard sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und die kontrollierte Wohnraumlüftung für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Darüber hinaus wurden auch baubiologische Aspekte berücksichtigt - unter anderem durch die Verwendung von vor dem Einbau entmagnetisiertem Baustahl.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 60 m² Wohnfläche. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet viel Platz für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.

Im Attikageschoss erwarten Sie grosszügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und eine private Sauna. Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Aussenraum und lädt zum Entspannen oder zum gemütlichen Ausklang eines Sommertages ein.

Auch das Untergeschoss wurde praktisch geplant. Drei Einstellhallenplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein grosszügiger Veloraum sowie Keller- und Technikräume bieten viel Stauraum.

Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz. Gleichzeitig sind die Naherholungsgebiete rund um den Jura und die Stadt Aarau in wenigen Minuten erreichbar.

Auf einen Blick:

• 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an ruhiger Wohnlage
• Baujahr 2018
• Minergie-P-Standard
• ca. 200 m² Nettowohnfläche
• ca. 40 m² Kellerfläche + grosser Velokeller
• offener Wohn- und Essbereich mit über 60 m²
• Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Dusche mit WC im Erdgeschoss
• Sauna im Attikageschoss
• keramische Steinböden und Parkett (mit zusätzlicher Korkunterlage)
• teilweise Deckenverkleidung in Arvenholz
• grosszügige Dachterrasse
• drei Einstellhallenplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
• grosszügiger Veloraum sowie Keller- und Technikräume
• Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Schule, Einkauf und ÖV
• Kaufpreis CHF 1'790'000.00
• Kaufpreis optionale Einzelgarage CHF 50'000.00 (Hornstrasse 7a, Erlinsbach)

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Hierzu folgen Sie bitte dem folgendem Link:

https://my.matterport.com/show/?m=DpnAqnMVxon

Bitte beachten Sie, dass einige Online-Verkaufsplattformen bei der Darstellung von Bildern und Dokumenten Einschränkungen aufweisen. Das vollständige Verkaufsdossier mit sämtlichen Bildern, Unterlagen und Downloadmöglichkeiten finden Sie auf unserer Website unter www.arimo.ch/kaufen.

Verkaufsmodalitäten

Kaufofferten: Werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen.

Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen. Die Handänderungssteuer wird vom Käufer bezahlt. 

Anzahlung: Bei Unterzeichnung eines Reservationsvertrags CHF 50'000.00.

Antritt: Ab 1. Mai 2027 oder nach Vereinbarung

Gerne erzählen wir Ihnen mehr über dieses tolle Objekt und beantworten Ihre Fragen im persönlichen Gespräch.

Ihr Ansprechpartner:

Dominik Eckert
Mobile 076 422 94 99
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