Im Herzen des charmanten Dorfes Albeuve verbindet dieses authentische Dorfhaus den Charme des Alten mit einer zentralen Lage und einem echten Entwicklungspotenzial.

Errichtet auf einem Grundstück von 935 m² (Hauptgrundstück 821 m² + Südgrundstück 114 m²), profitiert die Immobilie von einer besonders angenehmen Umgebung, nur wenige Schritte vom Dorfladen, der Bahnstation, dem Restaurant und der Schule entfernt. Eine begehrte Lage, die den Bewohnern einen praktischen Alltag in einer authentischen Lebensumgebung bietet.

Heute ist das Gebäude vollständig vermietet und generiert einen sofortigen Mieteinnahmen durch seine sechs Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

- eine geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt
- eine 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit Dachboden zur Ausbau
- eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Die Gesamtheit wird sorgfältig gepflegt und ist in einem guten Allgemeinzustand, was eine Übernahme des Mietbetriebs in seinem aktuellen Zustand ermöglicht.

Dieses Objekt ist auch ideal für zukünftige Eigentümer, die eine der Wohnungen bewohnen und von einer angenehmen Mieteinnahme profitieren möchten, indem sie die beiden anderen Wohnungen weiterhin vermieten.

EIN BESONDERES POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNG

Über seine aktuelle Rendite hinaus bietet diese Immobilie ein echtes Potenzial für Wertsteigerung.

Das großzügige Volumen in den Dachboden und im Keller lässt, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Schaffung einer oder zweier zusätzlicher Wohnungen erwarten.

Diese Konfiguration stellt eine ideale Gelegenheit für einen Investor dar, der sein Gebäude schrittweise entwickeln möchte, während er sofort von Mieteinnahmen durch die drei derzeit vermieteten Wohnungen profitiert.

AUßENRÄUME, DIE FÜR GEMEINSAMKEIT KONZIPIERT SIND

Außerhalb laden zwei unabhängige Bereiche ein, die schönen Tage voll auszukosten.

Die Bewohner profitieren von einer angenehmen, möblierten Terrasse sowie einem gemütlichen Gartenhaus, ideal, um gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden zu teilen.

Vor dem Gebäude komplettiert eine zweite Terrasse mit Feuerstelle harmonisch die Außenanlagen, um die Sommerabende zu verlängern.

DIE VORTEILE DES OBJEKTS:

? Gebäude mit 3 vollständig vermieteten Wohnungen
? Sofortige Mieteinnahmen
? Guter Allgemeinzustand der Instandhaltung
? Grundstück von 935 m²
? Teilweise Keller
? Nutzbarer Keller mit privaten Kellern und Werkstatt
? Dachboden mit Potenzial für Ausbau
? Möglichkeit, mindestens 1 weitere Wohnung zu schaffen (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen)
? Garten mit mehreren Erholungsbereichen
? Gartenhaus
? Terrasse mit Feuerstelle
? Zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Restaurant und Schule
? Authentische Umgebung

Link zur virtuellen Besichtigung auf Anfrage erhältlich

Wichtige Information: Die in dieser Verkaufsbroschüre angegebenen Flächen sind approximativ und wurden mit einem digitalen Tool berechnet, daher können sie in der Realität leicht variieren