Exklusiv zum Verkauf!
Zum Kauf durch ausländische Staatsbürger erhältlich, vorbehaltlich der geltenden Schweizer Vorschriften.

St-Cergue, Ideal positioniert zwischen Genf und Lausanne,
In einer friedlichen Wohngegend gelegen, steht diese geräumige Villa auf einem wunderschön angelegten 1.280 m² großen Grundstück, in der Nähe des Bahnhofs und der lokalen Einrichtungen.

Auf drei Ebenen verteilt, bietet das Objekt großzügige Räume und eine außergewöhnlich flexible Aufteilung.

Die Konfiguration bietet erhebliche Möglichkeiten, die Unterkunft an individuelle Anforderungen anzupassen, einschließlich der Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten oder zusätzliche Schlafzimmer für eine größere Familie zu schaffen.

Das Objekt wurde 2011 umfassend renoviert und erweitert.

Wohnfläche: 305 m²
Nutzfläche: 429 m²

Untergeschoss / Keller – 137 m²
1 Dusche
Eingangshalle mit Abstellraum
Fitnessraum mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken
Vorratsraum mit Wasseranschluss
Weinkeller
Mehrzweckraum
Garage für 4 Autos

Erdgeschoss – 212 m²
2 Badezimmer / Garderoben, einschließlich Gäste-WC
Eingangshalle
Treppe zum Untergeschoss
Großzügiger 64 m² Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
22 m² offene Küche
7,60 m² Mehrzweckbereich, der zum Wohnzimmer führt
16 m² Schlafzimmer mit en-suite-Dusche
Beeindruckender 48 m² halboffener Freizeit-/Mehrzweckraum mit Holzofen und sichtbarer Dachkonstruktion
Gäste-WC
Abstellraum unter der Treppe
Flur und Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss – 56 m²
1 Badezimmer

Geräumiger Flur / Halle
Feste, abwechselnde Treppe, die Zugang zum Dachboden bietet
Haupt-Schlafzimmer von etwa 24 m²
Private Terrasse von etwa 24 m², mit offener Sicht auf den Mont Blanc und direkt vom Haupt-Schlafzimmer zugänglich
Schlafzimmer / Ankleidezimmer von etwa 10,20 m²
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine und Trockner

Dachboden

Derzeit als Abstellraum genutzt, bietet der Dachboden weiteres Potenzial für eine Umgestaltung.

Vorkehrungen für die mögliche Installation mehrerer Velux-Dachfenster.

Außenbereiche

14 m² Gartenschuppen / Werkstatt mit Tageslicht
2 Terrassen
Reife, gut etablierte und sonnige Grundstücke
Vollständig umzäuntes Gartengelände
Außenparkplätze

Technische Merkmale

Heizsystem:

Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe mit jährlichem Wartungsvertrag
Fußbodenheizung im Untergeschoss und Erdgeschoss
2 Warmwasserspeicher
Heizkörperheizung im Obergeschoss
Teilweise Vorinstallation für zukünftige Solaranlagen

Ein erheblicher Teil der Böden, einschließlich des Kellers, ist mit natürlichen Travertin-Stein im römischen Opus-Muster verlegt – eine zeitlose, elegante und sehr haltbare Oberfläche.

Große Sektionaltor-Garage mit jährlichem Wartungsvertrag.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung