Esclusivamente offerto in vendita!
Disponibile per l'acquisto da parte di stranieri, soggetto alle norme svizzere applicabili.

St-Cergue, Ideale posizione tra Ginevra e Losanna,
In un tranquillo quartiere residenziale, questa villa spaziosa si trova su un terreno di 1.280 m², a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dalle comodità locali.

Su tre livelli, la proprietà offre ampi volumi e una disposizione eccezionalmente flessibile.

La configurazione offre possibilità considerevoli per adattare l'alloggio alle esigenze individuali, compresa la possibilità di creare due unità abitative indipendenti o ulteriori camere da letto per una famiglia più grande.

La proprietà è stata completamente ristrutturata e ampliata nel 2011.

Superficie abitabile: 305 m²
Superficie utile: 429 m²

Seminterrato / cantina – 137 m²
1 bagno con doccia
Ingresso con ripostiglio
Sala fitness con luce naturale, doccia, WC e lavabo
Ripostiglio con collegamento idrico
Cantina
Locale polivalente
Garage per 4 auto

Piano terra – 212 m²
2 bagni / guardaroba, compreso un WC per gli ospiti
Ingresso
Scala che conduce al seminterrato
Ampio soggiorno e sala da pranzo di 64 m² con accesso diretto alla terrazza e al giardino
Cucina aperta di 22 m²
Locale polivalente di 7,60 m² che si apre sul soggiorno
Camera da letto di 16 m² con bagno con doccia
Grande locale polivalente di 48 m² semi-aperto per svago con stufa a legna e struttura del tetto a vista
WC per gli ospiti
Armadio sotto la scala
Corridoio e scala che conduce al piano superiore

Piano superiore – 56 m²
1 bagno

Ampio corridoio / pianerottolo
Scala fissa a gradini alternati che dà accesso al solaio
Camera da letto principale di circa 24 m²
Terrazza privata di circa 24 m², con vista aperta sul Monte Bianco e accessibile direttamente dalla camera da letto principale
Camera / cabina armadio di circa 10,20 m²
Bagno con WC, lavabo, vasca da bagno, lavatrice e asciugatrice

Solaio

Attualmente utilizzato come ripostiglio, il solaio offre ulteriore potenziale per una ristrutturazione.

Previsione per l'installazione possibile di diverse finestre del tetto Velux.

Aree esterne

Ripostiglio / laboratorio di 14 m² con luce naturale
2 terrazze
Terreno maturo, ben stabilito e soleggiato
Giardino completamente recintato
Parcheggi esterni

Caratteristiche tecniche

Sistema di riscaldamento:

Pompa di calore aria-acqua Buderus con contratto di manutenzione annuale
Riscaldamento a pavimento al seminterrato e al piano terra
2 boiler per l'acqua calda
Riscaldamento a radiatori al piano superiore
Pre-installazione parziale per i pannelli solari futuri

Una grande parte dei pavimenti, compresa la cantina, è coperta con pietra di travertino naturale in un motivo in opus romano – una finitura intemporelle, elegante e molto duratura.

Grande porta del garage a sezioni con contratto di manutenzione annuale.

Disponibilità: su appuntamento