"Ginevra?La Côte St-Cergue | 429 m² di spazio utilizzabile con un garage per quattro auto"

Offerto in vendita in via esclusiva!
Disponibile per l'acquisto da parte di stranieri, soggetto alle norme svizzere applicabili.

St-Cergue, posizionato in modo ideale tra Ginevra e Losanna,
in un tranquillo quartiere residenziale, questa villa spaziosa si trova su un terreno di 1.280 m², a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dai servizi locali.

Disposta su tre livelli, la proprietà offre volumi generosi e una disposizione eccezionalmente flessibile.

La configurazione offre possibilità considerevoli per adattare l'alloggio alle esigenze individuali, compresa la possibilità di creare due unità abitative indipendenti o ulteriori camere da letto per una famiglia più grande.

La proprietà è stata completamente ristrutturata e ampliata nel 2011.

Superficie abitabile: 305 m²
Superficie utile: 429 m²

Seminterrato / cantina ? 137 m²
1 bagno con doccia
Ingresso con ripostiglio
Sala fitness con luce naturale, doccia, WC e lavabo
Ripostiglio con allacciamento idrico
Cantina
Locale polivalente
Garage per 4 auto

Piano terra ? 212 m²
2 bagni / guardaroba, compreso un WC per gli ospiti
Ingresso
Scala che conduce al seminterrato
Ampio soggiorno di 64 m² con accesso diretto alla terrazza e al giardino
Cucina aperta di 22 m²
Locale polivalente di 7,60 m² che si apre sul soggiorno
Camera da letto di 16 m² con bagno con doccia
Locale ricreativo / polivalente di 48 m² con stufa a legna e struttura del tetto a vista
WC per gli ospiti
Ripostiglio sotto la scala
Corridoio e scala che conducono al piano superiore

Piano superiore ? 56 m²
1 bagno

Ampio corridoio / pianerottolo
Scala a pioli alternati che conduce al solaio
Camera da letto principale di circa 24 m²
Terrazza privata di circa 24 m², con vista aperta sul Monte Bianco e accessibile direttamente dalla camera da letto principale
Camera da letto / cabina armadio di circa 10,20 m²
Bagno con WC, lavabo, vasca da bagno, lavatrice e asciugatrice

Solaio

Attualmente utilizzato come ripostiglio, il solaio offre ulteriori possibilità di ristrutturazione.

Previsione per l'installazione possibile di più finestre del tetto Velux.

Esterni

Capanno da giardino / laboratorio di 14 m² con luce naturale
2 terrazze
Terreno maturo, ben stabilito e soleggiato
Giardino completamente recintato
Parcheggi esterni

Caratteristiche tecniche

Sistema di riscaldamento:

Pompa di calore aria-acqua Buderus con contratto di manutenzione annuale
Riscaldamento a pavimento nel seminterrato e al piano terra
2 boiler per l'acqua calda
Riscaldamento a radiatori al piano superiore
Pre-installazione parziale per pannelli solari futuri

Una proporzione importante dei pavimenti, compresa la cantina, è rivestita con pietra di travertino naturale in un motivo in opus romano ? una finitura senza tempo, elegante e molto duratura.

Grande porta del garage a sezioni con contratto di manutenzione annuale.

Disponibilità: su appuntamento