In einer ruhigen und grünen Wohngegend, genießt diese charmante Duplexfamilienwohnung eine besonders angenehme Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und täglichen Einrichtungen.

In den letzten Jahren sorgfältig renoviert, bietet sie heute eine warme, helle und perfekt gepflegte Wohnatmosphäre. Ihre Architektur auf zwei Ebenen, die Außenbereiche und die zahlreichen maßgefertigten Einrichtungen machen sie zu einem Objekt, das besonders gut für Familien oder Paare geeignet ist, die nach Komfort und Ruhe in der Nähe von Genf suchen.

Gemütliche und helle Wohnbereiche:

Die Hauptebene ist um einen angenehmen Wohnbereich herum organisiert, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer mit schöner natürlicher Beleuchtung besteht. Die komplett renovierte und ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone.

Dank ihrer Querlage und der zwei Außenbereiche profitiert die Wohnung von einer besonders angenehmen Atmosphäre das ganze Jahr über.

Ein komfortabler und funktionaler Schlafbereich:

Auf der Hauptebene verfügt das Elternschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer und bietet auch Zugang nach draußen. Ein Gästetoilette vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss wurde die Galerie intelligent zu einem Büro- und Abstellbereich umgestaltet. Diese Ebene verbindet zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette, was eine ideale Aufteilung zwischen Eltern- und Kinderbereichen bietet.

Besonders wertvolle Nebenräume:

Das Objekt verfügt über zwei Keller, von denen einer groß dimensioniert und mit zahlreichen Einbauspeichern ausgestattet ist, was eine selten gefundene Lagerkapazität für diese Art von Objekt bietet.

Eine geschlossene Garage von etwa 23 m² und ein Außenparkplatz vervollständigen das Angebot.

Ein gut gepflegtes und nachhaltiges Objekt:

Die Wohnung profitierte von bedeutenden Verbesserungen zwischen 2023 und 2026, darunter die komplette Renovierung der Küche, der Badezimmer, der Einbau von Velux-Dreifachverglasung mit Sonnenstoren, die Schaffung von maßgefertigten Abstellbereichen sowie verschiedene technische und ästhetische Modernisierungen.

Die Residenz, die nur aus fünf Einheiten besteht, genießt eine ruhige Umgebung und regelmäßige Wartung. Die Fassaden, Holzarbeiten und verschiedene Außenelemente wurden kürzlich renoviert, während ein Fonds für zukünftige Renovierungen bereits eingerichtet wurde.

Eine privilegierte Lage zwischen Genf und der Waadtländer Küste:

Chavannes-de-Bogis bezaubert mit seiner Lebensqualität, seiner grünen Umgebung und seiner Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region Genfersee. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar, während Genf, Coppet, Divonne-les-Bains und die Ufer des Genfersees schnell erreicht werden können.

Ein besonders attraktives Objekt durch seinen allgemeinen Zustand, seine familiengerechte Aufteilung und das Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die kompletten Unterlagen zu übermitteln und einen privaten Besuch zu Ihrem Wunschtermin zu organisieren.

Achtung: Nicht verbindliche Synthesebilder, die als Illustration und Projektion dienen.